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"厨房里的激战2免费一",　　新京报记者张建　　2月27日，有消息称，“广东惠州市针对境外人士的住宅限购政策进行了调整。”当天下午，新京报记者与惠州市住房和城乡建设局（简称“惠州市住建局”）取得联系，多个科室工作人员皆表示：“在房住不炒的情况下，境外人员可以任意购买惠州市商品房。”　　对此，业内人士表示，从惠州映射到全国来看，惠州放松境外人士购房是一条比较新颖的“促需求”途径，各地“因城施策探索多元化的松绑方式”也是激发实际购买力的重要举措之一。而从政策导向来看，限购松绑已成为当下楼市调控政策的重点趋势之一。　　从“限购5套”到“只要不炒房就能买”　　2月27日下午，惠州市住建局多位工作人员皆向新京报记者表示，目前惠州市针对境外人士的住宅限购政策已有所调整，境内外人士目前在该市享受同样的购房政策，只要不违背“房住不炒”的大环境，合理说明购房目的，在惠州购买一手房与二手房均不受套数限制。　　当记者问及如何界定“不违反‘房住不炒’”“合理说明购房目的”等问题时，上述相关工作人员回应称，“只要合理说明不是为了炒房，合理居住，就可以不受购买套数的限制。”　　对此，易居研究院研究总监严跃进认为，惠州此次购房政策的调整是一个很明显的政策放松动作，这是惠州在过去政策松绑基础上的继续放松。之前惠州规定，境外人士在惠州购房限购5套，现在基本全部放开，这是一种很典型的强刺激购房政策。当然，这也是与粤港澳大湾区的一些建设做积极配合，是值得肯定的。总体上看，这说明当地房地产市场是有库存压力的，也说明各地政策基本都朝着进一步宽松的方向走。此类政策能起到一个积极引导购房的作用，进而让外界看到惠州的宜居价值。　　在诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪看来，惠州此次动作属于对限购类政策的适度松绑，进一步降低购房门槛，向境外人士释放了一定的利好信号。惠州与深圳相邻，是粤港澳大湾区重要节点城市，因此放宽境外人士购房条件，是惠州充分结合自身地理条件进一步推进落实政策的优化放松。　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进一步指出，各地在对房地产调控政策放松时，仍要有一定的底线，不能违反“房住不炒”的大方针。比如，惠州此次政策中提出的“合理购房理由”，还需要具体明确“合理理由”的界定标准等。　　事实上，近年来惠州市楼市政策经历了“由紧到松”的过程。2018年9月，惠州市出台政策规定，境外个人在惠只能购买一套用于自住的住房。2021年7月29日，惠州被住建部约谈后，8月9日惠州市住建局发布“惠八条”，其中最引人注目的则是惠州首次对重点区域（大亚湾经济技术开发区、惠阳区）及惠湾片区限购，非惠州户籍限购一套住房。　　从2022年开始，惠州市逐步放松调控政策。比如，2022年4月30日，惠州市住建设局发布通知，满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区。2023年2月，惠州市商品住房限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让”；9月22日，惠州印发通知，房企团购优惠价格可不计入商品房备案价格跌幅比例范围，生育二孩及以上的职工家庭购买首套自住住房且首次申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度可上浮20%。　　往境外拓客或成惠州楼盘营销新方向　　“2023年以来，惠州房地产行业出现了很多变化，只要市场出现一丝向好迹象，大量的项目就开始加速施工。但成交有限。大家都期待在政策的刺激下，2024年市场能有所转好。”惠州当地一位开发商人士如是说。　　回望2023年，惠州新房供求低位运行，市场持续深度调整；二手房市场热度回升，翘尾收官。据惠州中原研究中心数据统计，2023年惠州市新房供应面积475万平方米，同比下降23%，新房住宅成交面积为591万平方米，同比上升1.19%；二手房累计成交约3.86万套，同比上升69.82%，成交面积450.74万平方米，同比上升72.71%。　　目前，随着春节返乡人员相继返回惠州，工作及生活节奏走上正轨，惠州楼市也逐渐恢复至年前状态，但整体仍不温不火。根据中原地产数据，2024年2月19日到25日，惠州市（四区二县）一手住宅成交316套，成交面积为3.32万平方米。　　值得关注的是，据当地业内人士介绍，由于惠州地理位置优越、气候怡人，近年来一直有境外人士前来购房，尤其是今年春节假期，很多在当地工作的境外人士也带来部分境外的客流。预计新的一年，往港澳地区或海外拓客，将成为当地各路营销团队的新方向。　　“最近一段时间，来我们项目置业的外籍客群，包括美国、澳大利亚、日本等国籍的华人，占比显著提高，约占整体客群的10%左右。”当地一位房地产行业人士介绍，近些年，养老和度假需求是吸引华人回国置业的主要原因。惠州怡人的气候，以及位于大湾区的地理优势受到了不少境外客群的青睐。　　谈及此次新政的深层次影响，关荣雪表示，从惠州映射到全国来看，惠州放松境外人士购房是一条比较新颖的“促需求”途径，各地“因城施策探索多元化的松绑方式”也是激发实际购买力的重要举措之一。　　而对于惠州楼市的前景，惠州中原地产方面指出，由于房企土地储备、新开工面积及新增推货货量等均有所减少，加快去库存、促回款仍是当务之急，因此，项目新增推货计划延缓。据中原数据统计，2024年惠州潜在新增供应套数为2.78万套，新增供应面积约为288.15万平方米，新增货量连续三年呈现下降趋势，市场以消化当前库存为主，逐步调整至供需平衡为止。　　新京报记者张建股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"厨房里的激战2免费一",[环球时报-环球网报道记者郭媛丹]25日，一艘中国海警舰艇与金门岛和台艇的“同框”照引发热议；而类似的一张“同框”照在2--**--　　[环球时报-环球网报道记者郭媛丹]25日，一艘中国海警舰艇与金门岛和台艇的“同框”照引发热议；而类似的一张“同框”照在2022年8月份也曾冲上热搜，当时解放军一艘舰艇与台军舰艇以及远处的海岸线和山脉“同框”，海岸线上的白色柱状建筑物依稀可见。军事专家26日对《环球时报》记者表示，两张照片虽然发生在不同时间和背景下，“当事主角”和针对目标也并不同，但有三个共通之处。　　中国海警25日发布消息显示，当天，福建海警组织舰艇编队在金门附近海域开展执法巡查，“巡查期间，海警舰艇采取编队航行、识别查证、警戒护渔、喊话警告等措施，加强重点海域执法巡查，有效维护有关海域作业秩序，切实维护渔民生命财产安全。”2月25日，福建海警组织舰艇编队在金门附近海域开展执法巡查图源中国海警　　该声明的配图更是引发热议，照片显示：一位身着“中国海警”字样的人员正在船舷处警戒，与海警舰艇“同框”的是金门岛和台艇。有匿名专业人士26日对《环球时报》记者表示，从消息和图片可以分析出，中国海警此次执法巡查穿越了所谓“金门禁止水域线”。此前，国台办发言人朱凤莲表示，海峡两岸同属一个中国，台湾是中国领土不可分割的一部分。两岸渔民自古以来在厦金海域传统渔场作业，根本不存在所谓“禁止、限制水域”一说。“‘执法’这个词通俗讲就是执行国内法，也就是在金门附近海域行使管辖权，这意味着我对该海域享有主权。”这位专业人士表示。　　2月14日下午，福建一艘渔船在金门海域遭台方追逐，导致渔船翻覆，船上4人全部落海，其中2人死亡。20日，两名生还船员从金门返回泉州。时至今日，台方迟迟未能给两岸同胞清楚明确的交代。军事专家张军社26日对《环球时报》记者表示，此次海警在金门附近海域开展执法巡查的针对性很强，突破台当局所谓的“禁止、限制水域”的说法，这是一个“首次”，也是对台当局发出严重警告，“金门是中国的领土，金门海域是中国管辖海域，因此在国家内部执法巡查活动由海警执行。”　　2022年8月5日，中国人民解放军东部战区海军继续在台岛周边海域展开实战化训练。这是某舰官兵在瞭望观察。新华社发（林健摄）　　2022年8月份有一张类似的同框照，同样是一次突破，同样是对台当局的震慑和警告。2022年8月初，东部战区按计划在台岛北部、西南、东部海空域进行实战化联合演训，持续检验战区部队联合作战能力。新华社配发的一张图片显示，一名解放军海军战士在军舰甲板上手持望远镜观察，与解放军海军舰艇“同框”的是台军舰艇以及远处的海岸线和山脉，海岸线上的白色柱状建筑物也依稀可见。当时，时任美国国会众议长佩洛西不顾中方强烈反对和严正交涉，窜访中国台湾地区。解放军在台湾周边6海域举行了大规模军事演习，并实现多项突破，这张图框照被网友形容为“解放军海军都快贴到宝岛海岸线了”。　　专家认为，两张“同框”照片虽然发生在不同时间和背景下，“当事主角”和针对目标也并不同，但有三个共通之处：首先两张照片释放出的内涵是相同的。“两张照片表明我们对‘台独’挑衅行径能够做出坚定、快速的反应，台周边海域发生的一切事态都在我掌握之中。”张军社表示，其次，两张照片的共同点都是“近”，并均有所突破，福建海警执法巡查进入了所谓“禁止、限制水域”，而解放军在台岛海空域进行演练，打破了台当局所谓“海峡中线”的说法。第三，两张照片代表的两次行动都是对台当局的反制，也是严厉警告。福建海警25日的行动是针对民进党当局粗暴对待大陆渔民，且升高两岸对抗，伤害两岸民众的感情的挑衅行为；2022年8月，解放军的海空演练是针对“台独”分裂势力和域外力量的警告。　　两张同框照片反映出同一个意志和决心，“中国大陆坚定维护国家主权和国家主权安全和领土完整。绝不允许台湾从祖国分裂出去，中国大陆将采取一切措施、一切必要措施，坚定维护国家主权和领土完整。”张军社强调。点击进入专题：

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