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"做aj的姿势视频教程图片高清版",　　每经记者陈利    每经编辑魏文艺    　　今年1月初，重庆出台的调整优化房地产政策八条措施，明确提出支持“以小换大”“以旧换新”的改善购房需求。在此后举行的重庆春季房交会活动期间（2024年2月1日~3月31日），当地推出了“换新购”活动，共组织了22家房地产企业的75个项目，以及8家中介机构参与。　　如今，重庆“换新购”活动实施近3个月，市场效果如何？近日，《每日经济新闻》记者通过采访了解到，重庆“换新购”活动的效果尚不十分明显，很多购房者依然对二手房成交、新房认购金退还等问题存有疑虑。　　“换新购”效果尚不明显　　4月25日，重庆德佑一家门店的经纪人小张告诉记者，“换新购”活动推出后，确实有不少二手房业主前来咨询，不过，业主最担心的是在90天的周期内，二手房卖不出去怎么办？届时，退还新房认购定金的手续，会不会太麻烦？　　据重庆“换新购”的操作规则，购房人应首先缴纳新房认购定金，再与中介机构书面签订房地产经纪服务合同，由中介机构对二手住房加快查证、验房、实勘等，并通过有效手段实现二手房“优先卖”。待二手房成功出售后，再与开发商进行新房的买卖合同签署，以此完成“换新购”。此卖买周期为90天。在90天约定周期内出售旧房成功并办理网签手续的，需按约定补足新房购房价款；若超过90天仍未将旧房卖出，购房人可终止认购协议，企业无条件无息退还认购定金。　　对此，贝壳找房重庆相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，参与“换新购”活动的二手房房源，贝壳找房平台会对其进行流量倾斜。以金易E世界小区为例，若小区有业主参与了“换新购”活动，购房者只要在贝壳找房平台上点击“金易E世界”小区，出现的第一套房就是该业主的房源，在平台上保持高曝光状态，并且还会“优先带看”。　　不过，据小张透露，目前，其服务的业主暂未有“换新购”成功例子。　　重庆当地一业内人士也告诉记者，当前有部分购房者和开发商签订了“放心买”协议，其所在项目也参与了该活动，也有购房者签订协议，但截至目前，项目尚未有一单“换新购”成交案例。“这与当前重庆二手房市场‘难卖’有关。”　　据克而瑞数据，截至4月14日，重庆市中心城区二手房累计挂牌量约26.93万套。自今年2月底以来，重庆市中心城区二手房单周新增挂牌量均在3000套以上，3月份新增挂牌量更是上涨明显，单周均维持在3500套以上。而在2023年底，该数值在2300套上下。　　反映到价格上，国家统计局数据显示，重庆市二手住宅销售价格指数，今年3月环比下跌0.3%，自2023年5月以来，已连续11个月环比下跌。　　记者从知情人士处了解到，目前，通过重庆几家参与“换新购”的中介机构，成功实现“以旧换新”的业主尚不满百组。　　万科等头部房企参与　　根据重庆市房协提供的数据，今年重庆春季房交会，组织了22家房地产企业的75个项目和8家中介机构开展“换新购”活动，包括龙湖、万科等头部房企，并针对“换新购”客户给予一定优惠措施。　　以龙湖为例，其在售的云河颂、青云阙、焕城、云瑶玉陛等超10个改善型楼盘，均支持“换新购”活动，只要登记旧房就可享受“以旧换新”的额外补贴。　　值得一提的是，龙湖今年1月底才推出的云河颂项目，80天就宣布全盘售罄。据克而瑞数据，截至4月13日，在今年重庆总价500万~600万元级豪宅中，云河颂以3.18亿元的成交金额，59套的成交量，位居交易榜首。　　据重庆龙湖相关负责人介绍，云河颂项目也参加了“换新购”活动，但由于该项目整体的体量和产品定位，活动对该项目影响不明显，其他改善项目相对更有吸引力。　　另据重庆市渝北区一改善项目的置业顾问介绍，目前，其项目也支持“换新购”活动，但咨询情况相对春季房交会期间已明显减弱。春季房交会时，其每天接待的“换新购”客户超15组。“现在每天就一两组，整体感觉‘换新购’效果还很有限，处于探索阶段。”　　此外，重庆一渠道机构人士告诉记者，此前部分项目针对春季房交会专门推出的“换新购”优惠目前仍能享受。“部分项目甚至还加大了优惠力度，推出了特价房、一口价房源，但目前来看，市场反应比较平淡。”　　重庆市房协相关负责人表示，鼓励业主、开发商加入“以旧换新”，将组织更多房企、项目参与，促进一二手房联动交易，实现良性循环。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"做aj的姿势视频教程图片高清版",当地时间周四（25日），美国商务部将公布今年一季度国内生产总值（GDP）初读数据。华尔街最新预测显示，上季度美国GDP将--**--　　当地时间周四（25日），美国商务部将公布今年一季度国内生产总值（GDP）初读数据。华尔街最新预测显示，上季度美国GDP将增长2.5%。　　消费继续成为助推剂　　上月公布的数据显示，2023年第四季度美国经济增长终值上修至3.4%，强劲的消费者支出保障了去年末商业活动的活力。　　作为经济引擎的消费者支出将继续成为主要推动力。消费约占美国经济的70%，上季度为GDP增长增加了2.2个百分点。3月份美国零售销售环比增长0.7%，包括汽车、汽油、建筑材料和食品服务在内的核心零售额增长了1.1%，这是自2023年1月以来的最大涨幅。结合2月零售额上修至0.9%，富国银行预计，经通胀调整后的个人消费在第一季度将以3.0%的年化速度增长，略低于去年四季度的3.3%。　　劳动力市场的弹性让消费者顶住了短期内物价反扑。非农报告显示，第一季度美国平均每月增加27.6万个工作岗位，而去年四季度为21.2万个，与此同时，薪资同比增长保持在4.0%以上。美国银行最新的信用卡数据发现，尽管低收入消费者受到物价上涨影响较大，他们也是强劲就业需求的最大受益者。“自疫情开始以来，低收入工人的累计工资涨幅最大。”报告称。　　占美国经济10%的制造业也有复苏迹象。继2月份产量上调后，3月份工业生产增长0.4%。这一结果标志着自2023年初以来首次连续两个月出现正增长，占工业产出大部分的制造业生产在3月份增长了0.5%。供应管理协会（ISM）报告称，3月份制造业商业活动指数从上月的47.8攀升至50.3，时隔近两年再次站上荣枯线。新订单指标的大幅回升显示了消费需求的强劲动力。　　与此同时，虽然一季度贸易顺差有所增加，政府支出、商业投资和库存估值有望继续给经济扩张带来支持。　　亚特兰大联储GDPNow预测将增长2.7%。该模型预计，实际个人消费支出和第一季度实际私人国内投资总额预计将分别增长3.4%和3.7%。　　相比之下，高盛将第一季度GDP年化增长率从2.5%上调至3.1%。该机构经济学家希尔（SpencerHill）认为，支撑这一乐观预测的关键因素包括：受抵押贷款利率下降的推动，住宅投资季度年化增长13%，刺激了销售和建筑业。汽车生产强劲复苏，制造业的回暖，可能会增加设备和结构的资本支出。　　美联储将保持耐心　　一系列强劲数据让美联储不再强调原先三次降息的立场，强于预期的第一季度GDP结果可能会使美联储专注于控制通胀。　　BKassetmanagement宏观策略师施罗斯伯格（BorisSchlossberg）在接受第一财经采访时表示，消费者动能不减，现在基本找不到急剧放缓的风险迹象。“展望第一季度之后，今年接下来三季度的经济增速也有望保持在2.5%左右。其中有移民对劳动力市场的有效供应、强劲的实际个人收入增长以及金融状况的适度改善的支持。”　　联邦基金利率期货显示，投资者预计今年首次降息会推迟至下半年，预计最多只会降息两次。包括德意志银行、摩根大通、Pimco在内的机构也纷纷调整了原先乐观的政策预期。　　牛津经济研究院高级经济学家施瓦茨（BobSchwartz）此前向第一财经记者表示，美联储今年倾向于降息，但劳动力市场的强劲和最近通胀的上升给了央行耐心等待的回旋余地。如果美联储在6月不降息，那么这个窗口可能会关闭到9月，因为在6月至7月的会议之间几乎没有数据可以改变美联储对经济数据的判断。　　桑坦德美国银行首席经济学家斯坦利（StephenStanley）在报告中写道，美联储并不在乎何时降息，只要他们看到通胀能达到2%，但现实是，如果服务价格不能得到降温，你就不会达到2%的目标，从今年年初开始，华尔街就敏锐地意识到了超级核心通胀的趋势。　　施罗斯伯格向第一财经表示，经济活动越强劲，通胀下降可能越慢，对应美联储降息的反应就越晚。“悲观情形下，美联储可能会将降息推迟到明年。当然，基线情况下通货膨胀会逐渐下降，而降息时间会比市场预期的晚一些，对于数据依赖的美联储而言，耐心等待比提前行动更符合现在的经济环境。”

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作者：甲尔蓉

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