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"中文字幕+乱码+中文字幕电视剧",　　受楼市低迷，去年地方卖地收入继续普跌，但降幅缩窄，今年地方对卖地收入预期明显分化，将呈现整体底部运行、区域结构性复苏的态势。　　国有土地使用权出让收入（下称土地出让收入）是地方政府的一个重要财源，而受近两年房地产市场形势深度调整，地方去年卖地收入持续下滑，一定程度影响地方可用财力。　　2月26日，粤开证券研究院根据各地财政部门数据整理1998年至2023年土地出让收入前15省份排名。其中2023年江苏以9482亿元继续稳居榜首，浙江以6470亿元位居第二，山东（4156亿元）排在第三，四川（3952亿元）升至第四名，广东排名跌至第五。总体来看，东部省份土地出让收入排名居前。　　上图来自粤开证券研究院《1998-2023中国各省份土地出让收入排名变迁》（下同）　　粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒分析，东部沿海省市经济发展水平较高，人口持续流入，房地产行业热度较高，土地市场较为活跃，需求旺盛，因此多数省份土地出让收入规模领跑全国。而得益于“中部地区崛起”战略及城市群建设推进，中部省份经济增长强劲，工业化、城镇化进程加快，基建、房地产的快速发展对土地资源需求较为迫切，近些年中部地区多数省份土地出让收入排名上升较快。　　不过近些年受房地产市场低迷，居民购房意愿不足，开发商资金紧张，土地交易量明显减少，地方土地出让收入持续下滑，不少省份去年土地出让收入不及预期。　　财政部数据显示，2021年地方政府土地出让收入达到约8.7万亿元历史高位后，2022年降至约6.7万亿元（同比下降23.3%），2023年进一步降至约5.8万亿元（同比下降13.2%）。　　罗志恒表示，从具体省份去年土地出让收入增速来看，全国大部分省份土地出让收入负增长，已公布数据的28个省份中，22个省份2023年土地出让收入陷入负增长，9个省份土地出让收入同比跌幅超20%。　　他认为，相对积极的信号是，2023年，全国土地出让收入同比增速（-13.2%）较2022年同比（-23.3%）降幅收窄，有20个省份土地出让收入同比降幅较2022年不同程度收窄。但不利因素是，中东部经济大省土地收入下行压力凸显。东部省份去年土地出让收入同比下降超15%，大于全国整体水平，东南沿海经济大省土地市场疲软，福建、浙江、广东等地跌幅较大。　　那么今年地方政府对土地出让收入形势如何看？各省对今年土地出让收入预期差异较大。　　根据卖地收入前六名的大省今年预算报告来看，由于房地产市场预期还不稳定，今年土地出让收入大幅增收难度大，部分省份预计收入继续出现下滑，不过降幅持续缩窄。　　根据江苏省财政厅披露的2024年预算草案，土地出让收入规模稳居首位的江苏预计2024年这一收入为8000亿元，较2023年同比下降约15.6%。江苏今年预算报告在分析财政收入形势时提及，房地产市场预期尚不稳定，涉房涉地税收增收难度大，土地出让收入中可调入一般公共预算统筹的资金将大幅减少。　　浙江省财政厅披露的今年预算报告相关数据显示，预计2024年浙江土地出让收入约为5972亿元，同比下降约7.7%。浙江预算报告在谈及当前财政经济运行面临困难挑战时称，土地出让收入处于下行区间。我省土地出让收入规模大，土地出让收入下行影响基层财政可持续运行，财政收支平衡压力大。　　山东财政厅公开的今年预算报告数据显示，预计2024年山东土地出让收入为4160亿元，同比增长0.1%。四川今年预算报告显示，预计当地2024年土地出让收入约为3500亿元，同比下降约11.4%。广东今年预算报告称，预计2024年当地土地出让收入约3895亿元，同比增长2%。　　当然，也有部分省份对当地今年土地出让收入比较乐观，预计实现大幅增长。　　比如，辽宁今年预算报告数据显示，预计2024年当地政府性基金收入增至883.7亿元，同比增长97%。这也主要得益于卖地收入预期大增影响所致。比如，辽宁省沈阳市今年预算报告数据显示，预计当地今年政府性基金收入为274.7亿元，增长164.1%。其中，土地出让收入预计为260亿元，增长192.5%。　　土地出让收入属于地方政府性基金收入中的一部分，且是政府性基金收入的主要组成部分，2023土地出让收入占政府性基金收入比重约87.5%。因此地方政府性基金收入预期增速，很大程度上反映了地方对土地出让收入的预期。　　罗志恒告诉第一财经，2024年土地出让收入预计将呈现整体底部运行、区域结构性复苏的态势。全国汇总来看，2024年，31省份政府性基金收入目标合计65497亿元，较上年完成数下降1.2%，共21个省份政府性基金收入目标预计正增长，增长面明显提升。　　他表示，分省份看，各地土地市场探底与复苏的区域差异加大。中、东部经济大省土地市场预计有所企稳。2024年，广东、山东、福建预计政府性基金收入正增长或基本持平；但江浙沪的土地市场预计继续探底，政府性基金收入目标预计均下降超10%。　　罗志恒表示，东北、西北重点省份政府性基金收入预计高增长，西南地区土地市场或仍处于下行期。黑龙江、辽宁、吉林2024年政府性基金收入预计分别增长169.6%、97%、9.1%；四川、贵州政府性基金收入预计分别下降13.4%、42.7%。　　不过，从历史实际完成情况来看，地方政府土地出让收入预计数跟执行数有明显差异。　　罗志恒表示，之所以地方政府对土地出让收入预计不准，差异很大，主要是房地产形势变化很快，高度取决于政策等。　　“政策力度持续加码将推动商品房和土地市场逐步企稳。2024年，中国经济将延续疫后恢复态势，房地产在政策作用下预计将逐步筑底，供需两端政策加码有助于提振市场信心，促进土地市场成交。”罗志恒说。　　他认为，在需求端，下调贷款利率、放松限购措施等政策持续优化，进一步降低购房门槛，更好支持刚需和改善性需求，将促进商品住宅用地成交。而供给侧，房企融资协调机制加速落地，保障房地产企业合理融资需求，对提升房企拿地意愿有积极作用；取消土地限价等供地政策调整将推动溢价率提升，对土地出让收入也将有提振作用。　　比如，近日中国人民银行将5年期以上LPR下调25个基点至3.95%。5年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准，这将带动社会综合融资成本继续下行，可以更好地支持刚性和改善性住房需求。　　根据广发固收研报数据，2024年1月土地市场热度仍未恢复。2024年1月全口径土地出让金1679亿元，同比增长19%。考虑到2024年、2023年春节分别在2月、1月，计算日均出让金（月度出让金/工作日）更加可比，2024年1月“日均出让金”76亿元，同比下滑2%，对比历年水平，“日均出让金”规模仍然偏低。

"中文字幕+乱码+中文字幕电视剧",今天（2月27日），我国华北北部、东北等地有降雪出没，南方仍有较大范围阴雨天气，普遍以小雨为主。明后天，我国中东部地区雨--**--　　今天（2月27日），我国华北北部、东北等地有降雪出没，南方仍有较大范围阴雨天气，普遍以小雨为主。明后天，我国中东部地区雨雪将增多，西北地区东部、黄淮等地有小到中雪，江南等地部分地区有大雨，局地暴雨，需注意防范雨雪天气对春运出行的不利影响。气温方面，我国大部地区气温偏低的状态将延续至3月初，3月2日至3日，北方到长江中下游大部地区气温才会明显回升。　　中东部雨雪明日增多增强江南等地有大雨　　昨天，我国南方阴雨天气持续，北方降雪也有所增多，但降水量普遍不大，监测显示，甘肃中部和东北部、内蒙古、宁夏、陕西中北部、山西西北部和南部及安徽南部、江西北部、浙江北部等地部分地区出现小雪或雨夹雪，内蒙古呼和浩特和锡林郭勒等局地降雪量5~6毫米；贵州东南部、湖南南部等局地出现冻雨。　　今天，北方降雪范围有所扩展，南方仍有较大范围阴雨天气。明后天，我国中东部地区雨雪会再度增多，西北地区中东部、黄淮等地有小到中雪或雨夹雪，局地有大雪；西南地区东部、江汉、江淮、江南、华南等地有小到中雨，江南北部、贵州东部等地部分地区有大雨，局地暴雨，并伴有雷暴。　　具体来看，中央气象台预计，今天，内蒙古中东部、东北地区大部、新疆南疆盆地、西藏大部、青海南部、甘肃南部和西北部、宁夏南部、山西北部、河北北部、川西高原北部等地部分地区有小雪或雨夹雪，局地有中到大雪。江南大部、四川盆地西部、贵州东部、广西大部、广东西北部、海南岛、台湾岛等地部分地区有小雨。　　明天，内蒙古东北部、黑龙江北部和东部、吉林东部、新疆南疆盆地、西藏东部、西北地区中东部、华北中西部和南部、黄淮等地部分地区有小雪或雨夹雪，其中，西藏东部、青海南部、甘肃中南部、宁夏中南部、川西高原北部等地部分地区有中到大雪。西北地区东南部、黄淮南部、江淮、江汉、江南大部、西南地区东部、华南北部和西部等地部分地区有小到中雨，其中，湖北东南部、湖南中北部、江西北部、广西东北部等地部分地区有大雨。　　后天，内蒙古东北部、黑龙江中东部、新疆南疆西部山区、西藏北部和东部、青海南部和东部、甘肃中南部、宁夏中南部、山西中南部、山东东部、川西高原北部等地部分地区有小雪或雨夹雪。江淮、江南、西南地区东部、华南等地部分地区有小到中雨，局地有大雨。　　气象部门提醒，未来三天，北方雨雪将会增多，西北地区东部、黄淮等地有小到中雪（雨）；南方多阴雨的天气模式会持续到3月1日，而且明后天江南等地还将有中到大雨，部分地区还会出现对流天气，公众需防范雨雪天气对春运出行的不利影响。3月2日，南方阴雨暂时停歇，长江中下游部分地区有望放晴。　　南方多地湿冷持续明起冷空气影响我国中东部　　气温方面，我国大部地区气温偏低的状态将延续至3月初，最高气温10℃线基本维持在江南南部和东部一线。其中，明天至3月1日，还将有冷空气影响中东部地区，内蒙古中部、华北、东北地区、黄淮东部、华南等地的部分地区气温下降4~6℃，其中，内蒙古中东部、东北地区东部等地降温8℃左右。像是长春，今天最高气温将升至0℃，明天至3月1日连续降温，3月1日最高气温仅有-7℃。　　同时，南方不少地方受持续阴雨天气影响，气温低迷，西南部分地区、江南、江汉等地湿冷天气持续，像是长沙今后四天最高气温在7℃上下，最低气温3℃~5℃，湿冷感贯穿全天，公众请注意保暖。　　3月2日至3日，北方到长江中下游大部地区气温将明显回升，3月3日不少地方气温将较常年同期持平甚至偏高，华北南部到长江中下游多地最高气温可达15℃上下，暖意回归。　　而气温波动最明显的地区当属华南一带，今天当地气温明显偏低，南宁等地最高气温甚至不足10℃；明后天升温明显，最高气温将升至20℃左右，部分地区可达25℃以上；3月1至2日，随着冷空气南下，气温又会明显下降，最高气温降到15℃左右，公众请根据气温变化及时调整着装，谨防感冒。

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作者：隗聿珂

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