沈娜娜苏清歌团圆:尾盘：美股涨跌不一股指创纪录后停滞不前

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"沈娜娜苏清歌团圆",　　中新网2月22日电（中新财经记者左宇坤）被称为“史上最猛”的降息，已迅速落地。　　2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR保持3.45%不变，5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%调整至3.95%。　　特别之处在于，本次为非对称降息，5年期以上LPR的下调更是为2019年换锚以来最大降幅，房贷利率进一步接近历史最低水平。  资料图：银行点钞员在工作。艾庆龙摄　　更多城市首套房贷利率进入“3时代”　　“此次LPR一次性下调了25个基点（BP），为历史上有记录以来最大下调幅度，过去最大下调也仅仅15个基点。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。　　中指研究院市场研究总监陈文静进一步指出，下调后，当前购买首套和二套房房贷利率下限分别降至3.75%（5年期以上LPR-20个基点）、4.15%（5年期以上LPR+20个基点），进一步接近历史最低点，部分城市房贷利率已降至历史最低水平。　　据贝壳研究院监测数据，1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，较上月降低2BP；二套主流房贷利率平均为4.41%，与上月持平。截至今年1月中旬，百城中60城首套房贷利率就已进入“3时代”；本次调整之后，或将有更多城市首套房贷利率低于4%。　　以当前房贷利率最高的北京为例，中新财经记者2月21日咨询了建设银行、农业银行等的个贷部门，均表示房贷利率的调整已在今日“应声而落”：城六区内（北京市东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区）首套房贷利率调整为4.05%，二套为4.55%；非城六区首套房贷利率调整为3.95%，二套调整为4.5%。　　此外，上海市也有多家银行确认下调以LPR为定价基础的房贷利率，首套房贷款利率调至3.85%，二套房贷利率4.25%。　　“部分城市尤其是中小城市房贷利率低于3.5%的可能性会非常大，（商业性）房贷利率不断接近公积金贷款利率（3.1%），办理房贷成为具有高性价比的一件事，这些重点城市的房贷市场将呈现持续活跃的态势。”易居研究院研究总监严跃进表示。  北京住宅。中新网左宇坤摄　　存量房贷亦有影响　　除了新发放房贷利率将有所下降，存量房贷利率也有了再度下调的可能。但是否一定能省钱、何时开始能省钱都是因人而异的。　　首先，对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化；而对于浮动利率的房贷客户，房贷利率并非跟随LPR的下降立即调整，而是和房贷利率的重定价日有关。　　具体来看，部分贷款利率会在每年伊始重新调整。即购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本次5年期LPR下调并不会影响今年每个月要还的房贷数额。要到2025年1月，再根据2024年12月的最新LPR进行调整。　　还有一部分贷款利率的重定价日是贷款的发放日。比如重定价日是2月21日的存量房贷客户，房贷利率下调会立即生效。但具体情况要联系贷款经办行进行咨询。　　社交平台上，有网友就分享了自己恰巧赶上本次调整的幸运：“按我的贷款合同，每年利率的调整是根据放款日前一日的LPR，而我们是2月21日放款的，正好可以按照2月20日的最新LPR调整下一年的利率。早上发布了消息晚上APP里的显示就变了，确实是意外之喜。”　　即使不是每个人都能立即生效，这次利率的变动也给其他存量房贷客户提前带来了好心情。在北京贷款买房的郭女士就是其中之一。　　“我是从2023年7月开始还房贷的，当时的LPR是4.2%，加上55个基点是4.75%的利率，虽然没有站在顶峰但确实也压力不小。我一直密切关注着房贷的新政策。”郭女士说。　　本次LPR调整后，月供15000元左右的郭女士立刻粗略计算发现，自己每月可以少还400元左右的贷款。“我的重定价日是4月21日，距离已经很近了，非常开心。”　　“近年来，北京地区首套房贷利率下限一直是LPR+55个基点，二套利率下限一直是LPR+105个基点。去年12月中旬进行了一次调整，但针对的是新增贷款，存量贷款还是相对稳固，这次终于也让存量客户的期待落地了。”北京一位房地产相关人士对记者表示。　　他同时透露，这两天也有不少存量客户为了更早享受到优惠，咨询更改重定价日的操作。“有的客户在知道调整后第一时间在手机银行进行了更改，成功后次月月供就可以少还了；但也有客户反馈可以改时间但要等明年才生效，这就没什么意义了。”　　自去年四季度以来，相关部门频频表态支持房地产市场，业内认为本次开年降息体现出货币政策靠前发力、稳好开局的考量。　　“本次下调LPR惠及群体较广，进一步降低购房成本，鼓励有购房需求的购房者入市，也为楼市冲刺小阳春奠定基础。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，随着春节假期结束，购房者入市节奏加快叠加LPR下调，预计3月市场成交规模将会迎来较大幅度提升。（完）点击进入专题：

"沈娜娜苏清歌团圆",出品：新浪财经上市公司研究院作者：浪头饮食/郝显在经历了2022年净利润大幅下降后，2023年巴比食品的净利润仍在下滑。从2022年起，巴比食品加快了异地扩张步伐，加盟门店数量大幅增长，令人担忧的是，单店收入在快速下滑，2023年前三季依然--**--　　炒股就看，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！　　出品：新浪财经上市公司研究院　　作者：浪头饮食/郝显　　在经历了2022年净利润大幅下降后，2023年的净利润仍在下滑。　　从2022年起，巴比食品加快了异地扩张步伐，加盟门店数量大幅增长，令人担忧的是，单店收入在快速下滑，2023年前三季依然没有明显改善。　　对于巴比食品来说，已经完成产能扩张的情况下，门店扩张是公司当下唯一的选项。公司的策略是“通过加快门店数量开拓，对冲单店收入的下降”。在面对较低的产能利用率以及华东以外较高的关店率数据，巴比食品的蒙眼狂奔能否奏效呢？　　巴比食品净利润再度下滑单店收入下滑问题待解　　根据此前披露的业绩快报，2023年巴比食品实现营收16.3亿元，同比增长6.89%。实现归母净利润2.15亿元，同下滑3.19%。和2022年相比，营收增速进一步下滑，净利润则继续减少。　　巴比食品2020年10月在上交所上市，此前靠着加盟店的扩张维持了业绩的快速增长。但是从2022年起，出现了明显的增长乏力迹象。　　巴比食品主要收入来自向加盟门店销售产品取得的收入，2019年以前加盟店收入随着加盟店数量的扩张，一直维持稳定增长。门店扩张的同时，单店收入也保持稳定。　　2020年以后，加盟店收入开始变得不稳定。2020年加盟店收入和单店收入同时陷入下滑。2021年短暂恢复后，2022年单店收入再度下滑。2019年之前巴比食品单店收入一直稳定在32万元的水平，2022年快速下滑至25.46万元。　　2022年加盟店数量增长了29.24%，加盟店收入仅微增1.61%。2023年前三季加盟店数量增长了14%，加盟店收入则增长了12.61%，单店收入继续小幅下滑。　　巴比食品此前依赖的产能扩张+加盟店扩张推动业绩增长的路径似乎遇到了阻力，主要影响因素则是大幅扩张后的“消化不良”。　　2021年前巴比食品一直以华东市场为主，2021年3461家加盟门店中华东占比达到85%，华东地区贡献了91%的收入。2022年华东、华南、华北三个区域加盟门店稳定增长的同时，公司通过并购“好礼客”、“早宜点”品牌门店，以及自身拓展的方式，在华中区域一举增加711家门店（其中巴比门店为348家），占到门店总数近16%。　　华中并购项目2022年3月31日纳入合并范围，从2023年前三季来看，华中区域加盟店数量总数达到801家，占到16%，而营收仅占5.83%。快速扩张之后并没有能够完全消化新增门店。　　对于巴比食品来说，伴随门店扩张而来的单店收入下滑成了一个棘手问题。单店收入影响单店模型，单店模型决定了公司品牌对加盟商的吸引力。在今年1月份机构调研中，针对单店收入下滑机构专门提出疑问，管理层回答称“公司拟通过增加加盟门店数量、优化产品结构、提高产品毛利率等途径弥补单店收入缺口，使公司营收规模和利润水平保持稳健增长态势。”　　以加快拓店对冲单店收入下降能否奏效？　　对于连锁餐饮品牌来说，新建产能、门店扩张占领市场、供应链效率提升，是相互促进的关系。　　近几年，巴比食品不断推进产能扩张和门店扩张，力图实现异地扩张。为了配合华中的扩张，2022年4月，巴比食品竞拍取得武汉市东西湖区土地使用权，预计投资7.5亿元人民币，建设武汉智能制造中心项目。　　2022年9月底，南京工厂产能开始释放。2023年四季度东莞产能释放。武汉智能制造中心项目（一期）预计2024年末投放产能，上海智能制造及功能性面食国际研发中心项目预计2025年下半年投放产能。　　事实上，在快速扩张下，巴比食品华东之外的产能利用率都比较低。2022年广州中央工厂面点和馅料工厂产能利用率分别为27.54%及51.89%，天津工厂分别为17.83%及54.54%。其他投产时间较长的工厂类似。　　在大规模产能投入下，门店扩张是巴比食品不得不采取的战略。2022年加盟门店数量净增长29%达到4473家，2023年三季末比2022年底又增长了11%达到4970家。根据券商预测，2023年全年开店/净开店数量估计在1300/700家左右，不考虑收购因素的话，相比2022年还在增加。　　如果异地扩店战略无法带来销售的快速增长，近几年新建的产能将会成为业绩的反噬因素。　　事实上，巴比食品一直保持着较高的关店率。2023年前三季关店533家，占到期末门店总数的11%。其中华北区域关店率达到了51%，这也就意味着上年的老门店有一半关了门。华中区域关店率达到17%，也远高于其他区域。　　较高的关店率意味着在新拓区域，巴比食品很多门店经营并不好。这给公司的异地扩张带来了很大的不确定性。　　在餐饮品牌及冻品公司陆续入局后，早餐市场竞争也在变激烈，激烈竞争以地域口味差异共同构成巴比食品异地扩张的阻碍因素。　　面对阻力，巴比食品采取的策略是加快门店数量的开拓，以此对冲单店收入的下降。大幅拓店能否挽救巴比食品的业绩呢？股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：仇冠军

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