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"年轻漂亮的小保姆",　　每经记者黄婉银每经编辑陈梦妤　　泡沫褪去，二手房价格正在逐渐回归健康状态。　　《每日经济新闻》记者了解到，近期广州多个“老破小”二手房小区成交异常快速，不少房源十几天就可成交，个别挂牌一两天就已经被拿下。　　“现在二手房正常放盘到成交，基本都要几个月，挂牌一两天就已经成交的，一般是知道业主想卖但还没正式放盘那种。”广州一位中介机构中层人士告诉记者。　　零带看，挂牌1天成交　　链家数据显示，广州天河区云宁居4月初成交了一套房源，仅挂牌12天，带看10次，2次调价后就已成交。该小区房源建成于1999年，总价较挂牌价低17万元，而该小区上一套成交房源的成交周期是95天。　　海珠区新港西路116号大院，楼龄已有29年，近期成交的一套房源是39平方米一室一厅，总价仅100万元，低于挂牌价8万元，成交均价25540元/平方米，成交周期13天，带看2次。　　值得注意的是，该小区最近一次成交还是去年10月，成交均价低于近期，为23451元/平方米，但成交周期是56天。　　天河区东圃板块南国嘉园，楼龄也有20余年，小区成交均价也不低，在小区均价53160元/平方米。但该小区近90天成交的3套房源中，近期成交的两套速度都很快，成交周期分别是1天、2天，其中一套房源带看次数是0，另外一套房源带看次数是1，最后成交价较挂牌价分别低15万元、60万元。　　上述中介机构人士表示，大家都说市场不好，但我们觉得是价格往下走而已，成交还是不错的，我们公司的二手营收占比是往上升的。广州刚需市场一直还不错，只要价格到位。　　上海易居房地产研究院在22城二手房成交报告中选取了“一线城市老破小类型的二手房价格”，以此衡量二手房价格泡沫。　　据其观察、测算，一线城市“老破小”类型的二手房价格从2016年初开始拉升，2019年二手房价格泡沫开始不断“吹大”，从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%，随后该泡沫持续变小。　　尤其是2023年上半年二手房挂牌量激增的阶段，供求压力倒逼价格泡沫持续缩小。到了今年一季度该泡沫仅5%，意味着历时三年时间，一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除，二手房价格回归健康状态。　　远郊次新房成交周期较长　　与市区“老破小”相比，远郊次新房二手房成交周期绝大多数被拉至200天以上。　　增城的敏捷绿湖首府，还属于次新房范围，成交周期短则7天，长则720天。　　增城朱村板块保利中航城二期也是如此，近期房源成交周期在60天到250天不等。值得注意的是，该小区有两套同户型房源近期均以160万元总价成交，一套挂牌价168万元、成交周期253天；另一套挂牌188万元、成交周期64天。　　克而瑞数据显示，截至2024年3月，增城朱村商品住宅库存5976套，货量将近二手房的2.5倍，部分项目的价格甚至能和二手房媲美。近一年朱村成交299套二手房，成交均价12174元/平方米。　　据广州市房地产中介协会数据，受清明假期以及强对流天气影响，2024年4月（统计周期为3月26日至4月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积为9128宗和89.93万平方米，环比小幅下降2.61%和3.78%。　　广州市房地产中介协会指出，近期市场尽管政策利好不断追加，但力度偏小，业客双方观望情绪依然浓厚；叠加“红五月”新房项目开盘、加推等营销活动将更频繁，以及大量市民出游影响，预计5月二手市场成交小幅下降的可能性较大。

"年轻漂亮的小保姆",　　财联社5月6日讯（编辑童古）香港特区行政长官李家超昨日表示，他期望金融界积极推动香港融入国家发展大局，同时要更重视创新，以新思维、新方法、新路径解决问题。他又鼓励业界继续发挥香港国际化的特点，向海外说好香港故事。　　以下是香港特区行政长官李家超5月--**--　　财联社5月6日讯（编辑童古）香港特区行政长官李家超昨日表示，他期望金融界积极推动香港融入国家发展大局，同时要更重视创新，以新思维、新方法、新路径解决问题。他又鼓励业界继续发挥香港国际化的特点，向海外说好香港故事。　　以下是香港特区行政长官李家超5月7日在推动内地与香港金融市场联动发展研讨会的演辞：　　徐卫刚部长（中央人民政府驻香港特别行政区联络办公室经济部部长）、雷添良主席（证券及期货事务监察委员会主席）、余伟文总裁（香港金融管理局总裁）、唐家成主席（香港交易及结算所有限公司主席）、李惟宏议员（立法会财经事务委员会主席）、各位香港金融界领袖和代表：　　我很高兴今天在这里与香港金融界的各位翘楚共聚一堂。特区政府举办这场研讨会，是要用好中央上月公布五项巩固香港金融市场发展的措施这个机遇，与大家一同探讨进一步深化内地与香港在金融合作方面对香港金融界和香港整体发展这个非常重要的议题。　　香港是世界领先的国际金融中心，地位获得广泛认同。中央一直支持香港长期保持独特地位和优势，国家主席习近平在不同场合多次明确指出要巩固提升香港国际金融中心地位。　　香港在“一国两制”下拥有背靠祖国、联通世界的独特优势，是全球唯一一个能将内地和外地庞大资金池连接起来的市场，加上国家十四五规划支持香港提升巩固国际金融中心地位，中央对香港金融市场的重视和对两地金融市场联动发展的积极推动，为我们推进有关工作提供坚实的政策保障和广阔的发展空间。　　今年，内地与香港金融市场互联互通迈入第十年。十年来，两地金融市场的联动不断深化，互联互通机制不断完善，为境内外投资者提供更加便捷、高效的金融服务，高度促进资本双向流动。十年来，我们见证股票通、债券通、ETF（交易所买卖基金）通、互换通和跨境理财通等多项促进香港与内地资本市场互联互通的重要政策措施一一落实，硕果累累。　　单计沪港通、深港通，十年来就已为内地和香港市场分别带来数以万亿元计的人民币和港元淨资金流入。这些措施都为香港和内地金融市场注入新活力，也为不断巩固提升香港国际金融中心地位起了重要作用。　　中央港澳工作办公室主任、国务院港澳事务办公室主任夏宝龙在4月15日全民国家安全教育日主旨致辞提到，中央全力支持香港实现由治及兴，更多挺港惠港措施会陆续有来。夏主任致辞之后四日，中国证券监督管理委员会公布五项重要措施，进一步拓展优化互联互通机制，支持香港金融市场发展。　　特区政府一直以来和中央保持紧密沟通，商议及争取不同的挺港惠港措施，除了今次公布的巩固香港金融市场措施，其他的还包括早前把两个本地生产总值过万亿元的城市---西安和青岛---新增成为个人游城市、推出多项便民利企来港的措施，还启动了跨境理财通2.0。我感谢中央对香港的关心和支持。　　中证监此次公布的措施将为国内外投资者提供更多吸引和便利，带来更多投资和资金，为香港资本市场发展带来实质帮助：　　（一）更多内地行业龙头企业到香港上市，将为香港首次公开发行，即IPO市场注入更多活力和吸引力；　　（二）人民币股票交易柜台纳入港股通将进入技术方桉落实阶段，增加内地投资者买卖港股的动力；　　（三）增加沪港通、深港通可买卖的交易所买卖基金，以及纳入房地产投资信托基金，可以进一步带动相关产品交投的上升趋势；　　（四）优化基金互认安排，放宽认可基金条件和销售比例，帮助提升香港的资产管理业务。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：李书瑶

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