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"91精品一线二线三线精华液",　　作者：招商宏观　　事件　　2024年4月30日-5月1日，美联储召开议息会议，维持联邦基金目标利率在5.25%-5.50%区间，符合市场预期。宣布从6月1日起，减持美国国债的速度从当前的600亿美元/月下降至250亿美元/月，机构债和MBS减持上限维持在350亿美元/月不变。　　核心观点　　美联储继续维持政策利率不变，官宣放缓缩表。与上一期3月会议声明相比，5月FOMC声明新增两处表述：“近几个月来在实现委员会2%通胀目标方面缺乏进一步进展”“过去一年实现就业和通胀目标的风险已经趋于更好的平衡”，并且宣布从6月开始放缓每月减持国债的节奏。鲍威尔在讲话中表示，放慢缩表不是宽松，也不意味着最终缩表的总幅度会比预期的更小，而是为了更渐进地确保平稳过渡。3月FOMC会议已暗示过本次将讨论放缓缩表，因此6月放缓缩表基本符合预期。预计缩表结束前较难推进降息。鲍威尔讲话强调耐心等待通胀回归2%，不会加息，暂无降息时间表。　　1）需要更长时间在通胀方面获得信心。今年以来通胀缺乏进展，鲍威尔在记者问答中表示，不会满足于3%的通胀率，将逐步将通胀率恢复到2%，在被问及对未来通胀进展的展望时，鲍威尔表示“我的预期是今年将看到通胀回落，但我的信心降低了”。2）劳动力市场仍相对强劲，否认滞涨说法。劳动力市场继续平衡，最新JOLTS数据表明辞职率和招聘率已经回到正常水平。劳动力需求已降温但仍然强劲。对于滞涨的说法，鲍威尔表示美国仍在一个非常健康的增长水平，没有看到滞涨。3）没考虑进一步加息，推迟降息是合适的。记者问答环节鲍威尔明确表示下一次政策利率不太可能加息，如果当前的限制力度不足以让通胀回归2%才会去加息，但当前没有看到这方面的证据。劳动力市场依然强劲，但通胀正在横向移动，推迟降息可能是合适的。鲍威尔指出两条路径会让美联储考虑降息，通胀回到2%的信心增强、或劳动力市场意外走弱。鲍威尔表示失业率升至4%以上可以算是意外走弱，但失业率的上升必须具有实质性意义，美联储才会采取行动。市场反应：FOMC政策决议公布后，2Y和10Y美债盘中分别下行9BP和7BP，鲍威尔讲话后小幅回升，10Y美债全天下行6BP至4.63%。标普500在政策决议公布后1小时涨1.4%，随后转跌，全天收跌0.34%。市场降息预期略升温，变化不大，7月首次降息概率从22.7%升至26.0%，9月首次降息概率从40.5%升至42.6%，11月首次降息概率42.9%仍为最大概率情景。我们维持大选前难以降息的判断。一方面，当前美国属于非典型滞涨，经济仍有韧性，通胀是首要任务。美国一季度GDP季调环比折年率初值1.6%，大幅低于预期和前值，若改为同比口径，Q1实际GDP同比为2.97%，虽低于前值3.13%，但为2022年Q2以来次高。鲍威尔发言中也指出，私人国内最终购买（不包括库存投资、政府支出和净出口）Q1增长3.1%，仍然强劲。本周公布的美国4月ADP就业大超预期、美国Q1劳工就业成本指数增速超预期，也都指向通胀是当前首要任务。　　另一方面，参考1998-2000年美股的虹吸效应，亚洲金融危机爆发后，美国的经济增资产表现一枝独秀，再加上美国互联网行业的技术进步，外资继续大量买入美股，加息和利率维持高位的阶段美股持续上涨，降息反而是确认了美国经济转差，令抱团资金退去、美股转跌。大选之前不降息亦可以维持当前美股的虹吸效应。但再往后看，大选之后2025年美国经济大概率逐渐进入偏弱状态，这两年美国经济繁荣的背后是财政压力陡增，面对巨大的财政压力，美国大概率逐渐进入降息周期。　　对各类资产影响如何？美债：大选前降息难以落地，美债维持高位震荡，Q2-Q3十年期美债或再摸4.8%-5.0%区间。美股：短期之内若美债进一步上行，或给美股下行压力；但短期压力结束后，预计美股继续保持涨势、不排除在大选之前再创新高。再往后看，降息或是美股虹吸效应的拐点。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"91精品一线二线三线精华液",北京现行楼市政策出现重大调整。4月30日，北京市住建委网站发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》（以下简称“通知”）--**--　　北京现行楼市政策出现重大调整。　　4月30日，北京市住建委网站发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》（以下简称“通知”），对住房限购政策进一步放开。在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。　　第一，本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的。　　第二，本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的。　　第三，连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。　　其中，新购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。　　该新政一出，意味着北京施行13年的楼市限购政策出现调整。　　早在2011年，北京出台《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》，正式进入限购时代。通知表示，北京市户籍已婚家庭限购2套住房；北京市户籍单身家庭限购1套住房；非北京市户籍家庭，在北京市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的，限购1套住房。　　今日发布的新政，代表上述人群在北京五环外又有了一张“房票”。　　今年来，北京楼市行情并不算太差。根据北京市住建委官网数据统计，3月北京二手房网签量14280套，环比上涨125.5%，远高于1.2万套的“荣枯线”。　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第13周监测重点城市中，7城二手住宅成交量环比上升，5城环比下滑。其中，北京涨幅领跑，一线城市复苏最好，第13周二手住宅成交4471套，环比上涨31.97%，二手住宅成交量已现“六连升”。　　在此之际调整楼市限购，北京市住建委相关负责人表示，此次调整系深化落实中央精神，适应北京房地产市场的供需新形势，有效激发潜在需求，以更好满足居民刚性需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。　　“本次调整将目光聚焦于五环外，允许符合条件的居民在五环外再买1套房，适应构建北京新的城市发展格局的需要，也能够更好地满足居民家庭多样化改善性住房需求，推动实现职住平衡。”上述负责人表示。　　与此同时，北京还将大力推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造“三大工程”，加快构建房地产新模式。根据计划，今年全市将筹集建设7万套保障性租赁住房，完工竣工各类保障性住房8万套。　　在此之前，北京对楼市政策进行了几次局部微调。包括“认房不认贷”“降低首付比例”、优化通州楼市限购政策，落户或就业家庭不再“双限”。今年3月，北京市取消了“离婚限购”政策，“离婚1年内房贷算二套”的政策也不再执行。　　不仅是北京，近期一线城市中的深圳也有政策调整风声。对此深圳市住房和建设局方面回应称，深圳将结合房地产市场实际情况，在深圳市委、市政府领导下，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展；相关政策信息以市住房和建设局官方公布为准。　　4月30日政治局会议提到，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。同时，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。　　业内人士认为，后续核心城市的政策会进一步宽松，京沪深等一线城市的楼市限购有望进一步定向宽松，比如郊区取消限购，二手房交易增值税减免由5年降低至2年，大幅降低普通住宅的标准等。“只有一线和强二线楼市需求启动，才能带动其他城市逐步复苏。”点击进入专题：

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作者：佟安民

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