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"小小水蜜桃视频高清在线观看免费",　　4月28日，成都出台进一步优化房地产市场政策，有三大核心要点：不再实施公证摇号选房、不再审核购房资格、提高多子女家庭首套房最高贷款额度。　　目前，成都房地产市场情况相较于其他城市更为良性稳定，各大楼盘售楼部来访购房者不少，但民众持币观望情绪浓厚。　　2024年春节后，成都二手房刚需入市热情超预期，房企拿地热情回升。就在本周，成都完成最新一轮土地拍卖，一地块以24500元/㎡的楼面价成交，溢价率高达48.5%，成为成都新单价“地王”。　　4月29日起正式施行　　4月28日，成都住建局官方微信公众号发布消息，为切实落实城市主体责任，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式，更好满足群众多元化住房需求，促进成都市房地产市场平稳健康发展，就有关事项进行通知。　　成都住建局表示，将系统推动供需平衡：科学精准编制住房发展规划和年度计划，完善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，着力构建房地产发展新模式；深化实施经营性建设用地供应“红、橙、绿”三色管理，对住宅及商服类用地供销比偏高的区域，适当减少用地供应。　　此外，成都鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋，按相关要求改建为保障性租赁住房。同时，鼓励市、区（市）县国有企业通过租购闲置商业办公用房，作为办公、公共服务及产业使用，推动商业办公用房市场良性循环。　　更为值得关注的是，成都楼市新政提出，要优化服务激发活力。　　具体来看，成都全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。成都将推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求；支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。　　在满足合理住房需求方面，成都楼市新政强调，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。　　据悉，上述相关政策通知自2024年4月29日起正式施行，此前政策规定与本通知不一致的，以本通知为准。　　另外，据成都住房公积金管理中心，《关于提高多子女家庭首套房最高贷款额度的通知》经成都住房公积金管理委员会审议通过，已正式印发。　　《通知》表示，符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，在成都市购买首套住房的，双缴存人家庭最高贷款额度从80万元调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度从40万元调整为50万元（多子女家庭为至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭）。　　1月、2月楼市较为平淡　　2023年，在全国整体低迷的房地产市场中，成都楼市相较其他城市更为“特立独行”，华润、中铁建、龙湖等房企在成都销售额创下新高。　　进入2024年，成都楼市迎来了新的变化。通过近期实地探访，证券时报·e公司记者了解到，今年1月、2月，成都楼市成交量和成交均价较为平淡，售楼部来访购房者不少，但持币观望情绪浓厚。另一方面，2024年春节后，成都二手房刚需入市热情超预期，2月100万元以内成交占比达到峰值，创2018年以来新高、单月最大提升幅度。　　2023年，成都陆续推出楼市新政，对购房犹豫客群形成短期强刺激，全年商品住宅成交量保持正增长。　　根据相关数据显示，2023年，成都全市共发出近千张预售证，累计新增房源供应129131套，总供应体量达约1713万平方米。　　去年全年，成都房产成交量达36万余套，其中商品房成交量超过14万余套，同比增长9.7%；二手房成交量达22万余套，同比增长68%。在新房方面，备案均价为19597元/平方米，同比增长约12.88%，近5年来持续保持上涨。　　但进入2024年1月以来，成都楼市目前较为平淡，有业内人士认为，市场仍在筑底期。　　根据克而瑞四川统计，从网签数据看，1月成都商品住宅网签总量约99万m?，继去年10月以来，已连续3个月下滑，且降幅呈扩大趋势；此外，成交套均面积10个月以来首次跌破130m?，同时140m?以上各面积段的改善产品成交占比均有明显下滑。　　实际上，在今年1月期间，全国的房地产市场都不好过。克而瑞四川指出，在其监控的十余个重点城市，销量降幅普遍在25%以上。不过，成都得益于良好的城市基本面和市场的韧性，降幅全国靠后、且成交规模全国排名第一。　　另据锐理数据显示，1月份市场营销节奏放缓，成都住宅市场供销量同比、环比均下滑，均价微降。分区域来看，供应前三为双流区、天府新区、成华区；成交前三为天府新区、成华区、龙泉驿区；成交价前三为高新区（31233元/m?）、锦江区（30885元/m?）、青羊区（28313元/m?）。　　近期，克而瑞四川统计给出的2月份数据显示，受春节假期叠加市场降温影响，2月成都整体市场规模大幅缩水，成交量仅为上月的六成左右，供应量更不足上月四成，区域成交均价的变化受个案影响较大。　　当月，大成都新房成交均价约为1.75万元/m?，5+2区均价约2.46万元/m?，均较上月下降约400元/m?，成交均价超3万元/m?的仍只有锦江区和高新区。其中，锦江区均价较上月上涨近3000元/㎡，达3.32万元/㎡，达近一年锦江区成交均价的峰值。　　二手刚需入市热情超预期　　在2023年，成都二手房成交套数超过新房，全年二手房成交套数占总成交量六成，一二手房成交量进一步拉开差距。从成交面积来看，2023年成都二手住宅总成交面积约211万m?，占整体住宅成交面积的52%，首次超过新房，这也预示着成都楼市正在迈入存量房时代。　　一位长期从事二手房交易的中介人士对证券时报·e公司记者表示，2024年春节后，成都租住市场成交活跃度呈现稳步恢复，二手购房刚需率先放量，呈现高性价比特征。相比高昂新房，周边次新盘二手房性价比凸显，现在是买房市场，降价卖房是大多数业主的无奈之举，捡大漏的机会也不是没有，尤其是前期曾被爆炒过的锦江生态带、天东、天西等板块。　　根据贝壳数据显示，位于锦江生态带等万科翡翠公园，近期二手房成交价在2.1万元/m?~2.4万元/m?之间，成交周期普遍超过100天，而在两年前该楼盘二手房成交价普遍在3万元/m?附近。此外，3月11日，天府新区公园未来城一套167.67m?的房源通过法拍以317.65万元的价格成交，而该套房在2022年11月时的新房成交价为348.61万元。　　3月7日，贝壳研究院成都分院发布报告（以下简称报告）称，为消除春节每年错月的影响，以农历同期还原当期交易水准，该院以近4年春节假期前30天和后12天的日均交易量对标（2024年为2月18日~2月29日），发现2024年春节后增幅达到50%以上，仅次于2023年，而2021年和2022年增幅均在10%以下。（2023年年初防疫放开，交易量补偿性释放提升，暂不可比）　　为进一步衡量交易走势和变化幅度，将近4年春节前第4周交易量定位为基期（基期=1），观察春节前后周均交易量的倍数变化趋势。贝壳研究院成都分院发现，2024年春节后第1~2周交易倍数分别为基期的1.05倍、1.42倍，高于2020年和2021年，小阳春迹象已有所显现。　　总结来看，节后二手住房交易市场走势的三个特征即：刚需置业超预期、年轻置业人群增多、近郊发力赶超主城。　　每年春节后，二手刚性购房需求通常会迎来一定规模的集中释放，低总价房源成交占比快速提升。贝壳研究院报告提到，2024年春节后刚需入市热情超预期，2月100万元以内成交占比达到峰值，创2018年以来新高、单月最大提升幅度。此外，套三及以上户型首次在节后市场走高，面积紧凑、兼具功能性的小套三热销，占比也达到2021年以来新高。　　报告认为，成都刚需购房者在价格与功能性之间寻找一种新的平衡，这种平替效应或将成为一种新的住房消费趋势。数据显示，2024年节后，30岁及以下成交占比增长幅度较快，这是支撑刚需放量的主要来源。　　基于调查情况，贝壳研究院成都分院预计，成都楼市先租后买、先旧后新的良性循环将得到更好的修复。　　“地王”诞生溢价近50%　　但在另一方面，房企在成都拿地热情高涨，民企也重新加入到“抢地”风潮中，而区域冷热不均的分化现象或将加剧。　　3月6日，成都主城区迎来春节后首场土拍，拍卖位于锦江区金融城东、金牛区两河板块、双流区东升街道的3宗共约111亩商住用地，采取“竞地价”方式进行拍卖，即价高者得。　　当日，关注度最高的是锦江区潘家沟约31亩地块，起拍价达17000元/m?。据悉，该地块不仅吸引了建发、招商、中海、国贸、中铁置业、、华发&锦江统建等央国企，还包括邦泰、四川滨江等民企参与竞拍。最终，经过超50次叫价，由中铁建以22400元/m?的楼面价成交，该成交价也是目前成都土拍第三高的成交单价。　　就在本周，成都中心城区迎来三场土地拍卖，最终11宗地总成交金额为71.72亿元。值得关注的是，仅首场土拍有2宗地溢价成交，其余9宗地均底价成交，另有4宗地因故终止出让、1宗地延期出让。　　其中，锦江区林家坝52亩地块热度最高，规划建筑面积约8.74万㎡，最终经过81轮竞价，由金茂以21.42亿元竞得，溢价率高达48.5%，楼面价24500元/㎡，成为成都新单价“地王”。　　此外，青羊区外光华44亩地块起始楼面价17000元/㎡，规划建筑面积5.3万㎡，最终经过34轮竞价，由中旅以10.74亿元竞得，溢价率19.4%，楼面价20300元/㎡。双流区两宗地块属于天府国际生物城板块，占地面积分别为88亩和64亩，由成都生物城以5.35亿元和3.88亿元底价拿下，楼面价分别为4530元/㎡和4540元/㎡。　　在4月24日举行但第二场土拍中，原计划出让5宗宅地，但有3宗地块因故终止出让，剩余2宗宅地均底价成交，总出让面积约6.46万㎡，总规划建筑面积约12.91万㎡，总成交价约10.37亿元，分别由立彩房地产和成都空港发展拿下。　　在4月25日第三场土拍中，共涉及宅地6宗，除新都区斑竹园地块延期出让外，其余5宗地块均以底价成交，总出让面积约13.62万㎡，总规划建筑面积约33.23万㎡，总揽金约20.32亿元。其中，龙泉驿东安湖42亩地块起始楼面价最高，为8150元/㎡，规划建筑面积约7.04万㎡，由经开国投以底价5.74亿元竞得。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"小小水蜜桃视频高清在线观看免费",来源：中国新闻周刊近日，湖北省武汉市某小学一年级某班46名家长联名向学校表示，希望新来的一名学生小明（化名）尽快转学。根--**--　　来源：中国新闻周刊　　近日，湖北省武汉市某小学一年级某班46名家长联名向学校表示，希望新来的一名学生小明（化名）尽快转学。　　根据红星新闻的报道，小明疑因患“多动症”，在一段时间内对于同班同学存在肢体击打、辱骂、恐吓等行为，因屡教不改，引发同班家长严重不安。　　4月12日，该校相关负责人对媒体表示，双方家长已于4月1日达成和解，该学生已于当天被家长带回家暂时上网课，班主任每天都会关注其学习情况，五一假期之后将会返校上课。　　随后，关于“多动症”孩子能否和普通孩子一样接受教育的话题，引发讨论。　　小明是否真患有“多动症”？　　事情发酵后，中国新闻周刊采访了部分特殊教育领域、儿童心理学领域的专家、学者。相关专家认为，新闻事件的真实性虽已由多家媒体予以佐证，但根源问题尚不明朗，尤其是小明的“多动症”仅由其家属进行口述披露，未有明确诊断证明，成因逻辑未知，因此不能轻易“下结论”。　　4月11日，红星新闻的报道中明确写道：小明的母亲王女士曾带他去医院检查过，显示多动症，但没有开诊断证明，也没有开药。　　对此，北京联合大学特殊教育学院原院长许家成对中国新闻周刊表示，“专业人士无法通过间接的信息去判断，但是可以建议小明在武汉当地有资质的医疗机构、心理咨询机构中，去接受相关诊断，以便准确地判断孩子真实的情况。”　　在许家成看来，在有诊断证明等充足理由证明前，无法将小明的所有行为都归因在“多动症”上。　　许家成介绍，“多动症”的专业名称为“注意力缺陷多动障碍”。孩子如果存在注意力缺陷多动障碍，可能会存在学习状态不佳、注意力不集中、不注意细节、粗心犯错等特征，常见情形是，不能完成一些该做的事情，容易被外界干扰。小儿多动症医学书籍 图/中新图片中新社发刘君凤摄　　“但众多的研究案例表明，‘多动症’并不一定要发生出格的攻击行为。”许家成强调，“产生相关攻击行为可能另有原因，例如情绪行为障碍或其他诱发因素等。具体到该个案上，如若孩子的家长缺乏相关的渠道和资源寻求专业意见，应由学校、学校所在区域的教育主管部门及时介入，会同对口的、有资质的医疗机构、心理咨询机构，对于孩子相关的行为追溯根源，对于成因进行审慎的分析评估，再结合评估结果来进行下一步的处置推动，以判定其后续是否需要接受心理辅导，乃至特殊教育是否介入。”　　与此同时，受访的部分专家学者表达了自己的困惑。以目前公开披露的信息显示，孩子仅仅由家长带回家，由学校上网课进行教学追踪，虽然能在一定程度上“冷却”该事件，但是问题的根源挖掘和后续有效处置解决，仍需要有关部门提供相关资源，持续予以重视。　　此外，受访专家均认为，受到肢体攻击，辱骂，恐吓的同班同学，也绝对有必要进行相关的检查，以评估是否存在实质性的身心伤害，这对于其他孩子的保护也同等重要。　　确诊后需用药治疗　　虽然此前的相关报道并未出现多动症的确诊信息，但是对于多动症在中小学阶段的影响，仍然引发了广泛的讨论。　　中部某省儿童医院儿童保健科主任张欣（化名）对中国新闻周刊介绍称，多动症和自闭症都属神经发育障碍，在儿科和神经科门诊较为常见。多年来，社会各方面对于自闭症的宣传非常多，也正因公众知晓更多，普遍对于自闭症患者相对宽容，但多动症患儿主要表现为扰乱正常课堂和教学秩序，可能存在攻击性，家长普遍更倾向于认为是管教不严导致，态度上并不宽容，因此类似事件并非孤例。　　张欣提供的部分儿科学术资料显示，相比于自闭症儿童的典型症状家长容易在早期发现，多动症的病症在早期如果不是专业力量介入，很有可能由于家长的认知偏差致其处于隐蔽状态。　　“多动症患儿普遍在智商表现方面并没有明显问题，但在入读小学有学习任务以后，出现诸如坐不住，破坏课堂纪律，影响自己和他人学习，乃至攻击性行为，相关‘症状’才变得明显。但也有相当一部分家长出于‘面子’等因素，仅理解为是‘淘气’的表现，并不接受，或拒绝认为是一种疾病，以至于没有得到有效治疗，孩子的相关问题持续在班级出现导致矛盾。”河南某市儿童医院对于多动症儿童进行专注力训练图/中新图片中新社发慎重摄　　而在诊疗用药方面，张欣介绍称，“多动症程度较轻的孩子，未到6岁入学年龄的孩子，医生一般来讲普遍会建议随班就读，由家长、老师对孩子进行注意力训练、行为管理等来观察效果，并不建议立刻用药物治疗。但是对于一些达到小学学龄，中到重度的多动症患儿来说，还是更建议药物治疗，不过现实中也存在一定的观念障碍。”　　“现在针对多动症的主流临床用药，例如哌甲酯、托莫西汀等，由于是‘红处方药’，即必须由执业医生开具，且要登记家长身份证，在知情同意书签字等。不少家长会被这套流程吓到，以及对于药物的副作用存在畏惧、抵触情绪。比如说，托莫西汀相比于哌甲酯更温和一些，但副作用会伴有食欲不振，家长可能会担心孩子在用药阶段营养摄入出现问题，进而影响发育。”　　张欣表示，就自己经手过的大量案例普遍来看，接受药物治疗，结合家庭宣教管理、注意力训练、体育运动等，效果远远好于拒绝药物治疗的患儿。　　能否随班就读？　　许家成表示，“根据我国现行的相关法规，如果学生的相关攻击行为经有关权威部门鉴定，例如定性归因为情绪行为障碍或多动症等，也确系属于接受特殊教育的对象。但是，孩子接受特殊教育，绝大部分情况下，不意味着一定要将孩子送至特殊教育学校，而是优先安置在普通学校接受随班就读。”　　在21世纪教育研究院院长熊丙奇也介绍道，当前部分学校接收特殊儿童入学随班就读，会要求家长必须陪读，配合老师约束孩子行为，不能打扰其他学生。另外，一些资料显示，在一些省份、城市，也有学校会采取针对多动症儿童单独开班，集中授课，放慢学习进度，降低学习难度等方式进行教学，但并非每一个学校都能参照此例实施。况且，这也容易令特殊儿童及其家长被视为“异类”，在另一个层面造成“伤害”。　　中国新闻周刊了解到，相比于自闭症患儿有特殊学校予以接收，多动症患儿在残疾认定标准和特殊教育方式上均与之不同。　　又经中国新闻周刊咨询部分特殊教育学校招生热线，被明确告知，自闭症归类于国家认定的精神残疾种类之一，一经指定医院确诊，地方残联会发放残疾证，凭证才可送至特殊学校。“多动症并不是官方认可的精神残疾种类，因此单纯的多动症患儿并不是招收对象，除非多动症患儿伴有智商低下（普遍标准是智商低于70），其他形式的残疾，特殊学校才会按规定接收。”北京一家特殊学校热线如此回复。某省几名自闭症儿童在老师的陪伴下游玩海洋公园 图/中新图片中新社发王彪摄　　因此，对于单一的多动症患儿而言，无论是否接受药物治疗，普通学校作为随班就读“主阵地”的教学模式并未改变。　　儿童心理学专家，北京联合大学心理学系副教授何丽呼吁，部分地区的普通中小学以及幼儿教师，由于种种因素，尚且缺少特殊教育的相关认知、知识和经验，需要提升全面的培训。而家长群体，尤其是特殊儿童家庭的认知提升，也需要教育部门和卫生部门联手开展普及宣传，提升覆盖度。　　“家长群体需要知悉，寻求专业领域的帮助和意见的重要性，也需要了解到正规的介入、干预、治疗渠道。简而言之，我提倡家长养育把握三原则，‘不伤害自己，不伤害别人，不破坏财物’，如果遇到这三种情况，家长就要积极地寻求专业领域的帮助。”　　作者：叶珠峰

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