厨房中的激战2中字:沪深调整住宅“7090政策”会对楼市产生什么影响?

来源:央视新闻 | 2024-03-29 13:33:14
园林英才网 | 2024-03-29 13:33:14
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"厨房中的激战2中字",  如果今年美联储没有按照预期降息三次,将会发生什么?  桥水中国   如果美联储因经济增长强劲暂缓降息而通胀继续下行,这将对股市产生中性至利好影响,对债券的影响则更为不利。如果美联储因通胀率上升而暂停降息,这对所有资产都不利。  北京时间3月21日凌晨,美联储公布3月议息会议决议,预期今年会实行三次降息。我们认为,在当前通胀率仍高于目标(并预计会保持超过一年)、经济持续强劲增长的情况下,美联储似乎正在试探宽松政策的极限。下面我们分享了对美联储近期政策的观察,并简要分析如果美联储没有如期降息,经济和资产将受到什么影响。  美联储预测经济持续向好,但点阵图显示其2024年的降息路径保持不变  美联储3月议息会议决定,维持当前利率水平不变,没有调整量化紧缩的步伐,同时继续评估今年降息是很有可能的,并开始讨论放缓量化紧缩的步伐。虽然美联储预期,到今年年底经济增长率和通胀率将会升高,但点阵图维持不变,美联储依然预期2024年会降息75个基点(与市场预期一致)。值得注意的是,点阵图并非前瞻性指引,只是展示联邦公开市场委员会的观点的一个角度。随着经济形势的发展,观点有可能会发生变化,而且美联储没有义务依照点阵图进行实际决策。实际上,一些委员会委员确实改变了其观点,认为今年的降息步伐或会放缓。  近期,虽然美国经济情况向好,但美联储还并没有收紧政策的必要。在没有收紧政策的压力的情况下,美联储按兵不动,这在总统选举年尤其合理(美联储通常会避免在总统选举年大幅调整政策)。但是,随着经济继续增通胀率居高不下,政策可能会需要改变。以下图表展示自美联储去年12月公布对经济环境的预期以来的经济状况,以及美联储的预测和桥水预期的变化。  通胀率上升的风险确实存在:当前劳动力市场供应吃紧,政策宽松会使得需求上涨;同时经济周期性形势良好  当前美国失业率为3.9%,劳动力市场依然紧俏。要使劳动力市场进一步降温,就有必要使劳动力的供求关系更加平衡。鉴于经济增长依然强劲,劳动力市场的再平衡不太可能来自于需求端。如果从供给端发挥作用,那么劳动力的增长率必须保持在高于趋势的水平,这在短期有可能实现,但愈发不可持续。从更广泛的角度来看,我们发现,最新核心个人消费支出指数(PCE)和服务业消费价格指数(CPI)显示,价格压力依然存在,同时还有其他的风险,例如在2024年,外部供给因素(如运输成本和大宗商品价格)可能推胀率,不会出现过去一段时间的反通胀效应。  即使美联储不实施宽松政策,对实体经济的影响可能也不大  基于我们的分析,如果美联储不实施宽松政策,这相对于市场预期而言就是一种紧缩,但这对实体经济和资产的影响各不相同。对实体经济而言,利率保持不变不会产生重大负面影响。家庭通常以固定利率借入长期贷款——因此现有借款人不会受到利率上升带来的影响——而且家庭借款已降至低水平。利率上升的大部分影响都传递给了企业借款人,企业借款中有近一半采用的是浮动利率。如上所述,不宽松意味着美联储不降息,但这并不会导致企业的偿债成本大幅高于现在的水平。  对资产而言,所受影响将取决于利率上升的原因  如果美联储因经济增长强劲暂缓降息而通胀继续下行,这将对股市产生中性至利好影响(因为强劲的现金流会抵消折现率的升高),对债券的影响则更为不利。如果美联储因通胀率上升而暂停降息,这对所有资产都不利。因为美联储需要维持高利率让经济和通胀降温,这会导致折现率升高,但并没有强劲现金流带来的积极影响。资产价格下跌使财富减少将对经济增长产生负面影响。  过去一年,我们看到不同的市场环境在不同时期轮番出现。下两图显示资产在四种不同环境下的回报率:1)经济强劲增长,通胀继续下行,2)紧缩,3)宽松,4)经济强劲增长。未来的投资环境会怎样?美联储又将如何应对?是当下我们、美联储和投资者都在思考的问题。文章来源:桥水中国,原文标题:《如果今年美联储没有按照预期降息三次,将会发生什么?》  风险提示及免责条款  市场有风险,投资需谨慎。本文不构成个人投资建议,也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资,责任自负。股市回暖,抄底炒股先开户!智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

"厨房中的激战2中字",界面新闻记者|卢奕贝李烨即使是雪王来到上海,也需要适应“沪币”价格。蜜雪冰城近日对外披露,自3月16日起,其上海部分门店--**--  界面新闻记者|卢奕贝李烨  即使是雪王来到上海,也需要适应“沪币”价格。  蜜雪冰城近日对外披露,自3月16日起,其上海部分门店所有产品上涨1元。比如,蜜雪冰城的招牌产品冰鲜柠檬水原价4元,目前这些门店已经调整至5元;蜜桃四季春原价7元,上海门店则为8元。  根据蜜雪冰城小程序信息,上海涨价的门店分布在包括徐汇、长宁、静安和虹口等区域,而浦东新区门店暂时没有进行调价。蜜雪冰城方面称,调价主要是因为运营成本变化、综合市场环境作出调整等,目前是试行调整阶段。目前,蜜雪冰城位于浦东新区的门店仍未涨价。  这不是蜜雪冰城近期首次涨价。半年前,蜜雪冰城对部分产品涨价了1元,调整原因为个别产品的优化升级,比如咖啡原料更换了产品,蜜桃四季春原来常温原料改成冷链原料。  但此次不同之处在于,蜜雪冰城首次打破了全国统一的定价体系。此前除泰山这类景区门店定价整体高1元外,全国各地蜜雪冰城的售价都是一样的,即使是涨价这种调整行为也保持了一致。  一个可能是,眼下蜜雪冰城的加盟商们在上海赚钱更难了,雪王需要额外调价以保障他们的利润。  最近三年里,随着蜜雪冰城全国门店扩张至超3万家,上海的门店数量也成倍暴增。根据极海数据,2021年上海市蜜雪冰城门店数约为123家,到眼下已经达到422家。  作为对比,目前蜜雪冰城大本营郑州的门店数量为740家;一线城市中北京、广州、深圳的门店数量分别为426、418、276家。而上海一向被认为各类生活成本更高。  作为“大众平价”定位的饮品,蜜雪冰城素来以“农村包围城市”的打法为消费者熟知。但当它进入如上海这样的一线城市,随着门店数量的增加,蜜雪冰城也需要更加靠近核心商圈,在贵价地段追求“高曝光”。  眼下,消费者已经可以在陆家嘴国金中心附近喝到一杯“甜蜜蜜”,其位于乳山路的门店,距离这家上海最昂贵的商场,只有1公里出头的距离,沿着地铁4号线,开在了毗邻社区与学校的地方;在人来人往的田子坊,日月光商场旁边,毗邻马路的便是蜜雪冰城两层装修的旗舰店,有意思的是,这家店的对面即是喜茶,50米左右的位置即是星巴克。  虽然在逐渐往核心商圈加码,但蜜雪使用的打法相对还算克制。比如这些门店通常位于地铁站这类流量大但相对低价的位置。  以人广路地铁站这个位置为例,界面新闻走访后拨通了该地铁站负一层的招商电话,询问后得知,该地铁站负一层内的“华盛街”,面积大约10-20平的铺面,月租金是不到2000元,由于该街位置、店铺面积与蜜雪冰城门店相差无几,因此在租金的计算上或有一定参考价值。而作为对比的数字则是,根据安居客上的信息,人民广场附近路面上20-50平米的铺面月租金约在8000-40000元的价位。  并且整体上来看,蜜雪冰城在上海核心区域的门店占比不算高。  界面新闻根据大众点评数据统计,以“行政区”为筛选标准,其中,静安区13家、长宁区6家、徐汇区12家、杨浦区14家、黄浦区5家、普陀区13家、虹口区9家,核心城区共72家,占整个上海市蜜雪冰城门店比重约17%。  但这些克制或许仍不足以令加盟商们满意。图片拍摄:界面新闻匡达  “你店开在哪都行,开在现有门店的对面都行。”松江的一家蜜雪冰城店主告诉界面新闻记者:“但是松江包括整个上海都饱和了,因为旗舰店开在那边(市区)。”  问及在上海开店的实际毛利率,他只略显无奈地摆了摆手:“没有那么高。”  蜜雪冰城利用小型门店不断提高密度,从而极快地占据区域市场的份额,但这样的做法一度分散了客流,使得老加盟商利润摊薄。  在上海,让我们来做一笔计算:按照走访情况,一家面积约30平的标准蜜雪冰城店内员工常见5-6人,蜜雪冰城张贴出的茶饮师薪资为6000-11000元,前期费用按照蜜雪冰城官网上37万元、单价按照8元、月租金1万,仅仅按照保本来算,每日出单量也需达至少296杯。  如何在骤增的成本压力下保持一种微妙的平衡,这是“雪王”来到上海后不得不面临的一个问题。  一位上海地区相关人士向界面新闻透露,上海的毛利率会比其他城市低一点。  “区域保护是有的,但是目前这个东西定位不是很清晰,往年这个是有一个明确规定的,但是现在其实没有了,”上述相关人士说道:“但是你找的位置,如果后续审核经理发现附近有店,你们两家可能存在冲突的话,各方面(审核)也不会通过的。”  根据蜜雪冰城最新招股书,2023年前9个月,蜜雪冰城向加盟商销售食材、包材等商品取得了145亿元收入,占总营收的比例是94%。也就是说,加盟商的生意与蜜雪冰城总部的生意是“一荣俱荣”的关系。此次在上海涨价一元,某种程度上也是一种精准的保护策略。  然而,随着低线城市乃至乡镇市场的饱和,优质铺位变得越来越难选,对于上海这样竞争尤其激烈的一线城市来说尤为如此。对于未来会不会向更多城市施行这类地域性调价策略,蜜雪冰城并未作出回应。

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作者:赤听荷



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