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"理论片动漫内衣办公室动漫",CF40资深研究员、中国社科院世界经济与政治研究所副所长张斌 主办方供图　　过去十年，我国债务总规模和宏观杠杆率持续攀升，债务问题持续受到各界高度关注。如何认识债务增长和经济发展之间的关系，如何评估我国当前的债务风险？债务增长是否必然带来债务风险增加？如何平衡债务增长和债务风险的关系？　　4月22日，中国金融四十人论坛（CF40）以“如何平衡债务增长与债务风险”为主题召开了CF40宏观政策季度报告（2024年一季度）发布会，就上述问题发表了研究成果和研究建议。　　CF40资深研究员、中国社科院世界经济与政治研究所副所长张斌表示，一季度实际GDP增速超出全年目标，名义GDP增速过低，经济增长的获得感偏弱，对未来的预期偏弱。　　从一季度宏观经济表现来看，未来主要风险包括：经济未走出低通胀，收入和支出增长的负反馈持续；房企现金流仍未显著改善，房地产债务压力或进一步危及金融稳定形势；地方政府化债压力导致地方财政吃紧并加速广义财政支出的收缩；贸易摩擦加剧等。　　对此，张斌代表研究团队提出四点建议：　　一、货币政策方面，应尽快大幅下降政策利率，扩大PSL规模，让市场看到和相信央行提升价格水平的决心。　　二、广义财政政策方面，要扩大支出、实现全年预算支出增长目标，不拖累GDP增长。　　三、房地产方面，地方政府缺乏有效应对手段，宏观经济管理当局出面救企业，救企业不是救老板，救的是宏观经济。　　四、地方政府债务方面，平台公司压减债务规模要把握节奏，避免市场自发信贷增速放缓与压降地方政府债务的叠加，避免地方政府层层加码的债务压降任务分派。近期改善融资，保持必要现金流为工作重点。　　谈及如何解决地方政府债务问题，张斌表示，全社会债务总存量从2004年的24万亿人民币增长至2023年的363万亿人民币，年均债务增长15.3%，98%以上是内债。债务杠杆率2012年以后持续快速上升，主要来自名义GDP增速相对债务增速更显著的放缓。　　研究发现，过去20年，政府（包括平台）、非平台企业和居民新增债务在全部新增债务中的占比大概是4：4：2。债务发展也经历了三个阶段：高增长期资本密集型企业是主力；2012年至疫情前，平台和居民是新增债务主力；疫情后政府和非平台企业（制造业和小微）成为新生力量。　　“与发达国家政府相比，中国政府+地方政府隐性债务在全社会新增债务中的比重相当。”张斌称。　　研究发现，过去20年，政府和平台公司举债在全社会新增债务中的比重上升，目前是政府新增大于平台。如果把发达国家债务扩张主体和举债用途作为参照，中国在疫情之前的债务扩大轨迹大致一致：先是资本密集型企业主导债务扩张，然后是政府和居民债务主导债务扩张，尤其是政府；先是为工业投资融资，然后为政府支出和居民买房和消费融资；疫情爆发以后至今，制造业和小微企业成为债务扩张新主力的现象未曾在发达国家类似发展时期出现。　　要如何平衡债务增长与债务风险？对此，研究团队从总量视角与结构视角分别进行了分析，并提出建议。　　从总量角度看，如果总量上创造了过多债务，会带来过多的金融资产、过多的投资和消费，会带来通货膨胀和货币贬值，但中国的事实并非如此。　　从国际对比角度看，中国并没有创造过多的金融资产。中国与发达国家的区别在于金融资产中的权益类资产少，债权类资产多。中国的家庭部门并没有持有过多的金融资产。　　因此，研究认为，不能判定中国创造了过多债务。债务杠杆率不适合用于评价债务风险。合意总量债务增速应该与实现2%的核心通胀目标相匹配。降低杠杆率和债务负担的出路在于低利率和通货膨胀。总量债务增长中，政府占据较高比例且应该平衡私人部门的债务波动。

"理论片动漫内衣办公室动漫",　　每经记者甄素静    每经编辑陈梦妤    　　4月23日晚间，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知（以下简称《通知--**--　　每经记者甄素静    每经编辑陈梦妤    　　4月23日晚间，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知（以下简称《通知》），宣布在全市推行住房“以旧换新”。　　根据《通知》，房地产开发企业、中介机构与换房人进行面对面沟通，签署协议，明确活动细节和各方权益。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”（建议不少于90天），如旧房未售出的，换房人可无条件解除协议，无需承担违约责任。视觉中国图　　此次活动为期一年，自2024年5月1日至2025年4月30日。　　多名业内人士分析认为，深圳是首个落地房产“以旧换新”的一线城市，由行业协会牵头推进，可能会对其他城市的政策制定产生示范效应。　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，从品质层面来看，此类项目无论是建筑设计、建筑外立面以及配套设施等，都是深圳较为优秀的新盘项目。　　21家房产中介参与　　截至4月24日，已有13家房地产开发企业和21家房地产中介机构，明确表示将参与深圳商品住房“以旧换新”活动。而参与“以旧换新”的新房项目，位于南山、福田、光明、龙华、龙岗、深汕等多个区域，总价从百万元到千万元不等。　　具体来看，包括、绿景集团、远洋控股等在内的房地产开发商，均有项目在列。　　其中，最高单价达10万元/平方米的绿景白石洲项目，总价区间895万~1100万元；单价第二高的是前海宸湾，参考均价9.5万元/平方米，总价区间954万~1380万元；单价排名第三的是金众云山海公馆，参考均价7.5万元/平方米，总价区间750万~781万元。　　实际上，在此之前，乐有家已联合深圳绿景白石洲项目，于4月19日率先试点开展“以旧换新”。　　据企业方面披露的数据，在“以旧换新”活动推出后，绿景白石洲项目的上客量与成交转化率均有提升，周末两天上客288批，“以旧换新”类别成交7套，成交金额破亿元。　　据了解，绿景白石洲是深圳最大的城中村改造项目。2023年9月，该项目一期取得预售证并开盘销售，包括1257套住宅和1489套商务公寓。　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，相比政府和企业，行业协会来推动“以旧换新”是最合适的。中介行业协会可以调动旗下机构的积极性，房地产行业协会能够调动开发商的积极性。两者又与政府有密切联系，可向政府部门建议一些优惠政策，进而推动房地产良性循环。　　“另外，‘以旧换新’涉及的环节和主体比较多，无论是卖还是买，以及评估按揭担保、赎楼过户等，都需要协会以及政府通力合作。”李宇嘉表示。　　业主担忧售价被压低　　有资深地产人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，此前，深圳也有项目推出过类似交易模式，二手房业主先预定房源，再卖房子，在楼市交易冷淡期，对于买卖双方来讲均有益，开发商可以提前锁定有意向的买家，提高销售成功率，不过最终转化效果难以保证。　　有二手房业主表示，对于“以旧换新”比较感兴趣，但也担忧售房过程中，所售二手房可能被压低价格，以及新房选择范围受限。同时，确保交易的透明度和公正性，避免市场操纵也十分重要，目前比较看重挂牌价和成交价的展示，以及权威获取渠道。　　不过，有参与此次“以旧换新”的开发商人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，根据当下交易情况，相对各方联合推进“以旧换新”等活动，他们更期待的是限购、交易税费等政策的放松调整。　　李宇嘉认为，“以旧换新”的关键是旧房要卖得出去，承诺的优惠要到位。建议相关中介机构和参与的新盘项目，能够把具体优惠明确公示，比如完成卖旧买新的中介费率，可以降到多少，开发商在市场促销基础上还能有多大优惠等。中介行业协会要加大信息披露和诚信管理力度，以确保这些优惠能够落地。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：泉雪健

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