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"沈娜娜和苏语棠特工姐妹", 2月28日,香港取消了实行14年的楼市“辣招”,包括取消买家印花税、新住宅印花税及额外印花税。随后,3月首个周末,香港楼市热度大幅提升。 从成交数据来看,在二手房方面,上周末(3月2日至3月3日,下同),中原十大屋苑成交25宗,创逾1年新高;在新房方面,2月28日至3月3日,每日的成交宗数分别为28宗、53宗、54宗、82宗、370宗,“撤辣”后5天,香港一手市场共成交587宗。 展望未来,业内人士表示,若成交量能持续上升,预计将促进香港全年楼价平均升幅达5%左右。 中原十大屋苑上周末成交25宗,创逾1年新高 据香港中原网站发布的数据显示,中原地产十大屋苑上周末成交25宗,按周反弹3.2倍,成交量创逾1年新高。其中,新界区3大指标屋苑沙田第一城、嘉湖山庄及映湾园上周末合计录得16宗成交,占十大屋苑成交的64%。 中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示,全面“撤辣”令买家对楼市前景恢复信心,买家为避免错过低位入市的时机,纷纷加速入市。其中,嘉湖山庄上周末至少录得11宗成交,较2月24日至2月25日那个周末的1宗,增长约10倍,创逾7年来同期新高。 无独有偶,港岛区指标屋苑之一的太古城上周末成交4宗,对比2月24日至2月25日那个周末的零成交,交投量明显转旺。此外,九龙区4个指标屋苑中,除美孚新邨零成交之外,其他3个屋苑均有成交,如丽港城及黄埔花园各录得1宗,新都城则录得2宗。 中原地产黄埔第二分行分区营业经理袁显岸认为,该分行刚促成黄埔花园1期一房源成交,实用面积777平方英尺,原先开价950万元,业主见“撤辣”后楼市气氛好转,趁势减价沽货,议价后共减46.2万元,以903.8万元卖出,折合每平方英尺11632元。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出,整体来看,楼市“撤辣”后首个周末,十大屋苑成交量重上20宗水平,创逾1年来同期新高,对上高位为2023年1月14日至15日周末,彼时录得25宗成交,当时属于疫后的全面复常。 陈永杰进一步表示,从十大屋苑上周末成交量达20多宗,可见“撤辣”令楼市重回正轨。之前观望的买家,怕迟买会贵,入市决定明显加快;在买家方面,主要为用家,亦有少部分投资收租客。“撤辣”之后,香港一二手房市场皆旺,预计接下来十大屋苑周末成交量将愈来愈多,有望达到50宗水平。 全面“撤辣”后,新盘市场交投量提升 据悉,自新一份财政预算案公布“撤辣”后,香港楼市交投明显转活,尤其是一手市场。据香港中原的统计数据显示,“撤辣”后,香港新盘市场交投量提升明显。2月28日至3月3日,每日的成交宗数分别为28宗、53宗、54宗、82宗、370宗,“撤辣”后5天,香港一手市场共成交587宗。这意味着,“撤辣”后4天,共录得217宗成交,相当于2月全月一手交投270宗的八成,其中包含不同类别的新盘,反映换楼链正在激活,市场有序恢复正常交投量。而3月3日当天,更是超过了整个2月份的成交量。 另据当地媒体报道,3月3日,恒基地产旗下开发的长沙湾BelgraviaPlace第1期首轮推售138户,开售约4小时火速沽清,发展商乘势于当晚加推。“该项目吸引了大批买家入市,其中两房较受欢迎,以家用为主,而投资者亦有约两成,比撤辣前明显增多。”陈永杰如是说。 那么,香港楼市“小阳春”的热度能否延续?对此,汇生国际资本总裁黄立冲分析称,“撤辣”后,虽然短时间内能释放一部分购买力,但是也吸引了更多业主的抛盘。由此可见,并非“撤辣”就会带来楼价上涨,由于其他因素没有改善,价格有可能进一步下滑。不能认为香港楼市就火起来了,要判断香港楼市是否真的火起来,还需要2个月至3个月才能知道。 香港房地产独立分析员纪言迅表示,“撤辣”之后,一手楼盘的交投量明显提升了,但是在楼价方面,尤其是二手楼方面,除了有个别业主反价的情况之外,目前并没有发现太多加价的现象。 “目前,从成交情况来看,成交量居多,总体价格还有些胶着。从中长期来说,购房者还在观望美国是否减息,减多少,经济大环境的影响较深。因此,至少得等一个季度才能判断具体楼市的情况。”纪言迅说。 此外,纪言迅认为,香港发布优才计划后,吸引了很多内地人前往香港工作,在周末举办的一些招聘会上,不少拖着箱子前来找工作的,这些人没有“辣招”限制,未来条件合适就可以买房。若成交量能持续上升,预计将促进香港全年楼价平均升幅达5%左右。 深圳中原研究中心高级研究员邹少伟表示,香港“小阳春”能否延续,主要还是看经济环境、美国是否减息等因素。 新京报记者张晓兰
"沈娜娜和苏语棠特工姐妹",瑞财经王敏??3月5日消息,全国两会召开,证券业代表委员为资本市场高质量发展建言献策,对于市场关注度较高的上市公司分红回购,全国政协委员、总经理冯艺东建议,优化上市公司分红和回购制度,鼓励有条件的上市公司通过分红和回购更好回报二级市场投资者。一是鼓励上--**--瑞财经王敏??3月5日消息,全国两会召开,证券业代表委员为资本市场高质量发展建言献策,对于市场关注度较高的上市公司分红回购,全国政协委员、总经理冯艺东建议,优化上市公司分红和回购制度,鼓励有条件的上市公司通过分红和回购更好回报二级市场投资者。一是鼓励上市公司同步实施分红和回购。对于达到分红标准的上市公司,制定分红方案时应同时制定回购计划,用于回购的金额不能少于分红金额,并且回购计划实施完毕之后,再实施分红。二是将上市公司分红和回购与控股股东(第一大股东)股份减持挂钩。上市公司二级市场投资者累计获得的分红金额与上市公司累计回购金额之和少于该上市公司在二级市场累计融资金额一定比例(比如50%)时,控股股东(第一大股东)不能减持股票。三是优化“差异化分红”制度,鼓励不同行业与发展阶段的上市公司采取差异化分红策略。对科创类和处于快速发展阶段的上市公司,留存利润有助于补充企业创新和发展资金需求,鼓励其将利润更多用于经营投资。对于处于成熟市场、竞争格局相对稳定且财务状况良好的上市公司,鼓励其在优化自身资本结构、降低资金成本的同时积极分红。四是优化回购政策,降低上市公司回购门槛。放宽上市公司回购股份的资金来源限制,支持上市公司拓展回购资金来源、降低回购成本,如设立快速审批通道支持上市公司通过发行债券等方式增加回购资金来源。借鉴成熟市场经验,加强对回购信息披露、风险揭示、交易行为的监管,简化现有回购程序,引导规范上市公司回购行为,提振市场信心。五是加大对违规行为的惩处力度。加强对违规分红、“忽悠式”回购的监管力度,从严处理通过分红和回购进行利益输送、操纵市场、内幕交易等违法违规行为。对于明确查处的违法违规行为,依法明确违规人的民事赔偿责任,情节严重的按职务侵占罪、背信损害上市公司利益罪追究刑事责任,切实保护投资者合法权益。股市回暖,抄底炒股先开户!智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP文章关键词:
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作者:单珈嘉
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