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"与凤行电视剧免费播放在线观看",　　炒股就看，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！　　出品：新浪财经上市公司研究院　　文/夏虫工作室　　核心观点：上市不到三年，资本运作不断，一方面欲现金收购IPO受阻标的；另一方面又耗巨资不断向单一供应商大额采购。值得注意的是，该供应商与大股东毅达系产生勾连。需要指出的是，由于毅达系介入，盛航股份IPO障碍得以解除使得其成功发行上市。颇为不解的是，为何毅达系向公司重要供应商进行股权协议转让，供应商受让完成后上市公司似乎又在不断加大采购力度，这背后是否暗藏资本局？此外，盛航股份的收入端数据也迷雾重重，一边是公司业绩持续高速增长，另一边却出现多个版本的大客户数据与突增的客户及贸易业务等现象。颇为意外的是，公司对突增的客户似乎“关照有加”，不仅现金收购相关股权，同时进一步加大向其注资。　　自IPO动态再平衡后大背景下，IPO与分拆上市似乎均遭遇了波折。　　公开资料显示，一季度A股IPO过会企业数22家，较去年同期102家减少约七成，A股首发募资金额不到240亿元，仅为上年同期四成左右；与此同时，上市终止方面，2023年下半年以来，已有14家上市公司相继终止了分拆上市计划；一季度A股有85家公司终止IPO申请，较上年67家出现显著增加。　　尽管IPO整体预期变差，但是仍有企业为达成上市目标采取了另辟蹊径策略。　　有的企业采用“分拆+借壳”绕道IPO，如近期备受市场关注的分拆所属子公司中联高机上市，以及分拆子公司康辉新材上市，均采取“分拆+借壳上市”的组合策略。　　也有的公司采取了分拆+北交所”上市策略（简称”A拆北”）今年以来，已有、、、等公司宣布旗下控股子公司拟申请在北交所上市的计划。需要指出的是，A股IPO整体预期变差，但北交所却被市场看好，普华永道甚至认为2024年新股发行中北交所或将占大头。　　还有的企业IPO受阻后，欲借道上市公司重组上市，其中速度科技、嘉宝莉等均属于借道重组曲线上市情形。业内人士表示，从资本市场的历史来看，IPO节奏和并购活跃度之间存在一定程度的“跷跷板效应”。截至4月8日，今年以来A股市场共披露587起并购事件，较去年同期增长明显。　　基于以上背景，我们将对以上可能借道重组上市情形进行系列复盘。我们在复盘海昌华打折出售给盛航股份时发现，盛航股份疑问重重。　　业绩增长有术？大客户数据巨大差异与新增客户之谜　　2021年5月13日，盛航股份正式登陆深交所主板，发行价为16.52元/股，原计划募集5.08亿元，最终募得4.97亿元。　　值得注意的是，盛航股份无论上市前还是上市后，业绩似乎均表现靓丽。　　一方面，公司毛利率“碾压”行业平均水平。　　上去前夕，盛航股份2018年及2019年毛利率分别为31.1%、30.63%，而同行均值仅为12.61%、25.26%，具体如下表：来源：招股书　　上市后，公司的毛利率依然跑赢行业平均水平，2020年至2022年，公司的毛利率分别为41.76%、35.67%、36.88%；而行业均值水平为39.09%、25.66%、30.07%。　　对于毛利率差异，公司称，主要来自于运输内容侧重不同。一般来说，化学品运输业务的毛利率相较于油品运输业务的毛利率偏高，内贸运输的毛利率相较于外贸运输的毛利率偏高；同时，船舶结构差异、航线差异等亦会导致不同公司之间同类业务存在一定的毛利率差异。发行人同行业可比公司中、主要以油品运输为主且内外贸兼营，海昌华专注国内运输并以油品运输为主，从运输类别上看，公司与最具有可比性。　　另一方面，公司上市后业绩呈现出持续上涨态势。Wind数据显示，2019年至2023年前三季度，盛航股份营收增速分别为29.34%、25.54%、27.64%、41.7%及42.74%。值得注意的是，同行同期中海远能、招商南油等增速出现一定波动，而兴通股份也呈现出持续上涨态势。　　然而，在公司业绩如此靓丽背景下，公司却出现大客户数据差异与突增的客户交易。　　（1）大客户数据巨大差异　　根据公司可转债募集说明书，公司2022年前五大客户金额为5.77亿元，而公司2022年年报的前五大客户却为5.24亿元，整体金额相差超3000万元。来源：可转债募集说明书来源：2022年年报　　进一步对比明细发现，出现大客户金额似乎完全不匹配情形。公司2022年年报的第四大客户为5700万元，而可转债报告并未出现相关或相近金额客户；同样可转债的第二大客户为9446.29万元，但公司年报也未找到相关或相近金额客户。　　公司在2021年大客户数据之间同样出现差异。值得注意的是，公司上市前夕也出现多个版本的客户数据。　　自2015年6月26日起在全国中小企业股份转让系统挂牌并公开转让，并于2018年10月19日起终止在全国中小企业股份转让系统挂牌。挂牌期间公司2017年年度报告披露的2017年前五大客户如下：来源：公告　　招股说明书按公司法人口径披露的2017年度前五大客户如下：来源：公告　　对以上差异原因，公司在招股书解释称系招股说明书调整2017年末部分跨期航次，导致部分客户收入调整。那上市后公司年报与可转债出现两个版本的差异数据，这背后就是跨期收入还是其他原因？这值得投资者重点关注。　　（2）突增的大客户与关联交易之谜　　我们发现，公司持续增长业绩背后出现突增客户情形。2021年新增客户为浙江巴陵恒逸己内酰胺有限责任公司；2022年新增客户为安德福能源发展，具体如下图：来源：可转债公告　　值得注意的是，盛航股份新增这两大客户关系较为密切，为战略合作伙伴。根据公开资料，安德福能源发展成立于2015年，专业从事液氨贸易，其中石化、福邦特等多家大型企业的优质供应商，与浙江巴陵恒逸己内酰胺有限责任公司等数家企业达成战略合作伙伴。　　颇为惊讶的是，盛航股份不仅出钱收购大客户安德福能源发展，同时也进一步对增资注入相关资金。　　2022年5月6日，盛航股份发布收购公告，公司拟以现金方式收购交易对手方陈伟、江苏安德福投资有限公司（以下简称“安德福投资”）分别持有的江苏安德福能源发展有限公司（简称“安德福能源发展”或“标的公司”）48%、1%的股权。安德福能源发展在评估基准日2022年3月31日经收益法评估的股东全部权益价值为人民币3，301万元，在此基础上双方协商确定标的公司估值为3，000万元，公司拟以人民币1440万元受让陈伟持有的安德福能源发展合计48%的股权，以人民币30万元（大写：叁拾万元）受让安德福投资持有的安德福能源发展1%的股权。　　本次评估采用资产基础法和收益法对评估对象分别进行了评估，经分析最终选取收益法评估结果作为评估结论。经收益法评估，江苏安德福能源发展有限公司股东全部权益价值为3301.00万元，评估增值1770.17万元，增值率为115.63%。　　2022年6月，盛航股份完成收购安德福能源供应链51%股权和安德福能源发展49%股权，安德福能源供应链和安德福能源发展分别成为发行人控股子公司和参股公司。　　盛航股份不仅出现金收购大客户股权，同时也进一步加大注资。公司与安德福能源发展股东自然人陈伟按照双方出资比例对安德福能源发展进行增资扩股，其中公司货币出资9310万元，陈伟货币出资9690万元，全部计入注册资本。本次增资为参股公司各股东同比例增资，增资后各股东方股权比例保持不变，公司仍持有参股公司49%的股权。安德福能源发展为本公司联营企业，本公司董事长李桃元先生、董事建明先生担任安德福能源发展董事职务，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，本次增资事项构成关联交易。该议案已经公司第三届董事会第二十次会议、2022年第一次临时股东大会审议通过。　　综上，盛航股份通过收购与注资等方式，在大客户安德福能源发展累计耗资约1.3亿元左右。颇为不解的是，安德福能源发展主要为从事液氨贸易，为何公司翻倍高溢价收购？相关交易价格是否合理？公司持续给大客户注入资金背后是否需要注意相关利益输送等风险？　　需要强调的是，安德福能源发展2022年全年收入为1.16亿元，而盛航股份2022年向其销售金额为8477.67万元。换言之，上市公司盛航股份占了安德福能源发展大部分业务供应。来源：企业预警通　　此外，盛航股份与安德福能源发展等产生交集后，也同时新增了相关液氨贸易业务，公司于2021年底开展液氨贸易业务，2022年6月开始开展液氨公路运输服务。据悉，公司液氨贸易业务主要通过下属子公司盛德鑫安开展。然而，公司液氨贸易业务毛利率极为波动，毛利率甚至一度达到100%，2021年度、2022年度及2023年1-6月销售商品业务的毛利率分别为2.46%、53.53%和100.00%。来源：公告　　买买买背后：无视资金压力？上市公司持续向同一供应商买船　　除了业绩端出现相关异常外，公司资产端疑似也出现异常。　　一方面，公司资金链似乎极为紧张。Wind数据显示，截止2023年前三季度末，公司的货币资金仅剩0.68亿元，而公司短期债务却超7亿元。　　另一方面，在公司资金压力较大情况下，公司的固定资产却出现大幅攀升。Wind数据显示，公司的固定资产由2021年的7.37亿元大幅暴涨至24.66亿元，大幅增长17.29亿元，涨幅高达234.6%。　　公司固定资产不断攀升背后是持续不断向同一供应商东莞市丰海海运有限公司（以下简称“丰海海运”）购置船舶。据统计，公司向丰海海运累计耗资近10亿元。据悉，丰海海运早在2020年与2021年均为盛航股份的前五大供应商之一，盛航股份向其采购金额分别为1387.21万元、5091.88万元。　　2022年12月，公司公告，为进一步储备船舶运力、扩大船队规模、完善运力结构，满足公司业务经营的实际需要。公司向丰海海运购置了其名下船名为“盛航化9”轮（原船名“丰海9”轮）及“盛航化10”轮（原船名“丰海18”轮）两艘内贸化学品船舶100%所有权，交易价格为人民币8，755万元/艘（含税价），合计交易总价款为人民币1.75亿元。　　2023年5月13日，公司公告称，为进一步提升公司运力水平，增强公司在国内沿海、国际危化品水路运输业务市场中的竞争力，公司拟向丰海海运购置船名为“丰海23”轮、“丰海26”轮、“丰海27”轮三艘内贸化学品船舶以及船名为“丰海13”轮、“丰海15”轮、“丰海33”轮三艘外贸化学品船舶100%的所有权。上述六艘船舶在评估基准日2023年4月20日经市场法评估的市场价值为人民币5.07亿元，在此基础上交易双方协商确定上述六艘船舶购置总价款合计为人民币5.04亿元（含3%增值税）。具体评估价值及双方协商作价情况如下：来源：公告　　2023年10月20日，公司发布公告称，为持续提升公司运力水平，及时把握市场机会，进一步增强公司在国内沿海、国际危化品水路运输市场中的竞争力，南京盛航海运股份有限公司（以下简称“公司”）拟向丰海海运购置船名为“丰海29”轮的一艘内贸化学品船舶以及船名为“丰海17”轮、“丰海21”轮两艘外贸化学品船舶100%的所有权。上述三艘船舶在评估基准日2023年10月8日经市场法评估的市场价值为人民币2.04亿元，在此基础上交易双方协商确定上述三艘船舶购置总价款合计为人民币1.99亿元（含3%增值税）。具体评估价值及双方协商作价情况如下：来源：公告　　2024年1月16日，公司进一步向丰海海运购置船舶，拟向丰海海运购置船名为“丰海30”轮的一艘内贸化学品船舶100%的所有权。截至评估基准日2023年12月31日该船舶经市场法评估的市场价值为人民币9618.00万元。在此基础上，交易双方协商确定该船舶购置价款为人民币9579.00万元（含3%增值税）。　　供应商与大股东毅达系又产生勾连？毅达系的资本盛宴　　该船舶供应商丰海海运自2023年4月成为盛航股份的关联方。值得注意的是，自其成为公司关联方后，公司向其购置船舶的力度在持续加大。　　2023年3月14日，公司股东毅达汇晟基金（简称毅达系资本）与天鼎康华签署了《股份转让协议》，毅达汇晟基金通过协议转让方式，将持有的公司股份合计8，600，000股（占上市公司股份总数的5.0274%）转让给天鼎康华。双方于2023年4月4日办理完成过户登记手续，天鼎康华自完成股份过户登记之日起成为公司持股5%以上股东，由于丰海海运与天鼎康华均属于宁波信合鼎一投资有限公司控制下的主体，根据《深圳证券交易所股票上市规则》6.3.3的规定，持有上市公司5%以上股份的法人（或者其他组织）及其一致行动人认定为上市公司的关联方。因此，丰海海运自2023年4月起成为公司关联方。　　需要指出的是，自丰海海运成为公司关联方后，公司向丰海海运关联采购金额高达近8亿元，占盛航股份上市后向其采购船舶总额的八成左右。　　值得注意的是，盛航股份自2017年年底开始准备上市，而毅达系资本正是在盛航股份辅导上市期间进入。　　2018年12月12日，盛航股份原股东南京炼油厂与毅达汇晟基金签署《股份转让协议》，南京炼油厂将其持有的公司1，502.40万股股份转让给毅达汇晟基金。来源：公告　　南京炼油厂转让盛航的原因和背景为，因公司拟首次公开发行股票并上市，股东南京炼油厂作为改制企业，其自身股东众多且存在股权托管情况，无法满足中国证监会对拟上市公司股东股权结构的要求。　　在此情况下，南京炼油厂将其持有的公司1，502.4万股股份以8.5元/股的价格合计1.28亿元转让给毅达汇晟基金。值得注意的是，毅达系资本自解禁后便开启减持模式，其通过集中竞价、大宗交易及协议转让等方式，累计减持股份近10%。据此推测，毅达系资本减持套利金额在3亿至4亿元之间。截止3月18日，毅达系资本占公司总股本的8.46%，仍是公司合计持股5%以上股东。可以看出，毅达系资本通过盛航股份IPO不仅收回了成本，同时部分收益已经落袋为安，可谓赚得盆满钵满。来源：公告　　颇为诡异的是，在天鼎康华接盘毅达系持有的盛航股份股份一年后，其又开启了减持模式。盛航股份4月16日晚间公告，公司持股5.09%的股东天鼎康华计划15个交易日后的3个月内，以大宗交易方式减持公司股份不超过169万股，即不超过公司当前总股本的1%。　　自此，令人疑惑的是，为何毅达系会协议转让给上市公司的重要供应商？公司供应商受让后为何又开启减持模式？这一系列的疑问背后是否存在难以言辞的资本局？股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"与凤行电视剧免费播放在线观看",4月香江，阴雨连绵，但难挡大家的看房热情。在香港楼市“撤辣”近两个月后，香港多个楼盘成交火爆。（所谓“撤辣”，指的是今年2月28日，香港特区政府宣布自即日起撤销所有住宅物业需求管理措施（俗称“辣招”），即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税--**--4月香江，阴雨连绵，但难挡大家的看房热情。在香港楼市“撤辣”近两个月后，香港多个楼盘成交火爆。（所谓“撤辣”，指的是今年2月28日，香港特区政府宣布自即日起撤销所有住宅物业需求管理措施（俗称“辣招”），即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。）据香港商报报道，大额豪宅成交也转趋活跃，明星刘嘉玲出手卖房，狂赚2100万港元。刘嘉玲突然出手卖楼大赚2100万港元！据香港商报报道，近日香港黄竹坑楼盘深湾9号一个单位本月初以7380万港元卖出，平均呎价约37866港元，据悉业主为艺人刘嘉玲。刘嘉玲早于2011年以5272.8万港元买入上述单位，持货约13年，账面升值2107.2万港元，升值约40%。近年刘嘉玲在楼市上大有斩获，包括上述单位在内，连环卖三豪宅全部报捷。据了解，刘嘉玲与梁朝伟一向热衷投资物业，二人名下拥有至少10间香港豪宅，总市值约9.2亿港元。除了香港外，刘嘉玲在内地有多处房产，北京、苏州、上海都有豪宅。香港楼市爆了内地买家扫货4月20日，香港将军澳一个新开售楼盘迎来第二期抽签日，由于楼盘地铁上盖，周边地区教育资源丰富，因此受到了许多购房者的青睐。售楼处大厅摆放着20多张小圆桌，周围挤满了中签的买家与销售顾问，热切地商讨着支付事宜。房产中介则在电梯和大厅之间不停穿梭，送走上一位购房者后，又在电梯口等待下一位客户。在香港楼市全面“撤辣”近两个月后，此番景象在香港多个楼盘轮番上演。2月28日，香港楼市“平地一声雷”。香港特别行政区财政司司长陈茂波宣布，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，住宅物业交易无须缴交额外印花税、买家印花税和新住宅印花税；物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施也会进一步放宽。这是香港为提振楼市注入的一剂“强心针”，目前来看，效果显著。值得关注的是，内地客成为了本轮购房的一大主力，有香港房产中介告诉21世纪经济报道记者，“基本上我所有的客人都来自内地”，从需求看，自住和投资都有。对于“刚需族”而言，子女教育以及低价入手成为了他们买房的最大诱因。从各大楼盘的交易数据来看，全面“撤辣”在短期内取得了明显成效。记者了解到，有新开售的楼盘超购27倍；有的项目即便门槛较高，总价在2000—3000万港元，但也去化得很快。根据统计，香港楼市全面“撤辣”后，3月一手房市场录得约4170宗成交，为《一手住宅物业销售条例》2013年4月实施以来，近11年单月新高。有人选择观望当然，也有许多人仍在观望。有的内地客通过“优才计划”来港半年，买房已经提上日程；有的即将拿到香港永居，但“撤辣”似乎也反映出香港整体经济的动力不足，这让他们对于买房与否显得更加踌躇。在港半年，黎小姐的置业计划开始提上日程。黎小姐告诉21记者，“撤辣”对于她的置业计划有部分影响，但并非最重要因素，“初衷是打算在香港长期发展，也比较看好香港住宅的保值”。近段时间以来，黎小姐先后到启德、大角咀、南昌等地寻找合适的房源。于她而言，街区氛围和配套，以及交通便利程度，尤其是往返内地的便捷程度是最重要的选房因素，“这两个因素影响长期的居住价值，会在此基础上考虑性价比”。同样来自内地的赵女士目前在内地和香港经营一家留学咨询公司。在她的计划里，孩子以后会在香港读书，因此买房计划原就在列。在香港特区政府推出“撤辣”措施后，这一计划被提前了。多番比较后，赵女士准备在大围购置一套二手房或者在启德入手一套新房。子女教育以及趁低买入成为了赵女士购房的重要推手。“买房考虑最多肯定是投资价值，虽然不能说是抄底，但价格回落到一个觉得可以出手的计算，结合孩子未来的规划，买房计划基本就落实了”。赵女士表示，身边有到港买房计划的人士与她的考虑差不多，都是前期做投资，后期用于孩子上学。与他们相比，白兰要显得更加谨慎。“某种程度上而言，‘撤辣’会让我更担心（香港）经济情况，会让我更怀疑买房是不是一个正确的决定”。当香港特区政府宣布“先免后征”时，决心要拿到永居的白兰就知道自己不需要缴纳这部分税款，也因此，对于全面“撤辣”的推出，白兰并不敏感。于白兰而言，最重要的影响因素还是房价，“还是有点犹豫，这个房子是要买来自住还是买来投资？如果是投资，最重要的是房价能不能涨，这个还是取决于经济情况和市场信心，但这两点我并没有看到很积极的方向”。“蚀少当赚”李嘉诚7折卖楼在难得的购买潮以及去库存压力下，许多地产企业“以价换量”，加速去化。有消息称，香港首富李嘉诚旗下长实集团推售的BlueCoast成本价为2.8万港元/平方呎(1呎约等于0.093平方米），但均价仅2.19万港元/平方呎，相当于打了七八折，且比周边同类新盘便宜约6000港元/平方呎，价格优势明显。图片来源：@齐鲁晚报·果然视频大皖新闻视频截图长实执行董事赵国雄表示，BlueCoast首批属“捞底价”，考虑到当前低迷的房市和竞争激烈的市场环境，这次开价“蚀少当赚”。去年8月，长实集团旗下的“亲海駅II”的低价促销也曾掀起市场热议。大量内地人才到港发展香港物业投资回报率如何？过去几年，香港通过“优才计划”、“高才通计划”等人才引进措施吸引了大量内地人才到港发展。香港特区政府劳工及福利局局长孙玉菡透露，截至今年2月底，“高才通计划”共收到逾7.2万宗申请，其中近5.9万宗获批，已有约4.4万人通过该计划来港。加上经其他人才入境计划获批的申请，由去年至今总计约10.8万名人才已抵港。事实上，对于外来人才，香港特区政府提前打开了“撤辣”通道。香港行政长官在2023年施政报告中明确，为外来人才的置业印花税实施“先免后征”，即在购入物业时先暂免征收相关税项，若其后未能成为香港永久性居民才缴付相关税项。在全面“撤辣”之前，香港特区政府已经将买家印花税和新住宅印花税税率减半，均从之前的15%减至7.5%。这两款面向的对象都包括非香港永久性居民，在推出之初，这两个税款就是作为香港房产需求管理措施的一部分，藉以遏抑外来需求和减低投资需求，从而稳定住宅物业市场。但是，由于经济低迷、利率高企叠加流失，香港房产市场陷入了长时间低迷。如今，来自内地的刚需客与投资客再次“带资”进入香港房产市场。从投资角度看，“香港的物业投资历史悠久，且租金回报率比较可观，一般可以达到3厘（3%），CBD附近的可以达到4厘（4%），香港作为国际金融中心，聚集了一大批国际国内人才，相信较容易放租。”香港仲量联行资深董事李远峰向21记者表示。李远峰称，成本考虑主要看买家是否做借贷以及按揭利息情况，差饷、管理费及其他费用占比并不高，结合香港法制健全，相信香港物业依然是不错的长线持有资产。同时，香港的租金明显高于内地城市，“如果同一笔钱花在香港和内地，回报率肯定是香港高”，香港置业一手盘客户主任陈先生表示。的确，从投资属性看，香港租售比情况比内地好，但持有成本也比较高。长期复苏需要更多支撑全面“撤辣”之后，这些组成了香港楼市的复杂图景：新盘争先推出、中介迎来了难得的“忙时”、“西饼客”大笔扫货、“刚需族”有的犹豫有的落定.....曾经“哺育”了李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤四大家族的香港房产经济，能否走进下一个春风里？上世纪90年代，作为香港经济的重要支柱，地产业被视作“香港经济的寒暑表”；后来随着时间推移，高地价、高楼价问题逐渐成为了香港突出的社会问题；近几年，香港楼市更是陷入了长期低迷。美联物业数据显示，2023年香港楼市共推出35个全新新盘项目，涉及单位总数14119套，于2023年共售出6740个单位，售出率约48%，不足五成。拉长时间线来看，这一售出率较2022年约53%进一步下挫，较2020年的约70%更是显著下降。如今，从3月数据看，全面“撤辣”之后，香港楼市迎来“小阳春”。但是，从更长的时间坐标看，香港楼市仍难称复苏。首先，库存压力仍很大。根据香港房屋局以及美联物业研究中心数据，截至2023年底，香港楼盘的“货尾”（新盘销售剩余未卖出的单位）已达2.03万套，达近20年来新高，同时，潜在新盘供应单位数创历史新高，达10.9万个单位，创有记录以来新高。同时，楼市走势仍未明朗。中原地产研究部高级联席董事杨明仪4月19日表示，反映香港主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数CCL最新报146.35点，虽高于“撤辣”前的143.02点，但仍处于逾7年低位，在2017年1月底水平徘徊。该指数较2021年8月191.34点历史高位跌23.51%，较2023年4月168.40点高位跌13.09%，而2024年则累跌0.58%。李远峰向记者表示，“撤辣”后市场的反应很直接，入市成本降低有效刺激了成交量。但是在2018、2019年政府推出了较多土地，从发展周期看，这两年正是项目落成的高峰期，在供过于求的情况下，房价走势预计会走低。“最近新推的几个新盘价格整价较市场价有所折让，推低了房产指数，全年来看可能会同比下跌。我们预计货存积压情况缓解后，指数才有机会回升。”李远峰同时还指出，在利息维持高位，香港经济复苏较预期缓慢的情况下，香港的楼价复苏还需要时间。长远而言，香港楼市该如何走进下一个春风里？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21记者表示，“全面”撤辣带来的效果肯定是正面的。“香港是自由港，物业价值的稳定非常关键，会影响到资金进出以及香港对于境内外资金、投资者的吸引力。因此，当物业价值跌到一定程度，就会采取手段来稳定物业价值，从而稳定香港对于全球资金的吸引力。”在李宇嘉看来，香港过去以地产、金融行业为发展中心，如今这两个行业遭遇逆风，同时也出现了产业空心化趋势。在此背景下，“香港房地产价格和行业未来走势发展很大程度上取决于能否融入内地、融入大湾区，即香港与大湾区的互联互通、与内地城市的要素双向流动。吸引更多的企业进来，如此才可以扩大市场对房地产的需求，让香港地产的复苏前景更明朗，动力更足。”李宇嘉补充称，香港在国际规则、金融服务方面依然有很强的优势，内地企业有这些方面的需求，如果能够结合起来，补充香港产业空心化的不足，那么地产发展还会有较大的发展空间，“单靠政策难以将香港房地产市场稳定下来”。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：皇秋平

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