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"小小水蜜桃在线观看吻",　　在公司被曝砍去汽车项目团队后，苹果公司CEO蒂姆·库克（TimCook）在2月28日公司的年度股东大会上表示，苹果计划于今年晚些时候披露更多有关使用生成式人工智能的计划。　　这也是迄今为止，这家iPhone制造商释放的正在拥抱生成式人工智能热潮的最强烈信号。截至去年，苹果已经收购了超过30家AI初创公司。　　库克没有披露具体何时会公布相关计划，不过有市场人士猜测，苹果可能会在今年6月举行的开发者大会（WWDC）上公布与生成式AI相关的工具，吸引开发者在苹果生态上进行开发应用。WWDC年度开发者大会是苹果发布新软件产品和功能的最重要的会议。　　不过苹果股价并未受到库克言论的提振，当天收盘，苹果股价微跌。　　“每台Mac都是强大的AI机器”　　库克也没有对股东说明任何与汽车项目有关的情况，而是强调公司对生成式AI的大力透露。他表示，已经关注到生成式人工智能具有令人难以置信的突破潜力，这就是苹果目前在这一领域进行大量投资的原因。“我们相信，这（生成式AI）将为用户在生产力、解决问题等方面带来变革性机会。”他说道。　　苹果在推出生成式人工智能方面进展远慢于其他科技巨头，和已经在这场生成式AI竞赛中拔得头筹，密集发布相关领域的迭代工具，并已将这些生成式AI工具融入其产品。生成式AI相关产品也有望成为未来驱动这些科技巨头实现丰厚利润的重要因素。　　第一财经记者了解到，苹果在这一时间点宣布全面转型AI，与去年ChatGPT引发的科技变革有密不可分的关系。一位知情人士对第一财经记者表示：“GPT发布后，苹果开始奋力追赶。”　　库克在股东大会上表示，人工智能已经在苹果产品的幕后发挥作用。“每台搭载苹果芯片的Mac电脑都是一台功能异常强大的AI机器，当今市场上没有比Mac更好的人工智能计算机了。”库克说道。　　他还表示，目前使用苹果人工智能技术的产品还包括VisionPro的手部追踪工具和苹果手表AppleWatch的心率警报。他表示，人工智能已经融入用户的生活，例如苹果手表能够追踪人们的锻炼情况，例如自动检测你是在散步还是在游泳；而当遇到车祸时，手表还可以连接iPhone拨打电话求助。　　而在生成式AI技术应用层出不穷的今天，这些功能并没有引起消费者很大的兴趣，而苹果早在13年前就发布的语音助手Siri也早已被人遗忘。微软CEO纳德拉（SatyaNadella）就曾表示，Siri这类助手“笨得就像块石头”。　　在这一背景下，市场期待苹果发布更多明确的信息，来证明其在生成式AI方面的技术进展。但目前关于苹果AI使用的领域仍然是猜测，例如苹果可能会利用人工智能来提高搜索苹果设备上存储的数据的能力。　　AI时代，苹果能否稳坐“王位”？　　从苹果在AI方面的收购布局来看，该公司可以说是“遥遥领先”于竞争对手。截至2023年，苹果收购了多达32家AI初创公司，位居科技巨头首位，远超谷歌的21家、Meta的18家和微软的17家。　　Stocklytics金融分析师EdithReads评论称，在持续的AI军备竞赛中，苹果正在与许多AI初创公司进行大规模交易，主要为了在未来发展中占据有利位置。通过收购有前景的AI初创公司，苹果获得了顶级人才和核心创新技术，并在关键的AI领域巩固了其地位，确保在迅速变化的技术环境中保持竞争优势。苹果的投资策略侧面凸显了苹果在AI领域的关注重点，包括AI人才、关键技术和知识产权。　　苹果公司凭借其在全球的数十亿台智能终端设备，建立起坚固的开发者和用户生态。根据IDC的数据，2023年，iPhone的全球市场占有率超过20%，位居首位。这就意味着，一旦在iOS中集成了新AI功能，它将迅速覆盖数十亿台设备，影响数亿用户。这种市场准入优势是其他公司所不具备的。　　不过市场也质疑，在AI时代，苹果是否仍然能够称霸。近期，谷歌已经先于苹果发布了可在笔记本电脑上使用的AI大模型，宣告了“AI全民时代”的到来。下一步，谷歌还计划把大模型引入包括安卓系统在内的更多谷歌生态。　　谷歌Pixel智能手机部门负责人BrianRakowski预计，该公司更先进的大型语言模型将从明年开始嵌入到安卓设备中。目前，一些安卓手机已经配备了谷歌的AI大模型GeminiAI较小参数版本模型GeminiNano。他表示，谷歌看好明年在智能手机上运行更先进的人工智能模型的前景。　　然而，对于谷歌或者苹果而言，在智能手机上运行人工智能应用，面临的其他重要挑战还在于用户场景以及数据保护问题。生成式AI要进入千家万户，惠及普通消费者，在应用场景等方面还有待深入的探索。而从某种程度上来看，进入生成式AI时代，个人数据保护的问题也将更加凸显，这也是苹果这类面向消费者的科技公司所面临的巨大挑战。此前，苹果已经因反垄断等问题遭到欧盟监管机构的审查。　　与此同时，美国劳工联合会-产业工会联合会（AFL-CIO）还要求苹果及其他科技公司提供其业务运营中使用人工智能的报告，并披露该公司使用人工智能技术所采用的道德准则。　　苹果公司在当天的股东大会上反对了这项措施，称信息披露可能会泄露公司机密，影响其在快速发展的人工智能领域的竞争战略。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"小小水蜜桃在线观看吻",　　在上世纪70年代末和80年代初的通胀时期，纽约是一个神话般的地方，人们可以花1美元购买公园大道（Parkavenue）的顶层公寓（当然，还要承担巨额债务）。　　现在，由于40年来最高利率的残酷打击和持续的商业地产危机，这种传奇般的日子已经在“大城”--**--　　在上世纪70年代末和80年代初的通胀时期，纽约是一个神话般的地方，人们可以花1美元购买公园大道（Parkavenue）的顶层公寓（当然，还要承担巨额债务）。　　现在，由于40年来最高利率的残酷打击和持续的商业地产危机，这种传奇般的日子已经在“大城”（即纽约）回归，至少目前在商业地产领域是这样。　　据报道，一直作为全球最活跃房地产买家的加拿大各路养老基金开始了一场“革命”，并激励着全球的退休基金效仿它们。据报道，加拿大规模最大的一家养老金正在采取措施限制商业地产的曝险，该基金已被此类资产困扰多时。　　加拿大养老金计划投资委员会（CanadianPensionPlanInvestmentBoard，CPPIB）最近以极低的价格完成了三笔交易，出售了其在温哥华两座高楼和南加州一个商业园区的股份，但令业界震惊的是其在曼哈顿的写字楼重建项目：它以仅1美元的价格出售了所持股份。　　这家加拿大基金以1美元的价格将其在曼哈顿公园大道南360号29%的股份出售给了其合作伙伴之一波士顿地产（BostonProperties），后者也同意承担该基金在该项目债务中的份额。它们与新加坡主权财富基金新加坡政府投资公司（GICPte．）于2021年买下了这栋20层的建筑，并计划将其重新开发成一个现代化的工作场所。　　现在让人担忧的是，这种几乎不要钱的出售将为其他寻求摆脱动荡的主要投资者树立一个榜样，迫使曼哈顿房地产市场大规模崩盘，而到目前为止，曼哈顿房地产市场一直在设法避免价格崩盘。　　BMO资本市场（BMOCapitalMarkets）跟踪房地产公司的分析师JohnKim说：“这是对写字楼的不信任票。我的问题是，谁会是下一个？”　　随着对写字楼的担忧席卷金融世界，随着远程办公的持续存在和较高的借贷成本削弱了最初使这些房产成为良好投资的经济基本面，从纽约到东京的一批银行最近承认，它们以写字楼为抵押的贷款可能永远无法全额偿还，这导致它们的股价暴跌，并引发了对更广泛信贷紧缩的担忧。但真正的考验将是，写字楼的实际交易价格会低到什么程度——尤其是在支持这些房产的数千亿美元贷款到期后。　　自从利率开始上升以来直到现在，几乎还没有什么这类型的例子。这就是为什么行业观察者将CPPIB这样的惊人清算视为市场的一个非常不祥的迹象。　　这笔在曼哈顿的贱卖并不是该养老基金的首次出售：上个月，CPPIB还以3800万美元的价格出售了其与波士顿地产共同持有的圣莫尼卡商业园区（SantaMonicaBusinessPark）45%的股份。这比CPPIB在2018年购买该物业时的价格折让了近75%。　　CPPIB全球房地产主管PeterBallon拒绝对近期的交易置评，但表示该基金仍在继续投资写字楼，包括最近在温哥华完工的一座37层高楼。“出售是我们投资过程中不可或缺的一部分，”Ballon在一份电子邮件声明中表示。“当资产价值达到最大化时，我们就会退出，我们可以将收益重新配置到回报更高、更好的其他资产、行业和市场，包括写字楼。”　　这家养老基金并没有积极撤出写字楼市场，但它也不打算增加持有量。　　CPPIB拥有5908亿加元（4369亿美元）的基金，是全球最大的资金池之一，其414亿加元的房地产投资组合涵盖从斯德哥尔摩到班加罗尔的几乎所有房地产类型，从仓库到生命科学综合体，再到公寓楼都有。这也意味着，CPPIB对写字楼的兴趣即使发生微小变化，也有可能在市场上引发连锁反应。　　房地产资本咨询公司HodesWeill&Associates的合伙人MattHershey说，“为了让你的写字楼投资获得更好的回报，你必须实现现代化，你必须在办公室里投入更多的钱。有时候，最好的做法是承认损失，然后将资金重新投资到能够表现更好的事物上。”　　正如本周早些时候所写的那样，预计未来10年写字楼空置率将持续上升。高盛也得出不祥的结论：“其他估值方法，比如那些基于重复销售和评估价值的方法，表明实际写字楼的价值可能远低于平均交易价格。”　　同时，美国住房市场正面临严重短缺，投资者和立法者不得不考虑是否可以将未充分利用的办公空间改建为多户住宅楼。高盛分析师JanHatzius使用贴现现金流模型计算得出，目前写字楼的收购成本仍然过高，无法转为多功能建筑，这表明写字楼在中期内可能仍然被低效利用。他指出，改造这些商业地产并“不划算”，写字楼价格还要再跌50%才值得改造。　　美国大约有4%的写字楼可能会被改建成住房项目，写字楼空置率预计从今年的约14%上升到2033年的18%，这一比例预计还会增加。　　根据高盛的模型，Hatzius的团队建议，“按照当前的平均价格水平，将无法生存的写字楼进行改造，将导致每平方英尺164美元的亏损”，并补充说：“这意味着当前写字楼价格需要下降到大约每平方英尺154美元，即下降50%，才能完全覆盖未来折现收入流。”股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：刘语彤

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