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"激战2厨房专精攻略",　　2月28日，香港取消了实行14年的楼市“辣招”，包括取消买家印花税、新住宅印花税及额外印花税。随后，3月首个周末，香港楼市热度大幅提升。　　从成交数据来看，在二手房方面，上周末（3月2日至3月3日，下同），中原十大屋苑成交25宗，创逾1年新高；在新房方面，2月28日至3月3日，每日的成交宗数分别为28宗、53宗、54宗、82宗、370宗，“撤辣”后5天，香港一手市场共成交587宗。　　展望未来，业内人士表示，若成交量能持续上升，预计将促进香港全年楼价平均升幅达5%左右。　　中原十大屋苑上周末成交25宗，创逾1年新高　　据香港中原网站发布的数据显示，中原地产十大屋苑上周末成交25宗，按周反弹3.2倍，成交量创逾1年新高。其中，新界区3大指标屋苑沙田第一城、嘉湖山庄及映湾园上周末合计录得16宗成交，占十大屋苑成交的64%。　　中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，全面“撤辣”令买家对楼市前景恢复信心，买家为避免错过低位入市的时机，纷纷加速入市。其中，嘉湖山庄上周末至少录得11宗成交，较2月24日至2月25日那个周末的1宗，增长约10倍，创逾7年来同期新高。　　无独有偶，港岛区指标屋苑之一的太古城上周末成交4宗，对比2月24日至2月25日那个周末的零成交，交投量明显转旺。此外，九龙区4个指标屋苑中，除美孚新邨零成交之外，其他3个屋苑均有成交，如丽港城及黄埔花园各录得1宗，新都城则录得2宗。　　中原地产黄埔第二分行分区营业经理袁显岸认为，该分行刚促成黄埔花园1期一房源成交，实用面积777平方英尺，原先开价950万元，业主见“撤辣”后楼市气氛好转，趁势减价沽货，议价后共减46.2万元，以903.8万元卖出，折合每平方英尺11632元。　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，整体来看，楼市“撤辣”后首个周末，十大屋苑成交量重上20宗水平，创逾1年来同期新高，对上高位为2023年1月14日至15日周末，彼时录得25宗成交，当时属于疫后的全面复常。　　陈永杰进一步表示，从十大屋苑上周末成交量达20多宗，可见“撤辣”令楼市重回正轨。之前观望的买家，怕迟买会贵，入市决定明显加快；在买家方面，主要为用家，亦有少部分投资收租客。“撤辣”之后，香港一二手房市场皆旺，预计接下来十大屋苑周末成交量将愈来愈多，有望达到50宗水平。　　全面“撤辣”后，新盘市场交投量提升　　据悉，自新一份财政预算案公布“撤辣”后，香港楼市交投明显转活，尤其是一手市场。据香港中原的统计数据显示，“撤辣”后，香港新盘市场交投量提升明显。2月28日至3月3日，每日的成交宗数分别为28宗、53宗、54宗、82宗、370宗，“撤辣”后5天，香港一手市场共成交587宗。这意味着，“撤辣”后4天，共录得217宗成交，相当于2月全月一手交投270宗的八成，其中包含不同类别的新盘，反映换楼链正在激活，市场有序恢复正常交投量。而3月3日当天，更是超过了整个2月份的成交量。　　另据当地媒体报道，3月3日，恒基地产旗下开发的长沙湾BelgraviaPlace第1期首轮推售138户，开售约4小时火速沽清，发展商乘势于当晚加推。“该项目吸引了大批买家入市，其中两房较受欢迎，以家用为主，而投资者亦有约两成，比撤辣前明显增多。”陈永杰如是说。　　那么，香港楼市“小阳春”的热度能否延续？对此，汇生国际资本总裁黄立冲分析称，“撤辣”后，虽然短时间内能释放一部分购买力，但是也吸引了更多业主的抛盘。由此可见，并非“撤辣”就会带来楼价上涨，由于其他因素没有改善，价格有可能进一步下滑。不能认为香港楼市就火起来了，要判断香港楼市是否真的火起来，还需要2个月至3个月才能知道。　　香港房地产独立分析员纪言迅表示，“撤辣”之后，一手楼盘的交投量明显提升了，但是在楼价方面，尤其是二手楼方面，除了有个别业主反价的情况之外，目前并没有发现太多加价的现象。　　“目前，从成交情况来看，成交量居多，总体价格还有些胶着。从中长期来说，购房者还在观望美国是否减息，减多少，经济大环境的影响较深。因此，至少得等一个季度才能判断具体楼市的情况。”纪言迅说。　　此外，纪言迅认为，香港发布优才计划后，吸引了很多内地人前往香港工作，在周末举办的一些招聘会上，不少拖着箱子前来找工作的，这些人没有“辣招”限制，未来条件合适就可以买房。若成交量能持续上升，预计将促进香港全年楼价平均升幅达5%左右。　　深圳中原研究中心高级研究员邹少伟表示，香港“小阳春”能否延续，主要还是看经济环境、美国是否减息等因素。　　新京报记者张晓兰

"激战2厨房专精攻略",继攻打国家监狱，导致数千名囚犯越狱后，3月4日，海地黑帮再次攻打首都太子港的国际机场，试图夺取机场控制权。海地过渡政府已--**--　　继攻打国家监狱，导致数千名囚犯越狱后，3月4日，海地黑帮再次攻打首都太子港的国际机场，试图夺取机场控制权。海地过渡政府已于3月3日宣布太子港所在的西部省进入紧急状态并实施宵禁，但这一措施尚未压制住黑帮猖獗的暴力活动。　　海地大约有9000名警察，其人数和武器装备数量都被黑帮压倒。联合国去年10月批准了一项计划，在成员国自愿承担的基础上向海地派遣一支多国维和部队，帮助海地警方恢复治安。目前，已有五个国家承诺向海地派遣安全部队。不过，尚不清楚这支维和部队何时能够部署。　　黑帮攻打机场并与军警交火　　当地时间3月4日，全副武装的黑帮成员试图夺取海地主要机场太子港国际机场的控制权，并与守卫机场的海地军警发生交火。截至当晚，尚不清楚帮派武装是否已经占领这座机场。　　有外媒记者在太子港国际机场看到，军警在机场跑道上一辆装甲卡车上向黑帮成员开枪，阻止他们进入机场。同时，数十名机场员工在枪声中逃离机场。美媒报道称，这是海地历史上最大规模的机场袭击事件。　　上周，太子港国际机场也曾遭到黑帮短暂的袭击，但当时黑帮成员没能进入机场。当地时间2024年3月4日，海地太子港，政府宣布进入紧急状态后，士兵在国际机场附近巡逻。图/ICphoto　　据新华社报道，海地过渡政府迫于近期治安形势急剧恶化，3月3日宣布首都太子港所在西部省进入72小时紧急状态并实施宵禁。这一举措并未对帮派武装猖獗的活动产生实质性影响。　　自2月29日起，海地黑帮组织开始袭击警察局、机场以及监狱等。黑帮头目吉米·切里齐耶发布视频讲话称，其目标是逮捕海地警察局长和政府部长，并阻止海地总理阿里埃尔·亨利归国。　　据海地政府公报，位于首都太子港的国家监狱和位于太子港市郊的克鲁瓦-德布凯监狱从3月2日晚开始遭武装团伙袭击，造成警察和监狱工作人员伤亡，大量囚犯脱逃。截至3月3日，袭击已造成至少12人死亡。　　目击者称，国家监狱的大门口有三具带有枪伤的尸体，另有两具双手反绑、血迹斑斑的男性尸体躺在街头。　　据海地公民保护办公室数据，海地国家监狱关押的3798名囚犯中，有3700人已经越狱。与此同时，位于太子港市郊的克鲁瓦-德布凯监狱有1033人越狱，包括囚犯和尚未定罪的嫌犯。　　海地公民保护办公室3月4日晚间发表声明称，在大规模越狱事件发生后，该办公室对当地法官、检察官、犯罪受害者、律师和其他相关人员的安全表示严重关切。　　据报道，3月3日，太子港多个社区发生了枪击事件。许多居民的互联网服务中断。当地通讯服务商说，通信光缆在暴乱中被切断。　　海地总理出访后行踪成谜　　海地政府3月3日晚表示，海地安全部队已经接到命令，将使用一切可以使用的合法手段来执行宵禁，并拘留违反宵禁的人。海地政府还表示，当局将努力追捕越狱的囚犯，其中一些囚犯被控犯有杀人、绑架或其他严重罪行。　　海地是全球最贫穷的国家之一。2021年7月7日，时任总统若弗内尔·莫伊兹遇刺身亡，留下权力真空，帮派势力愈加猖獗，在对抗政府、削弱国家机构、控制民众等方面变得更有组织，导致海地暴力犯罪高发，深陷政治、安全、发展、人道多重危机。　　据估计，帮派已经控制了首都太子港80%的地区。当地观察人士称，此轮暴力活动的新特点是，不同黑帮之间越来越多地开始协调行动，并选择中央银行等此前在黑帮犯罪中不常见的袭击目标。　　切里齐耶声称，他领导的黑帮组织对最近海地的暴力袭击负责。他称，其目的是推翻亨利。切里齐耶绰号“烧烤”，此前曾是一名警察。切里齐耶领导着一个帮派联盟，他被认为是太子港几起大屠杀事件的幕后黑手，受到联合国和美国的制裁。　　亨利在莫伊兹遇刺后出任过渡政府总理，他推迟了原计划在今年2月7日前举行的议会和总统选举，引发社会不满。日前，亨利在加勒比地区领导人峰会上表示，海地最迟于2025年8月31日举行大选。他表示，必须首先重新建立安全秩序，以确保自由和公正的选举。　　亨利上周出访肯尼亚，并与肯尼亚总统鲁托商讨有关派遣多国安全支援特派团前往海地的细节。但目前外界并不清楚他具体身在何处。　　在黑帮暴力活动升级前，海地还发生了反政府示威活动。自2月5日起，海地全国多地爆发要求亨利下台的反政府示威活动。示威者使用树枝、破旧的汽车和燃烧的轮胎封锁道路，并试图冲击企业和政府大楼。　　联合国计划向海地派遣多国维和部队　　海地安全局势急剧恶化给周边国家和国际社会拉响了警报。海地邻国多米尼加3月4日表示，其国防部长正在边境巡视，监督边境安全。另外，多米尼加排除了为海地人开设难民营的可能性。海地另一个邻国巴哈马表示，已要求该国驻海地使馆工作人员回国，只留下代办和两名安全专员。　　墨西哥敦促其在海地的公民非必要不出行，并储备水、燃料和耐储存的食品。美国呼吁其公民尽快离开海地，美国国家安全委员会发言人约翰·柯比表示，美国正密切关注海地迅速恶化的安全局势。巴西政府呼吁国际社会执行联合国的决议，向海地派遣多国维和部队。　　国际移民组织表示，在黑帮开始武装袭击后的三天内，估计约有1.5万人逃离了太子港，其中许多人是从收容流离失所者的临时营地逃离的。国际救援委员会表示，考虑到安全局势，与其合作的援助组织被迫暂停了人道主义援助工作。援助组织敦促军警优先确保道路安全，以便人道主义工作人员为当地居民提供医疗和食物。当地时间2024年3月4日，海地政府宣布首都太子港进入紧急状态，民众在监狱外行走。图/ICphoto　　据联合国的数据，海地大约有9000名警察，但警察在人数和武器装备数量上都被黑帮压倒。海地黑帮持有重火力，这些武器装备据信主要是从美国走私来的。　　联合国去年10月批准了一项计划，在成员国自愿承担的基础上向海地派遣一支多国维和部队，帮助海地警方恢复治安。　　截至2月底，联合国表示有五个国家正式承诺向海地派遣安全部队，分别是巴哈马、孟加拉国、巴巴多斯、贝宁和乍得。其中，贝宁承诺派遣的人数最多，为1500人。另外，肯尼亚在上周晚些时候与亨利签署了一项协议，称肯尼亚将向海地部署大约1000名警察组成的特派团。　　但是，联合国维和基金只为此筹集到了不到1100万美元的资金。联合国秘书长古特雷斯通过其发言人表示，他对太子港迅速恶化的安全局势感到震惊，当地武装团伙近来加强了对关键基础设施的袭击，国际社会需要采取紧急行动为多国维和部队提供财政支持，以解决海地人民迫切的安全需求，防止这个国家进一步陷入混乱。　　新京报记者陈奕凯

"激战2厨房专精攻略",
作者：蔺一豪

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