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来源:央视新闻 | 2024-02-27 09:28:17
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"小小水蜜桃免费观看全集",  来源:中新经纬  中新经纬2月22日电(魏薇实习生张煦敏)“20日早上,我看到LPR(贷款市场报价利率)下调的消息,就赶紧给贷款银行打了电话,问能不能变更贷款重定价日,结果告诉我不能。”近日,北京的关先生这样告诉记者。  5年期以上LPR下调的消息传来后,有人欢喜有人忧,房贷利率重定价日成为房贷能否调整的关键。  中新经纬注意到,近日有多位网友在社交平台发帖称,邮储银行可以变更房贷利率调整方式,可将利率调整方式由固定日调整变更为指定还款日调整。这是否意味着房贷利率的重定价日可以变更?其他银行又能否调整重定价日?  有银行可变更房贷利率调整方式  最新公布的2月LPR报价显示,5年期以上LPR为3.95%,较上月下降25个基点,是自2019年8月LPR机制改革以来最大降幅。  安徽的陈女士对记者表示,她的房贷利率重定价日为每年4月7日,今年4月房贷利率就能下调至3.95%。  还有部分借款人的重定价日在1月1日,房贷利率暂时还不能跟进调整。家住福建的王灿(化名)就是其中一个。她告诉中新经纬,自己于2019年6月在邮储银行贷款40万元购置了一套房产,她的贷款重定价日为1月1日。“最初贷款时,我的房贷利率是5.88%,今年1月,房贷利率从4.3%降到4.2%我还挺开心。但是2月突然调到3.95%,又感觉自己亏了。”王灿说。  2月20日,王灿在和网友讨论时得知,邮储银行可以变更房贷利率调整方式,于是她查看了自己的邮储银行App,发现页面也弹窗了相关通知,可以将重定价日从1月1日调整到6月14日。  “我现在还在犹豫到底要不要调。我能调整的重定价日在6月,打算看看5月20日公布的LPR情况再决定。”王灿说。  网友发出的邮储银行说明显示,2024年2月1日零时起,该行对符合年初重定价的客户,在登录手机银行贷款页面时向客户弹窗提示进行“利率调整方式变更”。客户可将利率调整方式由固定日调整变更为指定还款日调整,即贷款利率随LPR调整的时间由每年1月1日调整为指定还款日。来源:某社交媒体平台  说明显示,办理房贷利率调整方式调整后的重定价日为指定还款日,由放款月和还款日共同确定;例如某笔贷款3月放款,每月5日还款,则调整后的重定价日为每年3月5日。  2月21日,中新经纬以客户身份拨打邮政银行客服电话,客服人员确认了上述内容,称“如果是年初调整的客户,登录手机银行贷款页面,会自动弹窗出来,之后客户就可以进行操作,如果没有弹窗可能是不符合条件。”  有网友担心,今年1月1日重定价日时,贷款利率已经调整过,本次重定价日变更后,今年贷款利率还能否调整?该客服人员称,只要申请成功,就会在次日生效。  不过,也有细心的网友发现,该功能已于2月20日晚下线。对此,客服人员称,后续会进行评估,不确定是否会再次放开调整,建议耐心等待一下。若是后续有调整,客户也可以随时关注手机银行或者官方网站公布信息。  多家银行称“暂不支持更改”  除了邮储银行,其他银行是否可以调整?中新经纬以客户身份拨打多家银行客服电话咨询该问题。  工商银行客服人员表示,从2019年10月后新发放贷款的重定价日,系统默认为贷款放款日。“现在如果已经确定了重定价日,是不支持修改的。在贷款合同签订前,应该是可以选的。”  中国银行客户人员称,每个省份的规定都不一样,具体情况需要咨询办理银行。中国银行北京某支行客户经理称,重定价日只能在办理贷款时选择,办理后就不能调整。  建设银行客服人员表示,房贷利率重定价日只能选择一次,选择后原则上不能再进行调整。具体需要咨询当地贷款发放网点。  建设银行北京市某支行的客户经理称,2019年之前办理房贷业务的客户,在当时房贷业务转为LPR机制时,银行为客户提供了重新定价日的选择机会,可以选择1月1日或者放款日作为重新定价日,当时大部分人选择了1月1日,选择过后就不能更改了。  “2019年之后,很多人(的重新定价日)默认设置为放款日,有的人也选择1月1日。贷款时银行可以提供选择,但是原则上自己选择后就不能再更改。”上述客户经理说。  光大银行北京市某支行的客户经理也表示,该行房贷利率重定价日一般为贷款放款日,如果已经放款,重定价日就不能改了。  业内:长远看重定价日影响偏中性  中国人民银行于2019年8月发布关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告明确,借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。  “重定价周期最短为1年,最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。”中国人民银行有关负责人在答记者问时表示。  一位银行业分析人士对中新经纬分析称,存量按揭贷款利率重定价日是客户与银行之间的约定,写在按揭贷款合同中,这个日期能否调整也取决于客户和银行之间的协商。从客户角度看,如果银行有调整功能,客户可能会愿意将重定价日由1月1日改为贷款发放日,但对银行来说,会损失一些利息收入。  招联首席研究员董希淼对记者表示,目前重定价日有两种,借款人可以选择,选择之后不能调整。对银行和借款人而言,这样最公平。“LPR调整时间不确定,即使重定价日可以调整,其实对贷款期限长的借款人来说意义不大,对贷款期限短的人来说,可能有一定作用。”  也有四川的借款人告诉记者,在邮储银行App上看到了调整通知,但是她并未申请变更。“LPR不定时进行调整,我认为按照默认年初调整就好,反正每年度都会进行调整。”  对于房贷利率调整方式变更的影响,邮储银行在说明中表示,若LPR下调发生在新的重定价日之前,可提前享受到LPR下行带来的益处;若LPR下调发生在新的重定价日之后,也会延后享受LPR下行带来的益处。拉长周期看,LPR调整具有不确定性,长期看影响偏中性,客户可根据自身情况进行选择。  (中新经纬APP)

"小小水蜜桃免费观看全集",证券时报记者赵黎昀春节过后,各行各业陆续复工复产,随着天气逐步转暖,建筑行业也将迎来一年一度的新春开工旺季。近期广西、福建、广东等地水泥市场价格有回暖迹象,但据行业人士反馈,当前下游需求依然偏弱运行。“春节之后,广西、福建、山东、广东水泥价--**--  证券时报记者赵黎昀  春节过后,各行各业陆续复工复产,随着天气逐步转暖,建筑行业也将迎来一年一度的新春开工旺季。近期广西、福建、广东等地水泥市场价格有回暖迹象,但据行业人士反馈,当前下游需求依然偏弱运行。  “春节之后,广西、福建、山东、广东水泥价格通知上涨20元/吨~30元/吨,目前市场反馈,市场落实情况不一,部分区域价格上涨后,实际并无成交。”百年建筑网水泥分析师汪如意称。  数据也显示,节后广西、福建、广东水泥和熟料价格上涨20元/吨~30元/吨,但四川、重庆、江苏、上海、浙江、江西水泥价格则在春节期间和节后陆续下调了10元/吨~30元/吨不等。  “春节前两广和福建地区部分企业的主流品种水泥价格降至成本线附近或者低于成本线,节后市场需求虽还未启动,但主导企业已开始进行价格推涨,主要是为了扭亏为盈。”对于节后部分地区的价格宣涨,卓创资讯分析师侯林林表示,受低温寒潮天气和春节前工地、搅拌站回款较差影响,春节后社会资金流动性不足,水泥市场需求恢复十分缓慢,目前各地水泥销量实际只有正常水平两成到四成不等,并且很多企业的涨价,市场反应还未有执行到位。  “广西和福建部分企业散装水泥涨价若执行到位,那么高标号散装水泥的价格也仅仅是回到含税保本价附近,暂时很难真正扭亏为盈。”她说。  汪如意也分析,近期部分地区水泥涨价主要是厂家急需修复利润,而春节前后,各地执行错峰生产,目前厂家库存压力较小,为涨价提供一定支撑。  据百年建筑网首期开复工调研显示,广西市场首期项目开复工率达33.7%,劳务上工率26.9%,居华南区域前列。节后复工节奏进一步加快,部分基建工程散装水泥需求量回升,为价格上涨提供一定的需求支撑。据南宁水泥企业反馈,元宵节后南宁周边部分高速、机场周边等项目陆续复工,需求较之前有小幅提升,较为看好本轮涨价落实。同时,广西市场节前散装水泥价格持续低位,同比去年同期下跌80元/吨至100元/吨。部分企业存在亏本出量的情况,因此涨价意向较为强烈,此轮涨价也是为了修复利润。  水泥生产的原燃材料主要为石灰石、煤炭、矿粉等,其中煤炭成本在水泥生产成本中占比达40%左右。2023年国内动力煤市场价格维持高位震荡运行,使得水泥生产成本处于高位,行业利润伴随价格下行持续下降,部分商家处于亏损状态。  2023年国内水泥产量达到近年低点,同年6月至10月,水泥价格也跌至近年低位,华东地区甚至出现230元/吨至240元/吨的低价,企业生产一吨要亏损几十元,全年水泥生产亏损时长达五个月。  在汪如意看来,随着水泥均价持续下移,预计今年水泥行业利润持续下探,但降幅或有所收窄。  她表示,从百年建筑网调研的施工开复工,及水泥、混凝土出库量相关数据来看,节后开复工数据同比去年有所提升,但是水泥、混凝土出库量同比去年均有下降,主要因为部分项目开复工后,实际工程进度尚未跟上,后期随着雨雪天气好转,需求或将进一步回升。  此外,从项目总数来看,今年项目数量总体有所下滑,春季总体需求或将呈现旺季不旺的态势,价格震荡运行,一季度全国多地执行错峰生产,在厂家急于修复利润的情况下,涨价有一定支撑,另一方面也是以涨止跌,刺激下游发货,随着4月各地错峰生产结束后,供应压力或将有所增加。  侯林林判断,由于社会资金偏紧、房地产和基建类施工项目同比减少,预计今春市场需求启动后,可能恢复迟缓,需求量也将较往年同期偏弱。3月下旬到5月份,是水泥行业传统旺季,水泥需求可能出现季节性好转,但总量将少于往年同期。水泥企业加大错峰停窑的力度,也是为了提升开年的价格基础。预计传统旺季,需求可能旺季不旺,不过在主导企业错峰生产和成本压力驱动下,水泥价格将有震荡上涨趋势,但总体涨幅较小。股市回暖,抄底炒股先开户!智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

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作者:天思思



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