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"做aj的姿势视频教程图片素材高清",　　每经记者陈利    每经编辑魏文艺    　　今年1月初，重庆出台的调整优化房地产政策八条措施，明确提出支持“以小换大”“以旧换新”的改善购房需求。在此后举行的重庆春季房交会活动期间（2024年2月1日~3月31日），当地推出了“换新购”活动，共组织了22家房地产企业的75个项目，以及8家中介机构参与。　　如今，重庆“换新购”活动实施近3个月，市场效果如何？近日，《每日经济新闻》记者通过采访了解到，重庆“换新购”活动的效果尚不十分明显，很多购房者依然对二手房成交、新房认购金退还等问题存有疑虑。　　“换新购”效果尚不明显　　4月25日，重庆德佑一家门店的经纪人小张告诉记者，“换新购”活动推出后，确实有不少二手房业主前来咨询，不过，业主最担心的是在90天的周期内，二手房卖不出去怎么办？届时，退还新房认购定金的手续，会不会太麻烦？　　据重庆“换新购”的操作规则，购房人应首先缴纳新房认购定金，再与中介机构书面签订房地产经纪服务合同，由中介机构对二手住房加快查证、验房、实勘等，并通过有效手段实现二手房“优先卖”。待二手房成功出售后，再与开发商进行新房的买卖合同签署，以此完成“换新购”。此卖买周期为90天。在90天约定周期内出售旧房成功并办理网签手续的，需按约定补足新房购房价款；若超过90天仍未将旧房卖出，购房人可终止认购协议，企业无条件无息退还认购定金。　　对此，贝壳找房重庆相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，参与“换新购”活动的二手房房源，贝壳找房平台会对其进行流量倾斜。以金易E世界小区为例，若小区有业主参与了“换新购”活动，购房者只要在贝壳找房平台上点击“金易E世界”小区，出现的第一套房就是该业主的房源，在平台上保持高曝光状态，并且还会“优先带看”。　　不过，据小张透露，目前，其服务的业主暂未有“换新购”成功例子。　　重庆当地一业内人士也告诉记者，当前有部分购房者和开发商签订了“放心买”协议，其所在项目也参与了该活动，也有购房者签订协议，但截至目前，项目尚未有一单“换新购”成交案例。“这与当前重庆二手房市场‘难卖’有关。”　　据克而瑞数据，截至4月14日，重庆市中心城区二手房累计挂牌量约26.93万套。自今年2月底以来，重庆市中心城区二手房单周新增挂牌量均在3000套以上，3月份新增挂牌量更是上涨明显，单周均维持在3500套以上。而在2023年底，该数值在2300套上下。　　反映到价格上，国家统计局数据显示，重庆市二手住宅销售价格指数，今年3月环比下跌0.3%，自2023年5月以来，已连续11个月环比下跌。　　记者从知情人士处了解到，目前，通过重庆几家参与“换新购”的中介机构，成功实现“以旧换新”的业主尚不满百组。　　万科等头部房企参与　　根据重庆市房协提供的数据，今年重庆春季房交会，组织了22家房地产企业的75个项目和8家中介机构开展“换新购”活动，包括龙湖、万科等头部房企，并针对“换新购”客户给予一定优惠措施。　　以龙湖为例，其在售的云河颂、青云阙、焕城、云瑶玉陛等超10个改善型楼盘，均支持“换新购”活动，只要登记旧房就可享受“以旧换新”的额外补贴。　　值得一提的是，龙湖今年1月底才推出的云河颂项目，80天就宣布全盘售罄。据克而瑞数据，截至4月13日，在今年重庆总价500万~600万元级豪宅中，云河颂以3.18亿元的成交金额，59套的成交量，位居交易榜首。　　据重庆龙湖相关负责人介绍，云河颂项目也参加了“换新购”活动，但由于该项目整体的体量和产品定位，活动对该项目影响不明显，其他改善项目相对更有吸引力。　　另据重庆市渝北区一改善项目的置业顾问介绍，目前，其项目也支持“换新购”活动，但咨询情况相对春季房交会期间已明显减弱。春季房交会时，其每天接待的“换新购”客户超15组。“现在每天就一两组，整体感觉‘换新购’效果还很有限，处于探索阶段。”　　此外，重庆一渠道机构人士告诉记者，此前部分项目针对春季房交会专门推出的“换新购”优惠目前仍能享受。“部分项目甚至还加大了优惠力度，推出了特价房、一口价房源，但目前来看，市场反应比较平淡。”　　重庆市房协相关负责人表示，鼓励业主、开发商加入“以旧换新”，将组织更多房企、项目参与，促进一二手房联动交易，实现良性循环。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"做aj的姿势视频教程图片素材高清",时隔5年，世界第一方程式锦标赛（F1）重回中国开跑。今年是F1中国大奖赛20周年，也是上海国际赛车场投入使用20周年。作--**--图片来源：新华社　　时隔5年，世界第一方程式锦标赛（F1）重回中国开跑。　　今年是F1中国大奖赛20周年，也是上海国际赛车场投入使用20周年。作为迄今为止F1中国大奖赛的唯一举办地，上海更是成为流量入口、吸睛无数。　　挑战者正在出现。就在几天前，最新公布的《广东2024年重点建设项目计划表》中提到，将在广州实施“F1广州国际赛车场项目”，包括一条FIA国际汽联认证1级赛道及配套设施和一个国际综合性赛车体育公园，预估总投资200亿元。　　这个数字可比当年的上海翻了几倍。此举也引发外界猜测：广州有望分得F1比赛举办权“一杯羹”。　　事出必有因。有消息称，明年将是上海大奖赛赛事合约的最后一年，新一轮的接触谈判正在进行中。而在2019年，F1将具有标志意义的第1000站赛事放在上海时，一级方程式管理公司（FOM）掌门人凯里也曾提到，“在F1的战略中，现在有两个巨大的市场需要开发，一个是美国，一个就是中国。”　　有人将F1与奥运会、世界杯足球赛并称为世界三大赛事。站在F1与中国关系的新起点上，广州能否如愿将F1收入囊中仍是未知数。　　但在此之前，一系列问题同样值得关注：广州为何选择现在入局？回望上海的F1故事，广州又期望在汽车行业开启怎样的新“赛事”？　　“样板”效应　　广州打造F1赛场的消息一经传出，立刻在当地舆论场中引发强烈讨论。欢呼声中，F1能为广州带来何种收益备受期待，而这也是举办大型赛事的城市一笔难以算清的经济账。　　F1正在与中国市场产生更深度的化学反应。刚刚在上海结束的F1中国大奖赛上传来一组数据：　　不仅多平台门票在开售后很短时间内售罄，并且赛场附近不少酒店在赛期都出现满房；在20万人次观赛观众中，70%来自境内外地、10%来自海外。而在2018年，中国大奖赛观众人数比2017赛季总数的三倍还多，增幅达到69%，在全球20个市场居首。F1中国大奖赛正赛在上海国际赛车场举行图片来源：新华社　　从某种意义上说，广州选择“入局”的时间颇为巧妙——根据上海媒体报道，F1正在从亏损走向赢利。　　中国城市上一次对F1的集体竞逐还是在20年前。当时，F1初次进入中国选择比赛场地，上海之外，珠海也曾代表珠三角城市“参战”，并打造了中国第一条永久性国际赛道——珠海国际赛车场，但因赛道软硬件未通过国际汽联验收，最终不得不与F1失之交臂。　　当时，中国赛车基础设施和市场文化均不成熟。即便是“胜者”上海也不得不在很长时间内面临F1落地后“甜蜜的烦恼”。直到10年前，面对赛场高昂的投入和维修、运营成本，有关F1上海站每年亏损数千万元、观赛人数不足等质疑声仍甚嚣尘上。　　如今看来，上海扮演了市场教育者的角色。有媒体报道，在今年F1上海站观众席上，已经出现更多“二代”“三代”的身影。作为F1历史上首位在中国站完赛的中国车手，周冠宇就是因20年前在上海的一次观赛体验而走到今天。上咨集团咨询服务中心副主任缪艳萍也提到，F1等国际赛事更带动了相关赛事产业链逐渐完善，大项目不仅是服务能力的证明，也提供了学习借鉴的平台。　　而有了上海“摆席”，更多城市也得以“上桌”，广州正是其中一员。此前曾多年关注F1，中国社会科学院研究生院工业经济系教授曹建海认为，在上海之后，广州有望发挥“后发优势”，“应该能做得更好”。　　F1在上海举办期间，其首席商务官普拉泽提到，过去5年间，“我们看到了中国市场的持续增长”；而抱憾错失F1的珠海赛车场，自2005年开始举办泛珠三角超级赛车节，则为广东培养了稳定的观众群。　　更值得广州借鉴的是上海赛场运作模式。与大部分城市利用道路、体育场、公园改建不同，上海是当时世界唯一专门为F1建造高规格专业赛车场的城市。与其近30亿元建设费用相比，广州投入翻了几倍，将更考验赛场的运营水平。　　赛事红利　　发挥后发优势，意味着广州不只可以少走弯路，更需要站在新起点上，与上海一道挖掘F1更多价值。　　汽车赛事的诞生本就不只是为了单纯的观赏和竞技。江汉大学中国赛车学院创始院长夏宏武曾分析提到，以赛促研、以赛促产、以赛促用才是赛事产业最重要的作用。潘哈德汽车和标致汽车因汽车比赛获胜而声名鹊起，法拉利、保时捷等专业汽车品牌也随赛事形成，美国纳斯卡汽车赛更培养了美国的汽车消费习惯：周末赛车夺冠军、周一汽车要大卖。　　事实上，上海引进F1的初衷，也与当地打造汽车产业关系密切。有资料显示，早在上海国际汽车城做规划时，上海就将F1列入重点规划项目，并且在最终落定前就同步推进赛道建设和赛事引进。　　然而，在进入中国的20年里，F1更多充当着国际汽车品牌的展示平台，迟迟未见国产品牌的身影。近年来，近水楼台的上汽开始借F1赛事进行品牌推广，但离赛场最近的也仅是保障车。　　正如曹建海所说，要让F1发挥对地方产业的带动效应，首先要让当地汽车品牌加入其中，并且让赛车相关技术成为品牌的储备技术。但在F1前掌门人伯尼·埃克莱斯顿制定的游戏规则中，参赛意味着高昂的投入，并非每个品牌都能负担。　　一边是F1潜在的品牌价值富矿，一边是品牌高昂的参赛成本，两边的鸿沟尚有待广州进一步弥合，借以完成F1进入中国的“下半场”。而在此之前，广州将思路打开，先一步放眼至一个尚待发掘的汽车后市场产业。观众在上海国际赛车场观看F1模型展车图片来源：新华社　　就在今年2月，广州花都区与多家公司签订战略合作协议，计划打造“湾区汽车公园&汽车改装产业基地项目”，据称，该项目为国内首个汽车运动后市场产业基地，将重点构建汽车赛事、汽车测试及数据运维、泛汽车娱乐、汽车个性化定制改装四大产业体系。　　有业内人士分析，汽车运动能够延伸出一个包含公关咨询、物流在内的配套产业体系，将是汽车产业的又一增长点。英国汽车运动协会年报显示，英国汽车运动产业年产值已超过60亿英镑。　　去年，商务部等9部门联合发布《关于推动汽车后市场高质量发展的指导意见》，将发展汽车后市场作为稳定和扩大汽车消费、服务的重要内容。对于广州而言，此举将有望成为释放F1品牌效应的新尝试。　　“汽车城”形象　　借力F1探索新产业、尝试新模式，无疑将为广州汽车产业带来更多可能性。而即便是F1赛事本身，对于当下的广州已然足够重要，从某种意义上说，它将是广州重塑传统“汽车城”形象急需的“抓手”。　　汽车产业是广州产值最高、标识度最强的产业之一。在汽车产量多年蝉联全国第一之下，广州汽车产业近年来隐忧一直存在，新能源汽车产业的跛脚格外明显——去年，上海、深圳新能源汽车产量已突破百万量级，西安、长沙、合肥等城市也领先广州。即便喊出“汽车制造业产值破万亿”的口号，没能从根本上改变广州汽车陷于掉队风险的形象。　　F1是不是一块完美的转型“跳板”？从产业发展进程的角度来看并不尽然。对于逐渐向新能源汽车转型的参赛企业来说，F1作为以燃油车为基础的竞速赛事，愈加缺乏吸引力，其所代表的燃油汽车文化也面临新的挑战。　　事实上，在未跨越F1门槛的数年间，国内各类汽车赛事数量飞速增长，成为特别是国产新能源汽车品牌“刷脸”的平台。今年两会期间，全国政协委员、吉利控股集团董事长李书福曾在提案中写道，国内取得国际认证的赛道数量已跻身世界前三，每年举办大型赛事活动超过百场。　　广东正是汽车赛事“热土”之一。当地媒体报道指出，广东布局了不少赛车场，仅位于东莞的广东竞速国际赛车场，作为国内规模较大的标准国际赛车场之一，年均举办各类活动超过100场。　　但正如曹建海所说，眼下仍然没有一个汽车赛事的影响力能与F1相提并论。如果中国的F1版图从上海一地进一步扩张至两城，并形成“系列赛”，原有的影响力还会加倍。　　F1也并非不能链接新能源汽车产业资源。在此前F1上海站的配套活动中，嘉定区会组织行业知名企业高管及“投资大佬”观摩赛事，同时参加招商活动。通过此类活动嘉定引进了蔚来汽车等项目。　　F1同样有可能成为广州汽车产业的一张新“王牌”。但比起20年前的上海，广州显然有更多主动权。　　在当地，一种讨论已经出现：广州能否举办新能源耐力赛，成为定义新能源汽车文化的领军者？更进一步，借鉴上海F1赛事本土化举办的成熟经验，广州能否孕育出本土知名的汽车赛事品牌？而在各类赛事安排背后，广州又期望对外输出一个怎样的汽车城形象？　　不过在此之前，关键是广州要先迈出这一步。　　记者|杨弃非

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作者：钟碧春

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