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"韩国伦理电影网",　　来源：金十数据　　随着今年连续几个月的通胀数据持续超出预期，所谓的美国的通胀升温恐怕不仅仅是一种“预测”，而是成为了不容忽视的现实。　　最近公布的美国经济数据显示，无论是消费者价格指数（CPI）还是生产者价格指数（PPI），都未见降温迹象。同时，美国ISM制造业采购经理人指数（PMI）再次突破50，进入扩张区间，这一系列数据正向市场和投资者发出了明确信号：通胀可能正在强势回归。　　在住房通胀太过顽固、大宗商品价格上涨等因素的冲击下，美国3月未季调CPI年率录得3.5%，高于预期的3.4%水平，为2023年9月以来最高水平。　　核心CPI环比上涨0.4%，高于预期的0.3%，从三个月环比折合年率的角度看，美国核心通胀似乎延续着去年8月以来的反弹趋势，且距离美联储2%的通胀目标越来越远。　　从数据本身来看，通胀远没有达到“实质性”改变的地步，鲍威尔就曾多次明确数据尚未达到“真正改变整体情况”的标准。　　而在本轮的粘性通胀之中，最受益的可能莫过于黄金这一抗通胀资产。然而，当黄金在2400美元上方大幅回吐超100美元之际，不少人心态又“崩”了，急匆匆止损后转身投向空军阵营。　　本文认为，在镰刀“乱飞”之际，美国长期通胀的叙事将持续推动黄金继续创下新高，短期的回撤恐怕只是为了更好的上涨，更何况，目前已经有许多“蛛丝马迹”显示，美国第二波通胀浪潮或正在路上……　　移民已颠覆美国劳动力市场　　事实证明，在经济和劳动力市场具有弹性的情况下，到2024年的几个月里，美国通胀的粘性比市场预期的要大得多。　　为何在历史性的高利率环境之下，美国劳动力市场依旧坚挺？　　根据布鲁金斯学会的一项研究，在拜登执政期间，进入美国的非法移民数量大约是合法移民的两倍。根据外媒的数据，2023年美国的移民人数比22年增加了64%。　　此外，根据美国劳工统计局的数据，从2020年2月到2024年2月，在美国工作的合法和非法移民人数增加了340万人，而几乎与这些移民在同一时期出生的工人却减少了78000人。　　截至2024年3月，美国移民工人总数为3100万，占美国劳动力的近20%，移民研究中心（CIS）研究主管预测，今年年初，这些工人中至少有900万人是非法移民。　　大批移民的进入毫无疑问扭曲了美国就业市场，但这在一度程度上推动了美国经济的繁荣势头。布鲁金斯学会的研究人员发现，在过去几年中，这些新移民推动了美国的经济发展，并使得美国经济“傲视群雄”。　　他们认为，由于移民人数激增，自2021年来，美国实际人口增长其实一直高于官方统计，这些移民中的大多数人都找到了工作，并使得劳动力的增长超过了官方统计的数据。这很可能导致消费支出的增长，而消费者的消费力度一直让经济学家们感到惊讶。这些移民产生的强大消费需求、住房需求可能使通胀率更难一路回落到美联储2%的目标，而住房通胀一直都是美联储的“眼中钉”。　　基数效应　　另外一个使得通胀居高不下的原因可能是基数效应。按照去年下半年的数据，美国通胀呈稳步下降之势，受基数效应的提振，今年下半年的通胀可能持平或略微升高。　　在早些时候的一份报告中指出，“基数效应对今年5月前的核心PCE数据有利，但今年在最后七个月中，可能会对六个月产生不利影响，届时核心PCE年率可能持平或略有上升，即使3个月和6个月的通胀率正在下降。”　　美国政府将继续“对抗”美联储　　对于美国通胀可能继续保持粘性的另外一个原因，便是拜登和特朗普其实都没有考虑过“勒紧裤腰带过日子”。　　据2024年2月CBO的预测，未来十年，美国财政支出占GDP比重平均较2023年上升0.6个百分点，而2023年2月预测的这一数字仅为0.3个百分点；财政赤字率平均为5.6%，略低于2023年2月预测的6.1%。　　尽管拜登政府去年公布了2024财年预算，同时提出新的税收计划，以期在未来十年削减3万亿美元赤字。但拜登政府依旧在过去几年出台诸多法案，计划于未来5-10年内投放1.2万亿美元。　　若特朗普今年最终重回白宫，其可能直接放着3%左右的通胀不管，延续减税政策并再度“大放水”，换掉美联储主席以满足他的“宽松梦”。　　此外，“逆全球化”趋势可能也难以改变。若拜登连任，其可能继续巩固“印太经济框架”网络，虽然其上台后虽然第一时间恢复加入“巴黎协定”，但一直没有考虑回归《全面与进步跨太平洋伙伴关系协定》（CPTPP），也缺乏兴致修复WTO机制。特朗普就更不用说了，一重回白宫可能就会立马“花式退群”，提高进口关税，二者无疑都将加剧通胀。　　本文认为，在地缘政治、美国移民的强劲需求、基数效应、丝毫不缩水的财政支出等因素的冲击下，美国通胀将继续徘徊在3%附近，不太可能“一路顺风”地回到美联储2%的目标，况且这还尚未对中东的地缘局势进行定价。　　实际利率下降的预期仍然是黄金看涨前景的重要驱动因素，只要美联储继续保持鸽派立场，不会重新加息，如果通胀意外上行，实际利率就有可能出现更大幅度的下降。　　今年第一季度，美国经济已开始“略有颓势”，亚特兰大联储GDPNow模型现在预计美国第一季度GDP增速为2.7%，此前预计为2.9%。　　在通胀面临关键结构性变化——由清晰的反通胀趋势转向粘性通胀的情况下，为了保护所谓的软着陆前景，美联储大概率将愿意在进行政策调整的同时适应更高的通胀。　　更何况，与诸多进行了“完美”定价的主流资产相比，黄金上涨的潜力依旧很大，经通胀调整后的金价仍远未达到过去的高点，2300美元/盎司的黄金很有可能只是一个“起点”而非终点，金价年内达到2500美元/盎司，甚至2800美元/盎司的水平并非不可能。新浪合作大平台期货开户安全快捷有保障海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"韩国伦理电影网",4月香江，阴雨连绵，但难挡大家的看房热情。在香港楼市“撤辣”近两个月后，香港多个楼盘成交火爆。（所谓“撤辣”，指的是今年2月28日，香港特区政府宣布自即日起撤销所有住宅物业需求管理措施（俗称“辣招”），即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税--**--4月香江，阴雨连绵，但难挡大家的看房热情。在香港楼市“撤辣”近两个月后，香港多个楼盘成交火爆。（所谓“撤辣”，指的是今年2月28日，香港特区政府宣布自即日起撤销所有住宅物业需求管理措施（俗称“辣招”），即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。）据香港商报报道，大额豪宅成交也转趋活跃，明星刘嘉玲出手卖房，狂赚2100万港元。刘嘉玲突然出手卖楼大赚2100万港元！据香港商报报道，近日香港黄竹坑楼盘深湾9号一个单位本月初以7380万港元卖出，平均呎价约37866港元，据悉业主为艺人刘嘉玲。刘嘉玲早于2011年以5272.8万港元买入上述单位，持货约13年，账面升值2107.2万港元，升值约40%。近年刘嘉玲在楼市上大有斩获，包括上述单位在内，连环卖三豪宅全部报捷。据了解，刘嘉玲与梁朝伟一向热衷投资物业，二人名下拥有至少10间香港豪宅，总市值约9.2亿港元。除了香港外，刘嘉玲在内地有多处房产，北京、苏州、上海都有豪宅。香港楼市爆了内地买家扫货4月20日，香港将军澳一个新开售楼盘迎来第二期抽签日，由于楼盘地铁上盖，周边地区教育资源丰富，因此受到了许多购房者的青睐。售楼处大厅摆放着20多张小圆桌，周围挤满了中签的买家与销售顾问，热切地商讨着支付事宜。房产中介则在电梯和大厅之间不停穿梭，送走上一位购房者后，又在电梯口等待下一位客户。在香港楼市全面“撤辣”近两个月后，此番景象在香港多个楼盘轮番上演。2月28日，香港楼市“平地一声雷”。香港特别行政区财政司司长陈茂波宣布，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，住宅物业交易无须缴交额外印花税、买家印花税和新住宅印花税；物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施也会进一步放宽。这是香港为提振楼市注入的一剂“强心针”，目前来看，效果显著。值得关注的是，内地客成为了本轮购房的一大主力，有香港房产中介告诉21世纪经济报道记者，“基本上我所有的客人都来自内地”，从需求看，自住和投资都有。对于“刚需族”而言，子女教育以及低价入手成为了他们买房的最大诱因。从各大楼盘的交易数据来看，全面“撤辣”在短期内取得了明显成效。记者了解到，有新开售的楼盘超购27倍；有的项目即便门槛较高，总价在2000—3000万港元，但也去化得很快。根据统计，香港楼市全面“撤辣”后，3月一手房市场录得约4170宗成交，为《一手住宅物业销售条例》2013年4月实施以来，近11年单月新高。有人选择观望当然，也有许多人仍在观望。有的内地客通过“优才计划”来港半年，买房已经提上日程；有的即将拿到香港永居，但“撤辣”似乎也反映出香港整体经济的动力不足，这让他们对于买房与否显得更加踌躇。在港半年，黎小姐的置业计划开始提上日程。黎小姐告诉21记者，“撤辣”对于她的置业计划有部分影响，但并非最重要因素，“初衷是打算在香港长期发展，也比较看好香港住宅的保值”。近段时间以来，黎小姐先后到启德、大角咀、南昌等地寻找合适的房源。于她而言，街区氛围和配套，以及交通便利程度，尤其是往返内地的便捷程度是最重要的选房因素，“这两个因素影响长期的居住价值，会在此基础上考虑性价比”。同样来自内地的赵女士目前在内地和香港经营一家留学咨询公司。在她的计划里，孩子以后会在香港读书，因此买房计划原就在列。在香港特区政府推出“撤辣”措施后，这一计划被提前了。多番比较后，赵女士准备在大围购置一套二手房或者在启德入手一套新房。子女教育以及趁低买入成为了赵女士购房的重要推手。“买房考虑最多肯定是投资价值，虽然不能说是抄底，但价格回落到一个觉得可以出手的计算，结合孩子未来的规划，买房计划基本就落实了”。赵女士表示，身边有到港买房计划的人士与她的考虑差不多，都是前期做投资，后期用于孩子上学。与他们相比，白兰要显得更加谨慎。“某种程度上而言，‘撤辣’会让我更担心（香港）经济情况，会让我更怀疑买房是不是一个正确的决定”。当香港特区政府宣布“先免后征”时，决心要拿到永居的白兰就知道自己不需要缴纳这部分税款，也因此，对于全面“撤辣”的推出，白兰并不敏感。于白兰而言，最重要的影响因素还是房价，“还是有点犹豫，这个房子是要买来自住还是买来投资？如果是投资，最重要的是房价能不能涨，这个还是取决于经济情况和市场信心，但这两点我并没有看到很积极的方向”。“蚀少当赚”李嘉诚7折卖楼在难得的购买潮以及去库存压力下，许多地产企业“以价换量”，加速去化。有消息称，香港首富李嘉诚旗下长实集团推售的BlueCoast成本价为2.8万港元/平方呎(1呎约等于0.093平方米），但均价仅2.19万港元/平方呎，相当于打了七八折，且比周边同类新盘便宜约6000港元/平方呎，价格优势明显。图片来源：@齐鲁晚报·果然视频大皖新闻视频截图长实执行董事赵国雄表示，BlueCoast首批属“捞底价”，考虑到当前低迷的房市和竞争激烈的市场环境，这次开价“蚀少当赚”。去年8月，长实集团旗下的“亲海駅II”的低价促销也曾掀起市场热议。大量内地人才到港发展香港物业投资回报率如何？过去几年，香港通过“优才计划”、“高才通计划”等人才引进措施吸引了大量内地人才到港发展。香港特区政府劳工及福利局局长孙玉菡透露，截至今年2月底，“高才通计划”共收到逾7.2万宗申请，其中近5.9万宗获批，已有约4.4万人通过该计划来港。加上经其他人才入境计划获批的申请，由去年至今总计约10.8万名人才已抵港。事实上，对于外来人才，香港特区政府提前打开了“撤辣”通道。香港行政长官在2023年施政报告中明确，为外来人才的置业印花税实施“先免后征”，即在购入物业时先暂免征收相关税项，若其后未能成为香港永久性居民才缴付相关税项。在全面“撤辣”之前，香港特区政府已经将买家印花税和新住宅印花税税率减半，均从之前的15%减至7.5%。这两款面向的对象都包括非香港永久性居民，在推出之初，这两个税款就是作为香港房产需求管理措施的一部分，藉以遏抑外来需求和减低投资需求，从而稳定住宅物业市场。但是，由于经济低迷、利率高企叠加流失，香港房产市场陷入了长时间低迷。如今，来自内地的刚需客与投资客再次“带资”进入香港房产市场。从投资角度看，“香港的物业投资历史悠久，且租金回报率比较可观，一般可以达到3厘（3%），CBD附近的可以达到4厘（4%），香港作为国际金融中心，聚集了一大批国际国内人才，相信较容易放租。”香港仲量联行资深董事李远峰向21记者表示。李远峰称，成本考虑主要看买家是否做借贷以及按揭利息情况，差饷、管理费及其他费用占比并不高，结合香港法制健全，相信香港物业依然是不错的长线持有资产。同时，香港的租金明显高于内地城市，“如果同一笔钱花在香港和内地，回报率肯定是香港高”，香港置业一手盘客户主任陈先生表示。的确，从投资属性看，香港租售比情况比内地好，但持有成本也比较高。长期复苏需要更多支撑全面“撤辣”之后，这些组成了香港楼市的复杂图景：新盘争先推出、中介迎来了难得的“忙时”、“西饼客”大笔扫货、“刚需族”有的犹豫有的落定.....曾经“哺育”了李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤四大家族的香港房产经济，能否走进下一个春风里？上世纪90年代，作为香港经济的重要支柱，地产业被视作“香港经济的寒暑表”；后来随着时间推移，高地价、高楼价问题逐渐成为了香港突出的社会问题；近几年，香港楼市更是陷入了长期低迷。美联物业数据显示，2023年香港楼市共推出35个全新新盘项目，涉及单位总数14119套，于2023年共售出6740个单位，售出率约48%，不足五成。拉长时间线来看，这一售出率较2022年约53%进一步下挫，较2020年的约70%更是显著下降。如今，从3月数据看，全面“撤辣”之后，香港楼市迎来“小阳春”。但是，从更长的时间坐标看，香港楼市仍难称复苏。首先，库存压力仍很大。根据香港房屋局以及美联物业研究中心数据，截至2023年底，香港楼盘的“货尾”（新盘销售剩余未卖出的单位）已达2.03万套，达近20年来新高，同时，潜在新盘供应单位数创历史新高，达10.9万个单位，创有记录以来新高。同时，楼市走势仍未明朗。中原地产研究部高级联席董事杨明仪4月19日表示，反映香港主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数CCL最新报146.35点，虽高于“撤辣”前的143.02点，但仍处于逾7年低位，在2017年1月底水平徘徊。该指数较2021年8月191.34点历史高位跌23.51%，较2023年4月168.40点高位跌13.09%，而2024年则累跌0.58%。李远峰向记者表示，“撤辣”后市场的反应很直接，入市成本降低有效刺激了成交量。但是在2018、2019年政府推出了较多土地，从发展周期看，这两年正是项目落成的高峰期，在供过于求的情况下，房价走势预计会走低。“最近新推的几个新盘价格整价较市场价有所折让，推低了房产指数，全年来看可能会同比下跌。我们预计货存积压情况缓解后，指数才有机会回升。”李远峰同时还指出，在利息维持高位，香港经济复苏较预期缓慢的情况下，香港的楼价复苏还需要时间。长远而言，香港楼市该如何走进下一个春风里？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21记者表示，“全面”撤辣带来的效果肯定是正面的。“香港是自由港，物业价值的稳定非常关键，会影响到资金进出以及香港对于境内外资金、投资者的吸引力。因此，当物业价值跌到一定程度，就会采取手段来稳定物业价值，从而稳定香港对于全球资金的吸引力。”在李宇嘉看来，香港过去以地产、金融行业为发展中心，如今这两个行业遭遇逆风，同时也出现了产业空心化趋势。在此背景下，“香港房地产价格和行业未来走势发展很大程度上取决于能否融入内地、融入大湾区，即香港与大湾区的互联互通、与内地城市的要素双向流动。吸引更多的企业进来，如此才可以扩大市场对房地产的需求，让香港地产的复苏前景更明朗，动力更足。”李宇嘉补充称，香港在国际规则、金融服务方面依然有很强的优势，内地企业有这些方面的需求，如果能够结合起来，补充香港产业空心化的不足，那么地产发展还会有较大的发展空间，“单靠政策难以将香港房地产市场稳定下来”。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：邴凝阳

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