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"一边下奶一边抹面膜可以吗",　　2024年初，由于市场对央行降息的预期逐渐减弱，欧洲商业房地产销售总额跌至13年来的最低水平，这反映了房地产市场的持续萎靡不振。　　近年来，欧洲商业地产行业由于债务成本的急剧上升和房价的大幅下跌而遭受打击。尤其是在疫情后，一些办公楼和商业区域变得人迹罕至，情况愈发严峻。　　在全球投资者重新评估中央银行何时可能开始降息的同时，房地产等对利率极为敏感的行业复苏的希望被抑制。　　根据明晟（MSCI）RealAssets部门的数据，本季度价值超过500万欧元（约540万美元）的房地产交易被终止，待售房产从市场撤回的数量飙升至110起，为2010年以来的最高记录。这些数据表明，市场中存在较高的不稳定性和不确定性，导致许多高价值交易未能完成，并有大量房产被从销售市场撤回。　　与此同时，2024年第一季度欧洲商业地产销售总额同比下降26%，至345亿欧元，这是自2011年以来的最低点，也标志着连续第七个季度的年度下降。　　此外，GreenStreet的研究指出，相比2022年的高峰期，欧洲写字楼的价值平均下跌了约37%，而住宅和工业地产的价格下降了大约20%。虽然一些业主因债务压力被迫出售房产，但许多业主不愿在市场低谷时实现损失。无债务负担的高净值投资者驱动了近期大部分交易，尽管这些通常限于规模较小的交易。　　尽管整体销售额有所下降，伦敦依然是目前欧洲最大的投资目的地。英国的价格调整较快，吸引了投资者重新进入市场寻找低价资产。然而，本季度有两宗备受关注的写字楼交易失败了。这两宗交易分别是20OldBailey以2.4亿英镑的价格出售，以及金丝雀码头的5ChurchillPlace以1.1亿英镑的价格被接管人处理。市场上一些人士认为这是一个信号，表明卖家可能在等待英国央行进一步降低借贷成本后能获得更好的价格。　　莱坊伦敦资本市场主管尼克·布雷布鲁克表示：“从统计数据看，第一季度的市场情况相当糟糕。但实际上，这并不能完全反映市场外正在发生的事情。市场感觉和数据表现有很大的不同。”他指出，私募股权集团正在加入家族办公室的行列，预计将在接下来的六个月内促进更多交易活动。　　相比之下，MSCI欧洲、中东和非洲房地产研究主管TomLeahy则认为：“在经历了一个极为缓慢的2023年之后，我们曾希望看到欧洲房地产投资的回升……然而，市场依旧交易困难。”　　Leahy补充称：“买家和卖家之间的价格预期存在分歧，除非利率开始下降或欧洲的经济增长前景显著改善，否则这种价格差距可能会持续存在。”股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"一边下奶一边抹面膜可以吗",　　财联社4月25日讯（编辑胡家荣）今日港股三大指数走势分歧。截至收盘，涨0.48%，报收17284.54点；科技指数跌0.54%，报收3554.3点；国企指数涨0.33%，报收6120.37点。注：恒生指数自本周一以来的表现　　今日市场　　从市场表现--**--　　财联社4月25日讯（编辑胡家荣）今日港股三大指数走势分歧。截至收盘，涨0.48%，报收17284.54点；科技指数跌0.54%，报收3554.3点；国企指数涨0.33%，报收6120.37点。注：恒生指数自本周一以来的表现　　今日市场　　从市场表现来看，石油、煤炭、医药、房地产股等个股涨幅居前，而此前连续上涨的互联网出现回调。　　上海石化领涨石油股机构预计油价在中长期或维持高位　　截至收盘，（00702.HK）、（00338.HK）、股份（00857.HK）分别上涨7.55%、3.85%、1.24%。注：石油股的表现　　消息方面，高盛将2024年下半年和2025年布伦特原油价格预估分别上调至每桶86美元和82美元（此前预估分别为85美元和80美元）。　　加之上海石化在昨日公布今年一季度业绩，其中营业收入212.82亿元，同比下降3.2%。归属股东净利润8406万元，同比扭亏为盈。　　煤炭期货的走势提振相关个股走势　　截至收盘，（01878.HK）、蒙古焦煤（00975.HK）、（01171.HK）分别上涨12.79%、6.67%、2.87%。注：煤炭股的表现　　消息方面，国内商品期货多数收涨，其中焦煤2409合约涨2.12%，报收1804.5港元。加之相关报道指出，现阶段焦炭市场供需基本面出现好转，本期焦价首轮提涨快速落地，部分区域开启第二轮提涨，焦企惜售意愿强烈，市场情绪显著回暖，预计焦价短期维持偏强局面。　　医药股延续近日反弹涨近18%　　截至收盘，维亚生物（01873.HK）、（02137.HK）、（02268.HK）分别上涨17.89%、9%、5.37%。注：医药股的表现　　消息方面，国家药监局局长李利4月23日至24日在上海市有关医药企业考察调研，并主持召开座谈会，听取生物医药产业发展的意见建议。他强调，医药企业和药品监管部门要共同做好保安全促发展各项工作。医药企业要牢固树立质量就是生命的理念，全面落实主体责任，强化风险隐患排查整改，加大科研投入、人才引进和培养，创造良好科研创新环境，集中力量开展生物医药前沿基础研究和核心技术攻关，不断提升创新能力。　　机构看好中国地产复苏涨近10%　　截至收盘，新城发展（01030.HK）、（03383.HK）、（00688.HK）分别上涨9.80%、9.30%、6.26%。注：房地产股的表现　　消息方面，2021年初，瑞银大中华区房地产研究主管分析师JohnLam曾罕见地对集团给出了卖出评级，一度震惊了市场。如今这位曾经看空恒大的分析师开始调转方向，在不少分析师仍对中国地产行业心存疑虑之际，预测中国房地产市场将逐步复苏。　　加之根据中指研究院统计，现已有超30城表态支持“以旧换新”。徐州、淄博、南京等10余个城市已落地推行这一政策。东吴证券表示，地产企业端和居民端的政策均在稳步推进当中，期待4、5月更多核心城市的地产政策逐步打开，提振市场需求和信心。　　互联网股终止连续数日的反弹　　截至收盘，（01357.HK）、（03690.HK）、（007000.HK）分别下跌3.42%、1.85%、1.39%。注：互联网股的表现　　消息方面，尽管科技股今日走势有所疲软，但是高盛策略师在报告中指出，看好消费科技/互联网股，因为更有利的收入增长环境和相对较好的资本支出/成本控制。该券商还指出继续关注股东回报，因为2023年股息和股票回购都达到历史最高水平。　　南向资金　　尽管港股市场并未持续走强，但是南向资金今日再度维持净流入的势头，其金额达到18.80亿港元。自4月以来，南向累计流入410.38亿港元。注：南向资金自4月以来的表现　　个股新闻与异动　　【商汤复牌涨近4%近日推出日日新5.0AI模型】　　（00020.HK）涨3.75%，报收0.83港元。根据媒体的报道，商汤科技在4月23日举办的技术交流会上，正式推出了市场期待已久的日日新5.0大模型，该模型旨在与GPT-4Turbo竞争。在这一消息的推动下，商汤科技的股价在前一天的交易中大幅上涨超过30%，并随后暂停了交易。今日恢复交易。　　【绩后一度涨超7%一季度净利同比增近60%】　　海信家电（00921.HK）涨4.20%，盘中一度涨超7%。根据公告，该公司一季度的营业收入234.86亿元，同比增加20.87%；归母净利润9.81亿元，同比增加59.48%。　　【涨超5%一季度净利润同比增超17倍】　　长城汽车（02333.HK）涨5.35%，报收11.82港元。消息方面，该公司在昨日发布今年一季度业绩，其中营业收入428.6亿元，同比增长47.60%。归属于上市公司股东的净利润32.28亿元，同比增长1752.55%。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：濮阳祺瑞

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