岳婿激战厨房2:美联储发布半年度货币政策报告Barkin称市场调整降息预期是因应数据

来源:央视新闻 | 2024-03-02 08:25:29
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"岳婿激战厨房2",  来源:证券时报 作者:张达  图虫创意/供图彭春霞/制图  自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来,各地和相关金融机构持续加快落地。2月29日,住房城乡建设部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。值得注意的是,这是继2月20日后,10天内的第二次调度会。  据住房城乡建设部和金融监管总局统计,截至2月28日,全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制,共提出房地产项目约6000个,商业银行快速进行项目筛选,审批通过贷款超2000亿元。  会议指出,融资协调机制是当前一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、破解房地产融资难题的创新举措,长远看是构建房地产发展新模式、加快“人房地钱”要素联动的有力抓手,资金跟着项目走,项目实施封闭管理,有利于促进房地产市场健康发展。各有关方面要抓紧解决工作推进中的问题,全力支持房地产在建项目融资和建设交付,保障购房人合法权益,有效支持现房销售,稳定市场预期。  会议强调,各地要按照协调机制“应建尽建”原则,3月15日前,地级及以上城市要建立融资协调机制,既要高质量完成“白名单”推送,又要高效率协调解决项目的难点问题。要严格按照标准做好项目筛选,经金融机构确认后形成第一批合格项目名单。金融机构应加快审核。按照“推送—反馈”的工作闭环,金融机构及时反馈项目存在的问题,城市融资协调机制要第一时间统筹解决,待项目符合条件后再次向金融机构推送,共同推动融资尽快落地。各省融资协调机制要对城市推送项目进行监督指导,督促城市及时将不合格项目移出“白名单”。住房城乡建设部、金融监管总局将建立联合调度、及时通报机制,定期通报各省和城市的融资需求落实情况。  会议要求,金融机构要建立专门工作机制,优化贷款审批流程,完善审批制度,细化尽职免责规定。要主动对接融资协调机制,按照市场化、法治化原则加快授信审批,提高项目落地效率,满足合理融资需求。要落实好项目闭环管理,对暂时无法提供融资的项目要及时反馈相关问题。要加强贷款“发放-使用-偿还”闭环管理,防止贷款被挪用,保障信贷资金安全。  中指研究院市场研究总监陈文静指出,此前2月20日住房城乡建设部召开了城市房地产融资协调机制工作视频调度会,此次住房城乡建设部、金融监管总局再次召开相关调度会,充分体现出中央及监管部门对城市房地产协调机制建立的高度重视。此次调度会,监管部门给出了具体时间要求,即“3月15日前地级及以上城市要建立融资协调机制”,进一步推动各地加快落地执行相关举措,扩大融资协调机制成效。  值得注意的是,与2月20日住房城乡建设部通报的数据相比,仅8天时间,建立房地产融资协调机制的城市增加了62个,房地产白名单项目增加了600多个,商业银行审批通过贷款增加了760多亿元。  “随着项目资金逐渐落位,项目的建设也将加速推进,整体对市场的正向影响也有望进一步显现。”陈文静说。  据中指研究院监测,城市房地产融资协调机制建立以来,郑州、成都、重庆、昆明等城市上报项目数量均超200个,部分出险房企也有多个项目进入白名单。  陈文静认为,在“推送-反馈”的工作闭环下,意味着暂时不符合条件的白名单项目,经过统筹解决相关问题并达到金融机构的要求后,可以再次向金融机构推送,更有利于扩大获得融资支持的项目覆盖面,出险房企的项目获得融资支持的机会也有望增加,有利于进一步稳定市场预期。海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

"岳婿激战厨房2",出品:新浪财经上市公司研究院作者:半隐在地产产业链中,门窗行业是其中重要一环,目前“大市场、小公司”是该行业的主要特点之一。森鹰窗业在2017年申请沪主板上市未果后,在2022年转战创业板过会。目前公司的主营产品包括铝包木窗、铝合金窗、幕墙--**--  出品:新浪财经上市公司研究院  作者:半隐  在地产产业链中,门窗行业是其中重要一环,目前“大市场、小公司”是该行业的主要特点之一。在2017年申请沪主板上市未果后,在2022年转战创业板过会。目前公司的主营产品包括铝包木窗、铝合金窗、幕墙和阳光房等,其中铝包木窗是公司的主力产品。  2023年10月,公司宣布将IPO募投项目中南京节能木窗项目变更为节能铝合金窗项目和节能UPVC窗项目。透过此举,铝包木窗这个细分赛道的市场渗透率能到达什么程度有待市场验证。  股权激励2023年业绩目标触发值低于2021年营收激励效果几何?  2023年7月,公司公告了股权激励计划,其中仅对营业收入设定了业绩指标,包括目标值和触发值(如下图所示)。值得注意的是,公司2023年设定的营收触发值为9.30亿元。而往前再推一年可以发现,2021年全年公司就已经实行营业收入9.57亿元,高于2023年的触发值9.30亿元,那么至少就2023年的业绩目标来看,目标是否有激励效果、激励效果几何存疑。资料来源:公司公告  变更募投项目铝合金窗扩产和开拓塑钢窗对盈利能力影响有待观察  在2023年10月底,公司宣布拟变更“南京年产25万平方米定制节能木窗项目”的募集资金用途。具体分为两个部分,一部分是用于实施新项目“年产30万平方米定制节能铝合金窗项目”和“年产15万平方米节能UPVC窗项目”,另一部分剩余的尚未决定用途的募集资金8128.66万元将继续存放于募集资金专户,公司将根据实际需要进行安排。  不难发现,公司开始将原计划中自身主力产品节能铝包木窗的产能释放给了节能铝合金窗和节能UPVC窗项目,年产量也从25万平方米一下扩展至了合计45万平方米,其中UPVC窗就是我们平时提到的塑钢窗。如此一来,公司自身的窗户产品类型拓展为了铝包木窗、铝合金窗和塑钢窗。  通过公告可知,原节能木窗项目是在2020年制定的,总结来看项目希望达成的目的是提高公司铝包木窗的市占率、提升业绩和品牌形象。而对于变更,公司发展战略逐渐从聚焦高品质节能铝包木窗,到以“节能美窗”为产品定位,结合不同区域的特点进行多元化的产品布局和协同发展。而原项目已经不能满足公司现阶段发展战略和业务布局需要。  其中有几点值得思考和讨论,首先铝包木窗作为公司的招牌产品,一直是公司战略和宣传的重点,这一点也在招股书和定期报告中有所体现。这类窗户产品也一定程度上是公司在竞争激烈的门窗市场技术力和差异化的体现。深交所在上市问询阶段也多次就铝包木技术相关问题提问,可见交易所对这一技术具体体现的重视。而如今在公司决定将IPO中铝包木窗项目变更,是否是基于木窗产能利用率情况的考虑?同时,从去年中报来看,铝合金窗的毛利率为14.22%,而节能铝包木窗基本保持在30%以上,这其中存在铝合金窗的产能未完全释放的因素,后续进一步形成规模效应后能达到多少毛利率、是否能保持木窗的盈利能力等方面有待观察。  从业绩来看,2023年前三季度公司总营收同比小幅增长1.19%,归母净利润增长39.06%。虽然营收规模还略小于2021年同期水平,但归母净利润已有所超过2021年同期。那么在业绩增长情况下,公司选择发展利润空间更小、竞争更激烈的产品的合理性有待市场验证。  更进一步来看,2022年IPO募集的资金2023年变更用途,同时原项目还是在募集计划中拟投入募集资金占比最高的项目,占3个项目投资总额的50%以上。而在变更原因中有提到现阶段战略中的多元化和多品类,那么原目标中的扩大定制节能铝包木窗产品的市场占有率是否完成有待进一步考证;从另一个角度看,公司是什么时候进行战略转向并决定减缓节能木窗项目的,在IPO过程中对原募资项目的确定又是否准确?  而公司另一个“哈尔滨年产15万平方米定制节能木窗建设项目”截至2023年6月底进度仅为7%左右,是否能在预计的2024年9月完工及后续进展同样值得关注。从2023年中期报告数据显示,木门窗制造依然是实现营收的主力,占到总体营收的86%左右。此次将产能和品类再次拓展,在目前整体地产市场处于调整期的情况下,后续产品的分布有待观察。股市回暖,抄底炒股先开户!智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

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作者:析晶滢



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