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"青柠影院影视在线视频免费观看",  每经编辑杜宇  3月28日晚间,(000002.SZ,股价8.98元,市值1071.38亿元)发布了2023年度业绩公告。  公告内容显示,2023年万科营业收入4657.4亿元,同比下降7.6%;归属于上市公司股东的净利润121.6亿元,同比2022年的226.9亿元下降了105.3亿元,降幅46.4%。  据万科年报,在公司全职工作的8位董事、监事、高级管理人员自愿放弃2023年度奖金。此外,自报告披露之日起,万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。  多重挑战下坚守安全底线经营性现金流连续15年为正  据证券日报,2023年,房地产行业经历了前所未有的深刻调整。销售层面,据第三方统计,2023年全国百强房企销售金额下降17%,近两年累计下降51%,二手房平均价格已连续22个月环比下跌。  融资层面,2023年80家房企新增融资总额同比下降28%,仅为2020年融资额1/3;同时,房企全年发行债券金额同比下降31%,2023年债券到期规模为发行规模的2.3倍,债券发行规模远小于到期规模,企业资金持续净流出。  在此情况下,万科克服重重挑战守住了财务安全的底线。年报显示,销售承压之下,万科仍实现了正向的现金流,截至2023年底,已连续15年经营性现金流为正,在手货币资金998.1亿元,可覆盖一年内到期有息负债;剔除预收房款的资产负债率为65.5%,从2018年76%的高点连续5年下降。  与此同时,万科不断提升产品品质和交付服务,高质量交付28.9万套,交付即时满意度97%,客户售后满意度97%。万科还对新增投资的精准度和投后管理持续优化,2023年新项目投资兑现度达88%。  万科董事会主席、总裁、监事会主席自愿领取月薪税前1万元   业绩大幅下滑之际,万科的8位高管自愿放弃2023年度奖金。据万科年报,在公司全职工作的8位董事、监事、高级管理人员自愿放弃2023年度奖金,2023年在任职期间内从本集团获得的税前报酬合计人民币766.1万元;4位独立董事2023年在担任董事期间从本集团获得的税前报酬合计人民币150万元。  未在公司任职的董事会副主席辛杰,董事胡国斌、黄力平、雷江松以及监事栗淼自愿放弃从本集团获得董事、监事酬金。  自报告披露之日起,万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。图片来源:万科公告  值得注意的是,这已经不是万科管理层首次降薪。2021年万科归属母公司的净利润从415亿元降至225亿元,降幅46%,万科面临上市三十年来第三次利润下滑,郁亮当年自愿放弃其2021年度全部奖金,当年领取税前薪资154.7万元。两年时间过去,2023年,郁亮在万科领取的薪资再次下降至127万元。  作为行业的头部企业,万科管理层过去的薪资不低。据wind平台统计的数据,郁亮2014年~2016年任职万科总裁期间,每年的税前报酬约980万元;自2017年任万科董事长以来,2017年~2020年四年间,郁亮每年在万科获取的年度税前报酬均高于1100万元,2018年获得的报酬最高,为1253万元。  税前报酬不包括公司分红。2014年以来,郁亮一直持有万科的股份约为730万股,万科2014年~2022年每年均保持分红,每股股利在0.41元~1.25元不等。2023年,万科决定不派发股息,不送红股,也不进行资本公积金转增股本,是自从1992年以来首次不分红。图片来源:每日经济新闻资料图  3月29日,万科举行业绩说明会,就近期的市场关注的多个热点话题进行回应。  行业不可能回到过去高点目前超跌判断没有改变  万科董事会主席郁亮在2023年业绩会上表示:“万科对于行业未来趋势判断没有改变,尽管行业已经不可能回到过去的高点,但是行业前景依然广阔。目前超跌的判断还是没有改变,要从动态的眼光来看住房需求。”  市场短期显然超跌,政策支持下相信市场会逐渐恢复  万科董事会主席郁亮表示,市场短期显然是超跌了,未来住宅建设的中枢值是10亿平方米,目前支持政策已大量出台且力度超过以往,伴随政策效果显现,相信市场会逐渐恢复。  郁亮认为,住房需求需要动态观察,未来空间依然广阔。一方面,美好生活标准在不断提升,无论是人均居住面积,还是住房设施、小区环境等,都存在改善空间。另一方面,城镇化进程没有结束,新增住房需求依然存在,2023年我国新增城镇人口1196万人。2023年住宅新开工面积不足7亿平方米,较2019年的高点下降了59%。因此,短期来看,市场显然是超跌了。  在郁亮看来,当前支持房地产市场的政策已大量出台,力度超出以往年度,随着政策效果的体现,相信市场会逐渐恢复。他同时指出,去年中央提出的房地产发展新模式“三大工程”建设,将促进经济回升,也会为房地产企业提供更多发展空间。万科在城中村改造、保障房领域都有项目,未来将继续发挥自身在小户型建设和代建等方面的能力和优势,积极参与。  郁亮还提到,今年两会期间住建部倪虹部长曾表达了对房地产企业的寄语,“谁能抓住机遇、转型发展,谁能为群众建设好房子、提供好服务,谁就能有市场,谁就能有发展,谁就能有未来”。对此,郁亮表示备受鼓舞,万科将持续提供好产品、好服务,全力迎接好的未来。  万科坚决不“躺平”  郁亮表示:去年四季度以来,万科得到了深圳国资和大股东深圳地铁的大力支持,也得到了金融机构合作伙伴的关心和帮助,也得到很多的关心,对这些善意和支持。我们非常感恩,包括对一些问题的批评,我们也很感激。关注是因为有更高期待,希望万科能做更好,能够做出一个穿越周期的标杆,也请相信我们会全力行动,坚决不“躺平”,我们有充分的信心会战胜困难,一定会跨过这个关口。  万科在做极限情况下的压力测试并为此做出更加充分的准备  郁亮表示,“虽然万科很早提出活下去,但考虑还不够全面,在市场的持续深度调整过程中,过去稳健的标准不一定能完全保障公司安全,因此需要强化底线思维,公司在做极限情况下的压力测试,并为此做出更加充分的准备。”  万科融资有压力但一定能闯过去当前融资面临三点挑战  万科总裁兼首席执行官祝九胜表示,“当前万科融资的状态还是正常的状态,客观说有压力,但有压力能过关,这一关我们一定能闯得过去。我觉得跟融资有关的这种挑战有三方面,一是开发业务收支不平衡带来的挑战;第二个是融资模式改变带来的挑战,以往是可以一笔大金额就可以提款,现在要转到项目,按工程进度才能提款;第三个挑战是整个经营业务的布局,即经营业务的收益率不足以覆盖整体上利息爬坡的状态。”  融资模式改变金融机构给了公司三年过渡期  祝九胜在谈及万科与金融机构合作时表示,“市场调整深度超乎预期,万科与银行的融资模式出现一些转变,银行和银行家给了万科很多忠告,也给了万科很多宽容。其中,融资模式之前是总对总,现在则是项目对项目,对于这种转变,银行给了公司三年的过渡期。”  短期碰到挑战和压力,合作银行都支持万科并给出建议  祝九胜回应近期关于万科评级下降、银团贷款、银行展期等传闻。  祝九胜表示,公司短期碰到了一些挑战和压力,我们也在不断复盘,迭代经验。公司的能力和基本面还是没有发生根本性变化,相信只要能力再生,不会有太大的问题。评级下降肯定是有影响的,但目前看来这影响是相对有限的。  他补充道,万科长期合作的有26家银行,这些银行都很支持万科,跟万科一起共同发展,共同来控制风险。这个时候像我们这种类型的企业怎么有效活下去,怎么保持现金流的平衡,银行也给了很多建议。  “银行家的关注就三点,去年钱流去哪里了、支持的资产项目在哪里、经营性现金流够不够。这三个问题回答得好,融资的渠道,银行支持的态度是肯定的,力度是足够的。我觉得也特别感谢各大保险公司,以国寿、平安、新华为代表的各家保险公司长期对我们的支持,让我们在经营性业务的平台上显得更从容,更有韧性。”  深圳国资采取四大措施支持万科将帮助万科释放百亿规模流动性  在3月29日举办的万科2023年业绩会上,万科管理层称,在2023年11月6日与金融机构的交流沟通会上,深圳国资做出非常积极的表态,那次会议以后,深圳国资采取了4大类措施,以市场化和法制化方式来帮助和支持万科。第一帮助万科处置流动性比较低的不动产和长期股权投资;第二是市场化方式来认购万科旗下盈利的消费基础设施;第三是通过深圳国企和万科之间的产业型协同,推动了多个项目合作;第四,深圳国资也在积极协调金融资源来支持万科。目前这些项目的进展的情况有的已经完成,有的已经支付诚意金,还有的则正在逐步落地过程之中,这些项目如果全部落地完成以后,预计可以帮助万科释放的流动性在百亿规模以上。  公司基本面没有发生根本性变化评级机构下调评级对公司影响有限  万科管理层称,公司短期可能面临一些挑战和压力,但公司基本面和运营能力没有发生根本性改变,评级机构下调评级对万科影响有限。  打破31年分红惯例非常艰难万科董秘朱旭:投资人在分红方面存在一些分歧  据万科2023年度报告,当年度将不派发股息,这也是万科上市以来首次不分红。万科董事会秘书朱旭在3月29日的业绩推介会上对此作出回应:“万科一直以来非常注重现金分红来回馈股东,连续31年的分红1030亿元,历史平均分红率33.3%,也是万科历年股权融资的2.8倍,这也是我们一直引以为傲的。基于这个背景,董事会在考虑取消2023年分红的时候,真的是非常艰难。”  朱旭表示,“当前行业还在深度调整中,1-2月份百强房企销售业绩下滑超50%,万科的销售下滑40%多,整个市场的信心还在恢复之中,经营的不确定性还存在,基于此,万科也跟债券投资人和股权投资人事先做了一些沟通。”  朱旭介绍,“万科投资人在分红方面存在一些分歧,如债权投资人希望公司不要分红或者减少分红,保留更多的现金储备,应对未来债权的偿还。股权投资人则分为两类,一类能理解,希望公司不分红,保留更多现金储备,确保经营安全,另一类希望公司能延续以往的分红政策。综合债权投资人和股权投资人的意见,董事会基于非常深入的讨论,还是决定在2023年度取消分红,帮助公司更好地应对特殊时期的不确定性,保障经营安全。非常恳请投资者给予我们理解。”  每日经济新闻综合万科公告、证券时报、每日经济新闻股市回暖,抄底炒股先开户!智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

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作者:陶文赋



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