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"银河护卫队2豆瓣",　　每经记者黄婉银    每经编辑陈梦妤    　　近一两年，“过江龙”房企在广州土地市场很活跃，绝大多数首进广州的外地企业即使独立摘地，后续也会选择和本地房企或其他品牌房企联合开发，但湖北联投集团有限公司（以下简称湖北联投）则选择自己“单干”。　　广州是湖北联投迈入一线城市的第一座“堡垒”，旗下联投置业的联投·文津府，是其首次在一线城市独立拿地、独立操盘开发的项目。　　联投·文津府从拿地开始就遭遇考验，项目历时近一年才开盘入市，又正值区域板块上新期，周边竞争也较为激烈，开盘半年网签66套，目前还有超过一半的房源未入市。广州联投·文津府每经记者黄婉银摄　　半年网签66套，周边新盘竞争激烈　　2023年9月，联投·文津府开盘，官方打出的数据是“首开创造8.9亿的业绩”，到去年国庆期间，累计成交数据超15亿元。　　据贝壳找房，联投·文津府套均总价在685万-1160万元，按平均一套800万元总价计算，15亿销售额对应销售套数约180套。　　阳光家缘数据显示，截至目前，文津府住宅网签套数为66套，住宅未售套数为158套。　　联投·文津府已拿预售证的楼栋是1号楼、4号楼、5号楼，今年3月项目宣传1号楼共92套房源已经售罄。对应网签数据显示，1号楼目前已售38套，未售54套。　　当然，网签数据存在一定滞后。但可供对比的是，联投·文津府隔壁的华润天河润府，今年3月初刚开盘，目前网签数据已有28套。与文津府同属天河区牛奶厂板块的越秀观樾，均价约在6.85万-9万元/平方米，开盘一个多月网签数据已有56套。　　从这一角度也可以看出，与联投·文津府同期对打的在售新盘竞争力都不小，周边二手房业主也在不断出货。放大来看，整个天河东区域不仅二手供应充足，近一两年土地出让力度也在加大，入市新盘竞争激烈。　　联投·文津府附近的在售新盘珠江花城3月推出了一批特价房，76平方米的总价390万元起，86.7平方米的总价450万元起，上车总价低于天河润府、文津府，这样的让利促销也让珠江花城成交有显著改善。　　另一方面，牛奶厂板块近期二手房成交价也在不断回调，前几年板块二手房均价都能去到7万-8万元/平方米，而附近的二手小区天河公馆今年最新成交的一套户型均价约5.9万元/平方米。　　《每日经济新闻》记者以购房者身份从联投·文津府售楼处了解到，项目预计在“五一”期间加推2号楼，提前认筹有两个额外的9.9折，东南向部分房源均价预计6.1万-6.3万元/平方米，开盘价格可能会有惊喜。　　拿地近一年才开盘入市　　联投·文津府最开始曾叫过“执信花园”这一案名，因其与广州老牌名校执信中学天河校区仅一路之隔，但该项目并不是100%能入读执信中学。　　执信中学采用的是“自主报名+电脑派位”方式招生，招生范围内的小区可以报名摇号，文津府目前对口的小学是牛奶厂板块的华阳奥体东小学。　　联投·文津府位于广州市天河区执信三路，外接主干道珠吉路，不过该路段是去珠江新城等核心区域必经之路之一，高峰期都较为拥堵，这也是困扰区域多年的问题，规划多年的珠吉路拓宽工程（一期）一直迟迟未动工。　　自驾是目前该项目的主要出行方式，联投·文津府周边最近的地铁站是7号线姬堂站，步行约3公里。项目周边面貌较为一般，附近的珠吉路上多是厂房和创意区，缺乏商业配套。　　优点就在于项目背靠山林，视野开阔，绿地率40%，总户数532户，占地面积4.1万平方米，建筑面积12.3万平方米，容积率只有2.7，低于周边很多楼盘。联投·文津府的户型设计是较受市场认可的，得房率在90%-100%。　　2022年10月，联投置业在广州第三批集中供地上频频举牌，最终以底价32.11亿元拿下天河区广园快速以北、珠吉路以东地块，楼面价为38992元/平方米，也就是联投·文津府。　　该地块前身是天河区吉山沥青拌厂二期地块，彼时出让公告就要求进行土壤污染修复，修复通过验收后才可以开发建设。拿地5个月后，项目才完成污染地块及原地修复。　　也正因此，联投·文津府直到2023年2月才举行了开工仪式，而在拿地近一年后的2023年9月才正式开盘入市。　　联投·文津府目前已获批预售有224套房源，按照总户数532户计算，项目还剩余308套房源等待入市，其最终市场表现关系着湖北联投首入广州的“第一面旗帜”能否成功树立。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"银河护卫队2豆瓣",北京时间27日凌晨，美股周五午盘继续上扬，纳指涨逾2%。Alphabet与微软的财报表明推动科技股上涨的人工智能热潮仍在继续。美国3月核心PCE同比增长2.8%高于预期，显示通胀压力仍然居高不下。道指涨147.08点，涨幅为0.39%，报3--**--　　北京时间27日凌晨，美股周五午盘继续上扬，纳指涨逾2%。Alphabet与的财报表明推动科技股上涨的人工智能热潮仍在继续。美国3月核心PCE同比增长2.8%高于预期，显示通胀压力仍然居高不下。　　道指涨147.08点，涨幅为0.39%，报38232.88点；纳指涨316.83点，涨幅为2.03%，报15928.59点；标普500指数涨52.75点，涨幅为1.04%，报5101.17点。　　的母公司Alphabet股价大涨，该公司宣布第一财季盈利超预期，还批准了有史以来的首次派息及回购价值700亿美元股票的计划。微软第三财季业绩超出华尔街预期。　　谷歌与微软的财报表明推动科技股上涨的人工智能热潮仍在继续，有助于周五美股市场人气的复苏。　　到目前为止，标准普尔500指数成份股中约有38%的公司公布了季度业绩，其中近80%的公司超过了盈利预期。　　策略师称，迄今已公布业绩的标准普尔500指数成份股公司中，近80%的业绩超过了分析师的预期，尽管如此，股价的反应一直不尽如人意，好于预期的业绩带来的涨幅低于平均水平，而低于预期的业绩则受到比平时更多的影响。　　超过50%的标准普尔500指数成份股公司尚待公布业绩。　　美股周四收跌，道指下跌375点，纳指与标普500指数分别收跌0.5%和0.6%。Meta与等的财报令投资者担心企业盈利前景。美国一季度GDP数据显示通胀压力升温、经济增长放缓。　　周四当天公布的经济数据显示经济增长急剧放缓、通胀持续居高不下：第一季度国内生产总值增长1.6%不及预期，而PCE价格指数上涨3.4%，远高于上一季1.8%的涨幅。　　关于周四的经济数据，CIBC私人财富公司首席投资官DavidDonabedian表示，“它们都是各自领域里最糟糕的——GDP增长低于预期，通胀高于预期。”　　ComericaBank首席经济学家BillAdams表示：“美联储将更担心第一季度通胀高于目标，而不是增长放缓。美联储可能会在接下来的几次会议上放慢资产负债表缩减的步伐，但要等到9月才能开始降息。”　　周五经济数据面，美联储青睐的核心价格指标在3月份继续上涨且涨幅超预期，加剧了对顽固价格压力的担忧。　　美国商务部周五公布的数据显示，剔除波动较大的食品和能源的所谓核心个人消费支出价格指数（PCE）环比上升0.3%，同比上升2.8%。整体PCE价格指标环比上涨0.3%，同比上涨2.7%。　　美国3月份通胀温和上升，但它不太可能改变金融市场对美联储9月之前不会降息的预期。　　美联储将在下周召开货币政策会议，市场预计该机构将在此次会议上维持利率不变。　　金融市场最初预计美联储将在3月首次降息，但随后降息被推迟到6月，现在又推迟到9月，因今年就业市场和通胀数据继续出人意料地上升。　　焦点个股　　谷歌母公司Alphabet第一财季营收增速创两年高，拟首次派发季度股息并额外回购价值700亿美元的股票。该公司第一财季总营收为805.39亿美元，同比增长15%，不计入汇率变动的影响为同比增长16%；按照美国通用会计准则，Alphabet第一季度净利润为236.62亿美元，同比增长57%；每股摊薄收益为1.89美元，与上年同期的1.17美元相比实现增长。　　第二财季的营收展望低于预期。英特尔营收为127亿美元，同比增长9%；应占净亏损为4亿美元，与上年同期的应占净亏损28亿美元相比收窄86%；不按照美国通用会计准则的调整后应占净利润为8亿美元，而上年同期不按照美国通用会计准则的调整后应占净亏损为2亿美元，同比扭亏为盈。　　微软业绩超预期，AI助推云收入加速增长。第三财季营收为618.58亿美元，同比增长17%，不计入汇率变动的影响同样为同比增长17%；净利润为219.39亿美元，同比增长20%，不计入汇率变动的影响同样为同比增长20%　　第一财季的业绩与第二财季的业绩指引均超预期。　　Mobileye第一财季收入同比下滑。　　第一财季营收增幅超预期。　　TeladocHealth第一财季亏损同比扩大。　　系统级晶圆技术将迎重大突破。　　越南官方周五声明称，英伟达代表团正在考察河内、胡志明市和岘港三座越南主要城市，以选择高科技投资地点。该公司AI部门高层表示，英伟达希望成为越南开发人工智能的合作伙伴。　　美国国家公路交通安全管理局（NHTSA）周五证实，该安全监管机构已开始调查去年12月宣布召回200多万辆汽车以安装新的自动驾驶系统是否足够。此次软件修复的召回调查涵盖了美国2012年至2024年生产的配备Autopilot的ModelY、X、S、3和Cybertruck车辆。　　奥地利第一储蓄银行将公司评级下调至持有。　　国际数据公司（IDC）数据显示，公司第一季度在中国的智能手机出货量份额出现下滑。　　维持对“买入”评级，目标价由198美元上调至215美元。亚马逊将于下周二（30日）公布季绩。该行相信投资者焦点将扩至公司整体特许经营收入及经营收益，多于之前只狭窄地留意云业务AWS，尤其业务增长已走出去年第二季及第三季低谷。　　市场预期亚马逊季收将处于指引高端的1435亿美元，经营收入介乎130亿至135亿美元，以及云业务增长15%至16%。该行亦关注亚马逊的总资本开支。　　美银证券发表研究报告指，META首财季收入按年增长27%至365亿美元，高于市场预期的362亿美元，每股盈利亦胜预期，达到4.71美元，对比市场预期为4.33美元。美银重申“买入”评级，维持目标价为550美元。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"银河护卫队2豆瓣",
作者：寿凯风

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