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"好姑娘完整版3",　　每经记者陈利    每经编辑魏文艺    　　今年1月初，重庆出台的调整优化房地产政策八条措施，明确提出支持“以小换大”“以旧换新”的改善购房需求。在此后举行的重庆春季房交会活动期间（2024年2月1日~3月31日），当地推出了“换新购”活动，共组织了22家房地产企业的75个项目，以及8家中介机构参与。　　如今，重庆“换新购”活动实施近3个月，市场效果如何？近日，《每日经济新闻》记者通过采访了解到，重庆“换新购”活动的效果尚不十分明显，很多购房者依然对二手房成交、新房认购金退还等问题存有疑虑。　　“换新购”效果尚不明显　　4月25日，重庆德佑一家门店的经纪人小张告诉记者，“换新购”活动推出后，确实有不少二手房业主前来咨询，不过，业主最担心的是在90天的周期内，二手房卖不出去怎么办？届时，退还新房认购定金的手续，会不会太麻烦？　　据重庆“换新购”的操作规则，购房人应首先缴纳新房认购定金，再与中介机构书面签订房地产经纪服务合同，由中介机构对二手住房加快查证、验房、实勘等，并通过有效手段实现二手房“优先卖”。待二手房成功出售后，再与开发商进行新房的买卖合同签署，以此完成“换新购”。此卖买周期为90天。在90天约定周期内出售旧房成功并办理网签手续的，需按约定补足新房购房价款；若超过90天仍未将旧房卖出，购房人可终止认购协议，企业无条件无息退还认购定金。　　对此，贝壳找房重庆相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，参与“换新购”活动的二手房房源，贝壳找房平台会对其进行流量倾斜。以金易E世界小区为例，若小区有业主参与了“换新购”活动，购房者只要在贝壳找房平台上点击“金易E世界”小区，出现的第一套房就是该业主的房源，在平台上保持高曝光状态，并且还会“优先带看”。　　不过，据小张透露，目前，其服务的业主暂未有“换新购”成功例子。　　重庆当地一业内人士也告诉记者，当前有部分购房者和开发商签订了“放心买”协议，其所在项目也参与了该活动，也有购房者签订协议，但截至目前，项目尚未有一单“换新购”成交案例。“这与当前重庆二手房市场‘难卖’有关。”　　据克而瑞数据，截至4月14日，重庆市中心城区二手房累计挂牌量约26.93万套。自今年2月底以来，重庆市中心城区二手房单周新增挂牌量均在3000套以上，3月份新增挂牌量更是上涨明显，单周均维持在3500套以上。而在2023年底，该数值在2300套上下。　　反映到价格上，国家统计局数据显示，重庆市二手住宅销售价格指数，今年3月环比下跌0.3%，自2023年5月以来，已连续11个月环比下跌。　　记者从知情人士处了解到，目前，通过重庆几家参与“换新购”的中介机构，成功实现“以旧换新”的业主尚不满百组。　　万科等头部房企参与　　根据重庆市房协提供的数据，今年重庆春季房交会，组织了22家房地产企业的75个项目和8家中介机构开展“换新购”活动，包括龙湖、万科等头部房企，并针对“换新购”客户给予一定优惠措施。　　以龙湖为例，其在售的云河颂、青云阙、焕城、云瑶玉陛等超10个改善型楼盘，均支持“换新购”活动，只要登记旧房就可享受“以旧换新”的额外补贴。　　值得一提的是，龙湖今年1月底才推出的云河颂项目，80天就宣布全盘售罄。据克而瑞数据，截至4月13日，在今年重庆总价500万~600万元级豪宅中，云河颂以3.18亿元的成交金额，59套的成交量，位居交易榜首。　　据重庆龙湖相关负责人介绍，云河颂项目也参加了“换新购”活动，但由于该项目整体的体量和产品定位，活动对该项目影响不明显，其他改善项目相对更有吸引力。　　另据重庆市渝北区一改善项目的置业顾问介绍，目前，其项目也支持“换新购”活动，但咨询情况相对春季房交会期间已明显减弱。春季房交会时，其每天接待的“换新购”客户超15组。“现在每天就一两组，整体感觉‘换新购’效果还很有限，处于探索阶段。”　　此外，重庆一渠道机构人士告诉记者，此前部分项目针对春季房交会专门推出的“换新购”优惠目前仍能享受。“部分项目甚至还加大了优惠力度，推出了特价房、一口价房源，但目前来看，市场反应比较平淡。”　　重庆市房协相关负责人表示，鼓励业主、开发商加入“以旧换新”，将组织更多房企、项目参与，促进一二手房联动交易，实现良性循环。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"好姑娘完整版3",　　每经记者朱成祥    每经编辑文多    　　在经历2023年年度业绩大幅下行后，2024年第一季度业绩有所回暖。该季度公司营收7.37亿元，同比增长75.74%；归母--**--　　每经记者朱成祥    每经编辑文多    　　在经历2023年年度业绩大幅下行后，2024年第一季度业绩有所回暖。该季度公司营收7.37亿元，同比增长75.74%；归母净利润2.23亿元，同比增长1032.86%。　　澜起科技表示，2024年第一季度，内存接口芯片需求实现恢复性增长，公司部分新产品，如PCIeRetimer（适用于PCIe的超高速时序整合芯片）、MRCD/MDB（MRDIMM中搭配的RCD、DB芯片）芯片开始规模出货，它们推动了公司营业收入及净利润较上年同期大幅增长。　　澜起科技营收回升，或与2023年一季度低基数有关。需要注意的是，尽管2024年一季度营收大幅增长，但较2022年一季度营收（9.00亿元）仍有差距。　　内存回暖　　澜起科技为内存接口芯片巨头，其业绩与内存模组行业景气程度密切相关。根据存储大厂SK海力士披露的一季度财报，公司营收达到12.4万亿韩元（约合人民币654亿元），同比增长144%。从SK海力士财务表现，可以看出存储市场需求的火热程度。　　内存模组包括DRAM颗粒（内存芯片）、内存接口芯片及模组配套芯片等。澜起科技主要业务便包括内存接口芯片在内的配套芯片。　　在AI需求推动下，内存的需求持续提升。TrendForce集邦咨询认为，2024年，DRAM（内存）及NANDFlash（闪存）在各类AI延伸应用——如智能手机、服务器、笔电中的单机平均搭载容量均有成长，其中以服务器领域的成长幅度最高，ServerDRAM（服务器内存）单机平均容量预估年增17.3%。　　此外，在DDR4（第四代同步动态随机存储器）向DDR5（第五代同步动态随机存储器）演进的过程中，需要的配套芯片也在增加，比如增加了SPD（模组存在的串行检测）、TS（温度传感器）和PMIC（电源管理芯片）。　　3月26日，集邦咨询曾表示：PCDRAM（个人电脑内存）方面，原厂大幅转进至先进制程生产DDR5；ServerDRAM（服务器内存）方面，买方仍持续增加DDR5库存，但实际渗透率至今年第一季仍不如预期，意味着DDR5需求仍未全面兑现。同时，原厂正进一步提高DDR5投片量，通过绑量的销售模式改善获利。　　简而言之，个人电脑和服务器领域，DDR5的渗透率都在持续提升。　　澜起科技也表示，随着DDR5在下游持续渗透，预计2024年公司DDR5第二子代及第三子代RCD（寄存器时钟驱动器）芯片出货量将较上年显著增加。其中DDR5第二子代RCD芯片出货量预计在2024年上半年超过第一子代产品，DDR5第三子代RCD芯片预计从2024年下半年开始规模出货。　　AI“运力”芯片开始放量　　尽管澜起科技2024年第一季度营收尚未赶上2022年一季度营收，但在结构上有所改善。　　根据2022年一季报，其互连类芯片产品线营业收入为5.75亿元，毛利率为60.45%；“津逮”服务器平台产品线营业收入为3.25亿元，较上年同期增长99倍，毛利率为12.44%。　　相比之下，2024年一季度，澜起科技互连类芯片产品线销售收入为6.95亿元，较上年同期增长68.38%，创该产品线第一季度销售收入历史新高（前次纪录是2022年第一季度的5.75亿元）。　　可以看出，澜起科技2022年一季度较高的营收，很大程度上是由毛利率较低的“津逮”服务器平台产品线贡献。　　值得注意的是，澜起科技AI“运力”芯片也开始放量。上市公司表示，受益于AI服务器需求的快速增长，澜起科技的PCIeRetimer芯片成功导入境内外主流云计算/互联网厂商的AI服务器采购项目，并已开始规模出货。2024年第一季度，公司PCIeRetimer芯片单季度出货量约为15万颗，超过该产品2023年全年出货量的1.5倍，其中PCIe5.0Retimer占PCIeRetimer出货量的比例超过90%。　　此外，搭配澜起科技MRCD/MDB芯片的服务器高带宽内存模组已开始在境内外主流云计算/互联网厂商规模试用。2024年第一季度，公司的MRCD/MDB芯片单季度销售收入首次超过2000万元。　　而CKD（ClockDriver时钟驱动器）芯片，也将于2024年二季度开始规模出货。　　受益于AI产业趋势对相关产品需求的推动，截至2024年4月22日，公司预计在2024年第二季度交付的PCIeRetimer、MRCD/MDB及CKD芯片的在手订单金额合计已超过9000万元，上述3款AI高性能“运力”芯片呈现良好成长态势。　　封面图片来源：股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：束雅媚

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