赶尸艳谈:俄派“间谍船”在北海“破坏基础设施”？克宫驳斥

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"赶尸艳谈",　　2024年初，由于市场对央行降息的预期逐渐减弱，欧洲商业房地产销售总额跌至13年来的最低水平，这反映了房地产市场的持续萎靡不振。　　近年来，欧洲商业地产行业由于债务成本的急剧上升和房价的大幅下跌而遭受打击。尤其是在疫情后，一些办公楼和商业区域变得人迹罕至，情况愈发严峻。　　在全球投资者重新评估中央银行何时可能开始降息的同时，房地产等对利率极为敏感的行业复苏的希望被抑制。　　根据明晟（MSCI）RealAssets部门的数据，本季度价值超过500万欧元（约540万美元）的房地产交易被终止，待售房产从市场撤回的数量飙升至110起，为2010年以来的最高记录。这些数据表明，市场中存在较高的不稳定性和不确定性，导致许多高价值交易未能完成，并有大量房产被从销售市场撤回。　　与此同时，2024年第一季度欧洲商业地产销售总额同比下降26%，至345亿欧元，这是自2011年以来的最低点，也标志着连续第七个季度的年度下降。　　此外，GreenStreet的研究指出，相比2022年的高峰期，欧洲写字楼的价值平均下跌了约37%，而住宅和工业地产的价格下降了大约20%。虽然一些业主因债务压力被迫出售房产，但许多业主不愿在市场低谷时实现损失。无债务负担的高净值投资者驱动了近期大部分交易，尽管这些通常限于规模较小的交易。　　尽管整体销售额有所下降，伦敦依然是目前欧洲最大的投资目的地。英国的价格调整较快，吸引了投资者重新进入市场寻找低价资产。然而，本季度有两宗备受关注的写字楼交易失败了。这两宗交易分别是20OldBailey以2.4亿英镑的价格出售，以及金丝雀码头的5ChurchillPlace以1.1亿英镑的价格被接管人处理。市场上一些人士认为这是一个信号，表明卖家可能在等待英国央行进一步降低借贷成本后能获得更好的价格。　　莱坊伦敦资本市场主管尼克·布雷布鲁克表示：“从统计数据看，第一季度的市场情况相当糟糕。但实际上，这并不能完全反映市场外正在发生的事情。市场感觉和数据表现有很大的不同。”他指出，私募股权集团正在加入家族办公室的行列，预计将在接下来的六个月内促进更多交易活动。　　相比之下，MSCI欧洲、中东和非洲房地产研究主管TomLeahy则认为：“在经历了一个极为缓慢的2023年之后，我们曾希望看到欧洲房地产投资的回升……然而，市场依旧交易困难。”　　Leahy补充称：“买家和卖家之间的价格预期存在分歧，除非利率开始下降或欧洲的经济增长前景显著改善，否则这种价格差距可能会持续存在。”股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"赶尸艳谈",　　作为2024年五一档最受瞩目的影片之一，悬疑喜剧《没有一顿火锅解决不了的事》每一步动作都备受瞩目。上周末，电影在南昌、柳州开启超前尝鲜观影活动，口碑表现不俗；日前释出的“开鸿运”预告，杨幂饰演的幺鸡以豹纹红发造型惹人瞩目；今日，电影再释出一支幕后特--**--　　作为2024年五一档最受瞩目的影片之一，悬疑喜剧《没有一顿火锅解决不了的事》每一步动作都备受瞩目。上周末，电影在南昌、柳州开启超前尝鲜观影活动，口碑表现不俗；日前释出的“开鸿运”预告，杨幂饰演的幺鸡以豹纹红发造型惹人瞩目；今日，电影再释出一支幕后特辑，揭秘杨幂一头湄拉红发色的诞生过程。　　用七个半小时染出来的红发值不值？杨幂：为了角色没毛病　　在电影《没有一顿火锅解决不了的事》中，杨幂饰演的角色“幺鸡”是一个无比神秘、令人好奇的角色。为了让这个角色的形象前后形成鲜明的反差，导演丁晟希望该角色后期能有一头红发，而且是“特别浓烈的红发”——“要红，就要红个彻底的”。　　“我自己也觉得挺有意思”，杨幂也认为想法有趣，真正实现起来却非常困难。剧组的化妆师表示，染头发听起来是个小事，但要染出一头浓烈的红发其实是一个非常消磨演员精力的大工程：首先要把杨幂的头发全部漂成白色，然后再染成红色，整个过程长达七个半小时，由于这种“浓烈之红”保持时间非常短，在接下来的拍摄期间，杨幂必须每隔三天就要补染一次，而这个结果就是“她头发伤的特别厉害”。　　作为“始作俑者”，丁晟导演非常心疼杨幂的付出，也表示杨幂在此过程中“一直坚持”，也是她“对角色真诚塑造的愿望”。相比之下，杨幂的回答则更加云淡风轻，染一个红发，就是为了让这个角色“看起来不是那么好欺负。”杨幂在片中的形象，从留着学生头发型、一副乖乖女形象，到呈现浓烈红发、一席豹纹展现狂野魅力，是什么让角色形象反差如此之大？在她身上究竟隐藏了怎样的秘密？静待影片公映揭开面纱。　　丁晟追求极致反复推敲 超前场观众首验“特别特别好看”　　特辑中杨幂直言自己“从来没有这样整头染过颜色”。演员豁出去了，导演自然不能掉链子。导演丁晟力求电影从造型到人物、从事件到逻辑，既要环环相扣又要起伏跌宕，并要求每一个环节都要做到极致，比如：丁晟在片场会跟所有演员一遍遍反复推敲，直到最终的效果达到最好为止。因此对于杨幂的红发，他同样高标准严要求。要红，就要“特别浓烈的红”，差一丝一毫都不能达到他的要求。 　　电影《没有一顿火锅解决不了的事》台前幕后主创的高标准追求，已经初见成效。在上周末电影开启“点亮中国火锅地图”之行活动中，南昌、柳州两场超前观影尝鲜场的观众反响热烈，“连连称奇、放肆大笑”，除了“笑点密集”“从头笑到尾”之外，也不乏“精准凌厉，乱线合一，万事皆有勾连”的赞叹。而杨幂的颠覆造型和精彩表演也引得观众大加称赞——“后面出场特别特别好看”“在角色身上看到了从容和自信”“演员势均力敌、对手戏火花四溅”。作为五一档首部举行超前放映的电影，《没有一顿火锅解决不了的事》接下来将继续“点亮中国火锅地图”之行活动，与多个城市的观众零距离互动，正式开启一场飘香四溢的“火锅”盛会。　　悬疑喜剧《没有一顿火锅解决不了的事》由东方美之（北京）影业有限公司、北京百纳千成影视股份有限公司、宁波功到影业有限公司、中竞电竞娱乐有限公司、北京唐德国际电影文化有限公司出品，无锡佳百年影业有限公司、上海七猫文化传媒有限公司、上海淘票票影视文化有限公司、北京时代光影文化传媒股份有限公司等联合出品，丁晟任导演，讲武生任总制片人和出品人，修潇楠、丁晟、王航任编剧，杨幂、于谦、田雨、余皑磊、李九霄领衔主演，五一公映，敬请期待！

"赶尸艳谈",
作者：广畅

杨幂《没有一顿火锅解决不了的事》漂染七小时

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"赶尸艳谈",
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编 审：汉夏青

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