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"男生的坤坤女生坤坤里-MBA智库-简谱",　　尽管3月深圳的二手房成交量已超过荣枯线水平，但降价销售依旧是市场主流。　　近日，深圳市宝安区一楼盘的二手房成交数据引发关注。网传图片显示，花样年花乡小区一套面积28平方米的商品住宅在4月10日成交，这套1室0厅1卫的房子，最新成交价为166万元，单价约6万元/平方米。　　记者从该片区多名房产中介处了解到，166万元的成交情况确实是真的，另外，因为原业主购买该房源还不满五年就出售，购房者还付了5万元的增值税。值得注意的是，该小区28平方米户型的房源，在2021年曾以410万元的总价成交，彼时的单价接近15万元/平方米。相比高峰期410万元的成交总价，目前该户型已经跌了59.5%。　　有房产中介称，现在以一百多万总价卖房的业主，很有可能是在房价大涨前就购入的业主，如果以400万元左右的价格购入，不到200万左右卖出，两者之间的差价，则需要由原业主自行承担，亏损将不小。　　近年来，深圳房价确实存在普遍下跌的情况。乐有家统计的数据显示，2023年，深圳二手房成交均价从2021年的8万元/平方米跌至6.5万元平方米，接近2019年6.2万元/平方米的水平，跌幅约19%。　　第一财经此前了解到，截至2023年11月，龙华龙悦居四期63平方米的房源较高峰时期的价格跌了近50%，南山大冲新城花园50平方米户型的房源较高峰时期跌了33%，南山诺德假日小区48平方米的房源跌了37%。截至今年3月，曾经的网红盘华润城83平方米的户型，也较2021年高峰期跌了30%左右。　　不过，像上述花样年花乡小区这样跌幅近60%的，在深圳还是少数。而且，从表面上看，花样年花乡也不存在楼龄较大等缺点。上述的花样年花乡建成于2011年，算是楼龄较短的次新房，区位也比较好，位于宝安中心，距离地铁一号线的宝体站仅约700米，与南山前海片区的前海湾站仅相隔三个地铁站。　　那么，这个看起来没有什么缺点的小区，房价跌幅为什么那么大？谈及该小区大幅度降价的原因，多名房产中介都提到了“炒房团”：“该小区的房价2019年11月前后开始大幅上涨，一直到2021年达到房价高峰。”该小区楼龄较短，小户型比较多，又靠近前海片区，是不少年轻人的“上车盘”，这些因素又成为“炒房团”盯上这个小区的重要因素。　　记者注意到，2021年深圳的微博房产大V“深房理”因涉嫌炒房被相关部门调查后，一份关于“深房理”的网红关注禁入楼盘名单中，就包括了花样年花乡小区这个楼盘。这份名单中的楼盘，主要位于龙华红山片区和前海及其相邻片区，而花样年花乡就紧临前海片区。　　除了上述房源，花样年花乡小区同户型的住宅目前有7套正在挂牌，房产中介称，其中有一套中楼层的房源，业主愿意以总价170万元卖。接下来这个户型的房源是否还会继续跌？对于这个问题，房产中介对记者表示，如果同小区同户型的房源不止一套在售，买家就会货比三家，买方市场下，业主如果急着卖房，只能继续降价。同户型挂牌的房源较多，或许也是该小区该户型跌幅较大的原因，同理，在房价大幅上涨周期中，这种小户型的“上车盘”在“炒房团”的号召中成交量大，也加速了房价的上涨。点击进入专题：

"男生的坤坤女生坤坤里-MBA智库-简谱",今年各地一季度经济数据呈现出一个突出特点，就是省份之间的增速差异较小，大体上在全国5.3%的平均水平两侧分布，没有出现7--**--　　今年各地一季度经济数据呈现出一个突出特点，就是省份之间的增速差异较小，大体上在全国5.3%的平均水平两侧分布，没有出现7%、8%甚至更高的速度，也没有出现极低甚至负增长。　　截至目前，除了山西和黑龙江之外，已经有29个省份发布了一季度经济数据。其中，17个省份GDP增速达到或者超过5.3%的全国平均水平，12个省份增速低于全国平均水平。　　经济总量排名前十的经济大省在今年一季度表现亮眼，不仅整体上GDP增速领先全国，而且在增量上占据全国的近7成，真正挑起了大梁。　　经济大省挑起大梁　　相比以往年份，今年各地一季度经济数据呈现出一个突出特点，就是省份之间的增速差异要小很多，大体上在全国5.3%的平均水平两侧分布，没有出现7%、8%甚至更高的速度，也没有出现极低甚至负增长，总体上是一个分化收敛、相对更为均衡的增长状态。　　在已经发布数据的29个省份中，吉林以6.5%的增速位居全国第一，其次是江苏和重庆以6.2%位居增速第二，浙江、四川、湖北则以6.1%位居增速第三；排名靠后的三个省份为广西、海南和青海，分别增长了3.1%、3.3%和3.6%。　　其中，一季度经济总量前十省份（广东、江苏、山东、浙江、河南、四川、湖北、福建、湖南、安徽）表现亮眼，其中江苏、山东、浙江、四川、湖北和福建等6个省份增速在全国水平之上，除福建外的5个省份增速更是都达到或者超过6%，起到了带动全国增长的引擎作用。　　不仅在增速上领先，从经济增量上来看，前十省份也挑起了大梁。第一财经计算，今年一季度全国296299亿元，相比2023年一季度的284997亿元，增加了11302亿元，而一季度经济总量前十省份的同比增量为7451.47亿元，占全国一季度GDP增量的66%。　　从各省份的数据综合分析，上述10个省份工业基础雄厚，工业各项指标恢复回升，工业增速都普遍高于GDP增速，工业生产持续向好是其GDP增长的重要支撑。　　比如，今年一季度，江苏全省全部工业增加值增长7.7%，快于GDP增速1.5个百分点，比去年同期加快3.7个百分点；全省规模以上工业增加值同比增长9.5%，比去年同期、全年分别加快4个、1.9个百分点。　　江苏省统计局工业统计处处长汪雪敏解读称，根据工业企业景气问卷调查，企业生产预期趋于改善，用工投资意愿有所恢复，预计下季度企业用工计划比本季度增加的企业比例比上季度提高3.8个百分点，预计下季度固定资产投资计划比本季度增加的企业比例比上季度提高2个百分点。　　浙江的工业生产增幅也很大，一季度其规模以上工业增加值增长8.2%，比去年全年加快2.2个百分点。大中小企业同步增长，规模以上工业中，大、中、小型企业增加值分别增长4.0%、9.6%和10.5%。行业增长面超八成，38个工业大类行业中，33个行业增加值实现增长，增长面达86.8%。汽车、化学原料、化纤、纺织、计算机通信电子等11个行业增加值两位数增长。　　四川省统计局副局长曾俊林表示，一季度四川省规模以上工业增加值增长7.1%，增速比1~2月回升0.8个百分点、比去年全年高1.0个百分点，41个大类行业有32个行业增加值实现增长，行业增长面为78.1%，比上年提高17.1个百分点。从这些数据来看，一季度四川工业经济延续了去年下半年以来较快增长态势，实现了良好开局。　　仍然面临增长压力　　不过，在实现今年良好起步的同时，也要看到增长面临的压力，进中有忧。曾俊林也表示，尽管总体来看，一季度四川经济实现良好开局，成绩可圈可点，但也面临一些风险挑战，经济稳定增长的基础还需进一步夯实。　　其中，房地产的深度调整对整体经济的影响仍然较大。从各省份的数据来看，在工业投资等指标大幅增长的同时，房地产投资下降仍然拉低固定资产投资增长。　　以四川为例，一季度房地产开发投资同比下降16.9%，商品房施工面积下降9.6%，商品房销售面积下降18.3%。曾俊林表示，房地产业持续低迷，虽然房地产开发投资、新开工面积、商品房销售面积降幅分别较上月收窄1.7个、13.9个、3.3个百分点，但降幅仍超过两位数。　　江苏一季度全省固定资产投资同比增长4.9%。分领域看，基础设施投资同比增长13.7%，房地产开发投资下降8.1%；民间投资同比增长7.1%。如果扣除房地产开发投资，民间项目投资增长14.9%，这说明房地产投资下降的拉低效应。　　房地产的冲击在广西等省份表现更为明显。今年一季度，广西固定资产投资下降20.4%，其中，房地产投资下降21.3%。这些因素对广西经济的影响是明显的，今年一季度，广西GDP增长仅3.1%。　　不仅如此，曾俊林还介绍，受需求不足、产业深度调整等影响，四川部分行业下行压力较大，如黑色金属冶炼和压延加工业增加值下降1.3%。计算机、通信和其他电子设备制造业增加值3月当月下降2.8%，1~2月规模以上软件和信息技术服务业的营业收入下降3%。　　曾俊林还提到，重点企业支撑减弱，四川规模以上工业企业中，大型工业企业增加值同比增长4.9%，零售前100强企业零售额仅增长0.5%，其中3月当月下降1.1%；有40家零售额下降。施工总承包特级企业产值增速低于全省平均增速9.5个百分点。规模以上服务业中，规模超过10亿元企业营业收入下降。另外，新开工项目接续不足，一季度四川省新开工项目个数、计划总投资、完成投资降幅均超过两位数。　　对于如何进一步巩固稳中有进的良好态势、推动经济持续向好，曾俊林表示需要从几个方面着力。一是着力推动重点产业稳步发展。因地制宜优化政策，全力做好“保交楼”工作，推动房地产及相关行业加快回暖；积极应对部分行业调整优化的阵痛，加快培育新质生产力和新的经济增长点，做大做强新能源汽车产业、智算产业、低空经济等。　　二是着力推动各类企业协同恢复。加大重点企业监测指导力度，“一企一策”稳住贡献率；持续优化营商环境，推动中小企业和民营经济相关政策落地落实；培育壮大本土头部电商平台、新能源汽车供电企业等。　　三是着力扩大有效需求。抓住成都世园会等发展契机、五一端午等关键节点和消费品以旧换新机遇，充分释放消费潜力；做深做实项目储备，加快重大项目建设进度　　江苏省统计局也称，总的来看，一季度江苏省经济运行开局良好，积极因素累积增多，为实现全年目标任务打下了较好基础。但也要看到，外部环境复杂性、严峻性、不确定性上升，经济持续恢复向好的基础仍需巩固。

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作者：冼翠桃

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