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"小小水蜜桃在线播放免费",　　每经记者李蕾每经编辑彭水萍　　《每日经济新闻》记者获悉，又有国际资管巨头在华设立的私募基金管理人完成备案。　　根据中国证券投资基金业协会（以下简称中基协）官网信息，近日，全球知名的另类资产管理公司博枫（Brookfield）和KKR旗下的私募基金公司都在协会顺利备案。2家公司都是外商独资的私募股权、创业投资基金管理人，注册地址都在上海，其中博枫旗下的博枫（上海）私募基金管理有限公司（以下简称博枫私募）注册资本1亿元。　　公开资料显示，博枫是全球规模最大的另类资产管理公司之一，专注于房地产、基础设施、可再生能源以及私募股权领域，中国管理资产规模达170亿美元。　　KKR则是国际知名PE（私募股权投资）巨头，成立于1976年，集团资产管理规模超过5000亿美元，自2007年进入中国市场以来总投资额已超过70亿美元。　　博枫私募正式完成备案　　3月8日，博枫私募正式在中基协完成备案。这家成立于去年7月的公司由博枫旗下的BrookfieldAdvisors（HongKong）Limited全资出资设立，注册资本1亿元，实缴1000万元，是一家外商独资的私募股权、创业投资基金管理人。　　目前，该公司有全职员工6人，尚无备案的在管基金。　　根据博枫官网介绍，该公司是全球规模最大的另类资产管理公司之一，专注于房地产、基础设施、可再生能源以及私募股权领域。而在中国市场，自2013年成为新天地集团的基石投资者以来，博枫已经在中国市场深耕了10年时间。　　2013年，该公司收购中国新天地高端办公和零售街区股权，成为中国新天地的基石投资者，正式进入中国市场；2017年，博枫又收购了TerraformGlobal及其总发电量约170兆瓦的风能和太阳能资产，扩大了其投资组合；在基建领域，2018年博枫与普洛斯设立了一家合资公司，计划使用普洛斯物流仓储空间打造一个分布式太阳能电网等等。目前，博枫在中国的在管资产规模达到170亿美元，员工人数也从最开始的5人发展为超过1100人。　　此外，博枫还在中国股权投资市场以LP（有限合伙人）的身份频频出手。例如，2021年初，红杉中国完成了对红杉中国新基建基金（SCIF）的募集，据悉博枫就是该基金最大的LP之一。　　这次博枫完成了私募股权基金管理人的备案，也意味着该公司可以在华募集资金、成立基金从而进行直接投资。该公司在去年底的公开文章中也表达了对中国市场看好，直言中国市场对于博枫的发展而言非常重要：“我们在中国的业务刚刚起步，中国市场的机会和发展空间都是巨大的。我们有充足的耐心，持续深耕中国市场，进一步拓展我们的业务。”　　PE巨头KKR在华再落子　　与博枫私募同日完成备案的，还有PE巨头KKR旗下的开德私募基金管理（上海）有限公司（以下简称开德私募上海）。　　根据备案信息，开德私募上海成立于去年10月，100%由KKRCapitalMarketsAsiaLimited出资设立。注册地和办公地都在上海，注册资本1000万元，目前全职员工有6人。　　开德私募上海的总经理和投资负责人是许康。根据备案信息，他曾在麦肯锡（上海）和黑石集团（香港）都有过工作经历，2013年进入KKR集团，担任过大中华区副总裁、执行董事等职务。　　公开信息显示，KKR集团成立于1976年，是全球最大的另类资产管理公司之一。集团资产管理规模约为5185亿美元，业务涵盖私募股权投资信贷、基础设施、房地产、资本市场和对冲基金等六大板块。2007年，KKR集团陆续投资了青岛海尔、中金公司等多家公司，正式进入中国市场，迄今总投资额超过70亿美元。　　值得一提的是，KKR在中国先后全资设立了KKR投资顾问（北京）有限公司、KKR投资顾问（上海）有限公司、KKR投资顾问（珠海横琴）有限公司等多家投资机构，在北京、香港、上海均设立了办公室。2022年，KKR在国内成功备案了第一家私募基金管理人——开德私募基金管理（海南）有限公司，也一度引发热议。目前该机构旗下有1只在管基金，即2022年底设立的开德海外一期私募股权投资基金（海南）合伙企业（有限合伙）。　　去年10月，上海市地方金融监管局局长周小全会见美国KKR集团全球合伙人、亚太区执行主席路明一行，周小全表示热烈欢迎KKR集团在沪设立人民币平台，参与国内市场投资和申请上海QFLP试点业务。　　就在刚刚过去的2月底，包括开德私募上海、联博基金管理有限公司、东方汇理金融科技（上海）有限公司在内的三家外资金融机构在沪举行集体开业仪式，在引发市场关注的同时也体现了国际金融机构在中国市场布局动作的进一步提速。

"小小水蜜桃在线播放免费",“对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产破产、该重组重组。”3月9日下午，十四届全国人大--**--　　“对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产破产、该重组重组。”3月9日下午，十四届全国人大二次会议在梅地亚中心新闻发布厅举行记者会，住房和城乡建设部部长倪虹在会上这样表示。　　此次倪虹答记者问的内容涉及城市更新、房地产发展新模式，优化房地产政策等，并从理念、机制、落实上阐述了新时期如何构建房地产发展新模式。倪虹还强调：“谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。”　　房地产新发展模式将这样落地　　今后，住建部将采取哪些措施来推动构建新模式？对于这样的提问，倪虹从理念、机制、落实上，阐述了新时期如何构建房地产发展新模式，其在强化系统性顶层设计和部署的同时，更强调如何落地和见效。　　在理念上，倪虹表示，要始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求，建立租购并举的住房制度，努力让人民群众住上好房子。　　在机制上，倪虹提出两点，一是建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，也就是说从要素资源科学配置入手，以人定房、以房定地、以房定钱。二是完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制。这是一项系统性很强的工作。在供给方面，要改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，有力有序推进现房销售。在使用方面，要加快建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等专项制度。　　在落实上，倪虹强调两个重点，一是规划建设保障性住房，推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。二是下力气建设好房子。住房发展，归根到底，还是要让人民群众住上好房子。什么是好房子？倪虹表示：“不同面积、不同价位都有不同的好房子。我们将引导建筑师精心设计好户型，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，我们也希望能够多行业跨界协同，合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子，让群众能够住得健康、用得安全方便。”　　“希望现在的房地产企业看到，今后拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。”倪虹如此称。　　综上所述，中指研究院市场研究总监陈文静认为，预计今年保障性住房建设仍将加快推进。而且，预计未来土地管理制度、住房交易制度、住房保障制度、住房金融制度、住房税收制度等多个方面将迎来与新阶段、新模式相适应的制度完善与改革。此外，“三大工程”仍是重点工作，2024年重在抓开工建设，推动各项工作实质见效。随着资金不断落位，“三大工程”建设将加速推进，也将在稳投资、稳需求等方面发挥更大的作用。　　在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，房地产新发展模式关键是打造“市场+保障”的住房供应体系。首先就是推进供给侧改革，以大规模建设供应配售型保障性住房为抓手，为先手棋，满足城市工薪阶层、人才群体的产权性住房需求；其次是探索打造好房子；此外，还要完善商品房基础性制度，包括供地制度、开发制度、销售制度、交付和保养制度等。　　2024年将再改造5万个老旧小区　　政府工作报告提出“稳步实施城市更新行动”。对于“稳步”，倪虹认为，就是把握好今年政府工作的总基调，稳中求进、以进促稳、先立后破。在行动上，倪虹指出，抓体检，找准问题以及抓重点，解决问题。　　关于体检，倪虹表示，要坚持问题导向和目标导向。其中体检找出来的问题，就是城市更新要重点解决的问题，也是城市更新规划设计的着眼点。　　据悉，2018年以来，住建部已开始指导样本城市、试点城市开展城市体检工作。去年11月，住建部出台了《关于全面开展城市体检工作的指导意见》，提到城市体检对象包括住房、小区（社区）、街区、城区（城市），并从微观到宏观进行指标体系的构建。　　另外，在解决问题方面，倪虹首先强调推动解决老旧小区加装电梯、停车等难题，加强无障碍、适老化设施建设，并提出2024年再改造5万个老旧小区，建设一批完整社区。　　在2023年，为了从“小切口”改善“大民生”。全国实施各类城市更新项目约6.6万个，完成投资2.6万亿元。其中，新开工改造城镇老旧小区5.3万个，惠及2200多万居民；加装电梯3.6万部，增设停车位85万个、养老托育等社区服务设施2.1万个；改造城市燃气等各类管道约10万公里；建设“口袋公园”4100多个、绿道5300多公里，拓展草坪开放空间1.1万公顷。　　在陈文静看来，城市更新仍是未来扩内需、促投资、惠民生的重要举措，在此背景下，企业未来的业务发展战略也可与城市的转型深度结合，在存量领域加快探索新的发展模式。　　“近期，各地在推进城市更新，比如老旧小区改造、城中村改造、完整社区建设、城市生态修复、历史文化保护传承等工作中已经落实了城市体检的要求，并根据体检报告、信息台账、群众诉求等，对房屋启动了维护和保养，这是对存量建筑全生命周期管理。而且，通过加强物业管理、房屋维修基金管理和使用以及探索实施房屋养老保险等，建立实施全生命周期管理机制的资金来源渠道，建立全生命周期管理的长效机制。”李宇嘉如是说。　　稳市场、防风险、促转型　　房地产市场何去何从已成为困扰行业的问题。　　“我们不光要看短期，更要看中长期。我国房地产市场转型调整，稳定市场任务依然艰巨。但是，从我国城镇化发展进程看，从全国城镇住房存量的更新改造需求看，房地产还是有很大的潜力和空间。”倪虹说，将聚焦抓好稳市场、防风险、促转型三件事。　　在稳市场方面，倪虹强调，赋予城市调控自主权，城市政府就要编制好、实施好住房发展规划，因城施策优化房地产政策，稳定房地产市场。　　而从今后具体的调控政策趋势来看，陈文静预计，2024年，更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策，一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率等政策依然具备空间。改善性住房需求具备较大释放潜力，多样化改善性需求的政策支持力度有望继续加大。　　当前，房地产的难点是资金。在防风险上，倪虹提出一视同仁支持不同所有制房地产企业的合理融资需求。好的企业有困难项目，困难企业也有好的项目。为此，住建部会同金融监管总局指导地方建立城市房地产融资协调机制，按照“一项目一方案”提出“白名单”。　　目前，全国31个省份312个城市已经建立了这个机制，上报“白名单”项目约6000个，其中，82.8%是民营企业和混合所有制企业的项目。截至2月底，商业银行已经审批贷款超过2000亿元。　　据悉，过去一段时间，住建部和金融监管总局频繁召开多次协调机制调度会，推动各地积极落实房地产项目融资。随着“白名单”项目不断扩围，项目资金逐渐落位，项目建设或将加速，房企和购房者的市场预期有望进一步修复。　　值得关注的是，倪虹表示：“对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产破产、该重组重组；对于损害群众利益行为，依法坚决予以查处，让他们付出应有代价。”　　“明确破产和重组的表述虽然不是最新的，但是从两会‘化解风险’的思路来看，此类工作今年会全面开启。”易居研究院研究总监严跃进说。　　而在促转型上，倪虹提出，一手抓配售型保障房建设，一手抓租赁型保障房供给，以“一张床、一间房、一套房”等多样化、多元化方式，着力解决新市民、青年人、农民工等住房问题。　　总的来说，李宇嘉认为，倪虹部长不回避问题，迎难而上，短期举措和中长期举措结合，抓机制建设与抓落地实施相结合，给市场传达出管理部门稳定房地产清晰而明确的路径，为稳市场、稳预期、促转型、促发展打好了样板。　　新京报记者袁秀丽点击进入专题：

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作者：潭又辉

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