厨房里的激战2中:外籍劳工增多,韩国政府面临两难

来源:央视新闻 | 2024-03-29 15:23:30
外汇财经网 | 2024-03-29 15:23:30
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"厨房里的激战2中",  每经编辑杜宇  3月28日晚间,(000002.SZ,股价8.98元,市值1071.38亿元)发布了2023年度业绩公告。  公告内容显示,2023年万科营业收入4657.4亿元,同比下降7.6%;归属于上市公司股东的净利润121.6亿元,同比2022年的226.9亿元下降了105.3亿元,降幅46.4%。  据万科年报,在公司全职工作的8位董事、监事、高级管理人员自愿放弃2023年度奖金。此外,自报告披露之日起,万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。  多重挑战下坚守安全底线经营性现金流连续15年为正  据证券日报,2023年,房地产行业经历了前所未有的深刻调整。销售层面,据第三方统计,2023年全国百强房企销售金额下降17%,近两年累计下降51%,二手房平均价格已连续22个月环比下跌。  融资层面,2023年80家房企新增融资总额同比下降28%,仅为2020年融资额1/3;同时,房企全年发行债券金额同比下降31%,2023年债券到期规模为发行规模的2.3倍,债券发行规模远小于到期规模,企业资金持续净流出。  在此情况下,万科克服重重挑战守住了财务安全的底线。年报显示,销售承压之下,万科仍实现了正向的现金流,截至2023年底,已连续15年经营性现金流为正,在手货币资金998.1亿元,可覆盖一年内到期有息负债;剔除预收房款的资产负债率为65.5%,从2018年76%的高点连续5年下降。  与此同时,万科不断提升产品品质和交付服务,高质量交付28.9万套,交付即时满意度97%,客户售后满意度97%。万科还对新增投资的精准度和投后管理持续优化,2023年新项目投资兑现度达88%。  万科董事会主席、总裁、监事会主席自愿领取月薪税前1万元   业绩大幅下滑之际,万科的8位高管自愿放弃2023年度奖金。据万科年报,在公司全职工作的8位董事、监事、高级管理人员自愿放弃2023年度奖金,2023年在任职期间内从本集团获得的税前报酬合计人民币766.1万元;4位独立董事2023年在担任董事期间从本集团获得的税前报酬合计人民币150万元。  未在公司任职的董事会副主席辛杰,董事胡国斌、黄力平、雷江松以及监事栗淼自愿放弃从本集团获得董事、监事酬金。  自报告披露之日起,万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。图片来源:万科公告  值得注意的是,这已经不是万科管理层首次降薪。2021年万科归属母公司的净利润从415亿元降至225亿元,降幅46%,万科面临上市三十年来第三次利润下滑,郁亮当年自愿放弃其2021年度全部奖金,当年领取税前薪资154.7万元。两年时间过去,2023年,郁亮在万科领取的薪资再次下降至127万元。  作为行业的头部企业,万科管理层过去的薪资不低。据wind平台统计的数据,郁亮2014年~2016年任职万科总裁期间,每年的税前报酬约980万元;自2017年任万科董事长以来,2017年~2020年四年间,郁亮每年在万科获取的年度税前报酬均高于1100万元,2018年获得的报酬最高,为1253万元。  税前报酬不包括公司分红。2014年以来,郁亮一直持有万科的股份约为730万股,万科2014年~2022年每年均保持分红,每股股利在0.41元~1.25元不等。2023年,万科决定不派发股息,不送红股,也不进行资本公积金转增股本,是自从1992年以来首次不分红。图片来源:每日经济新闻资料图  3月29日,万科举行业绩说明会,就近期的市场关注的多个热点话题进行回应。  行业不可能回到过去高点目前超跌判断没有改变  万科董事会主席郁亮在2023年业绩会上表示:“万科对于行业未来趋势判断没有改变,尽管行业已经不可能回到过去的高点,但是行业前景依然广阔。目前超跌的判断还是没有改变,要从动态的眼光来看住房需求。”  市场短期显然超跌,政策支持下相信市场会逐渐恢复  万科董事会主席郁亮表示,市场短期显然是超跌了,未来住宅建设的中枢值是10亿平方米,目前支持政策已大量出台且力度超过以往,伴随政策效果显现,相信市场会逐渐恢复。  郁亮认为,住房需求需要动态观察,未来空间依然广阔。一方面,美好生活标准在不断提升,无论是人均居住面积,还是住房设施、小区环境等,都存在改善空间。另一方面,城镇化进程没有结束,新增住房需求依然存在,2023年我国新增城镇人口1196万人。2023年住宅新开工面积不足7亿平方米,较2019年的高点下降了59%。因此,短期来看,市场显然是超跌了。  在郁亮看来,当前支持房地产市场的政策已大量出台,力度超出以往年度,随着政策效果的体现,相信市场会逐渐恢复。他同时指出,去年中央提出的房地产发展新模式“三大工程”建设,将促进经济回升,也会为房地产企业提供更多发展空间。万科在城中村改造、保障房领域都有项目,未来将继续发挥自身在小户型建设和代建等方面的能力和优势,积极参与。  郁亮还提到,今年两会期间住建部倪虹部长曾表达了对房地产企业的寄语,“谁能抓住机遇、转型发展,谁能为群众建设好房子、提供好服务,谁就能有市场,谁就能有发展,谁就能有未来”。对此,郁亮表示备受鼓舞,万科将持续提供好产品、好服务,全力迎接好的未来。  万科坚决不“躺平”  郁亮表示:去年四季度以来,万科得到了深圳国资和大股东深圳地铁的大力支持,也得到了金融机构合作伙伴的关心和帮助,也得到很多的关心,对这些善意和支持。我们非常感恩,包括对一些问题的批评,我们也很感激。关注是因为有更高期待,希望万科能做更好,能够做出一个穿越周期的标杆,也请相信我们会全力行动,坚决不“躺平”,我们有充分的信心会战胜困难,一定会跨过这个关口。  万科在做极限情况下的压力测试并为此做出更加充分的准备  郁亮表示,“虽然万科很早提出活下去,但考虑还不够全面,在市场的持续深度调整过程中,过去稳健的标准不一定能完全保障公司安全,因此需要强化底线思维,公司在做极限情况下的压力测试,并为此做出更加充分的准备。”  万科融资有压力但一定能闯过去当前融资面临三点挑战  万科总裁兼首席执行官祝九胜表示,“当前万科融资的状态还是正常的状态,客观说有压力,但有压力能过关,这一关我们一定能闯得过去。我觉得跟融资有关的这种挑战有三方面,一是开发业务收支不平衡带来的挑战;第二个是融资模式改变带来的挑战,以往是可以一笔大金额就可以提款,现在要转到项目,按工程进度才能提款;第三个挑战是整个经营业务的布局,即经营业务的收益率不足以覆盖整体上利息爬坡的状态。”  融资模式改变金融机构给了公司三年过渡期  祝九胜在谈及万科与金融机构合作时表示,“市场调整深度超乎预期,万科与银行的融资模式出现一些转变,银行和银行家给了万科很多忠告,也给了万科很多宽容。其中,融资模式之前是总对总,现在则是项目对项目,对于这种转变,银行给了公司三年的过渡期。”  短期碰到挑战和压力,合作银行都支持万科并给出建议  祝九胜回应近期关于万科评级下降、银团贷款、银行展期等传闻。  祝九胜表示,公司短期碰到了一些挑战和压力,我们也在不断复盘,迭代经验。公司的能力和基本面还是没有发生根本性变化,相信只要能力再生,不会有太大的问题。评级下降肯定是有影响的,但目前看来这影响是相对有限的。  他补充道,万科长期合作的有26家银行,这些银行都很支持万科,跟万科一起共同发展,共同来控制风险。这个时候像我们这种类型的企业怎么有效活下去,怎么保持现金流的平衡,银行也给了很多建议。  “银行家的关注就三点,去年钱流去哪里了、支持的资产项目在哪里、经营性现金流够不够。这三个问题回答得好,融资的渠道,银行支持的态度是肯定的,力度是足够的。我觉得也特别感谢各大保险公司,以国寿、平安、新华为代表的各家保险公司长期对我们的支持,让我们在经营性业务的平台上显得更从容,更有韧性。”  深圳国资采取四大措施支持万科将帮助万科释放百亿规模流动性  在3月29日举办的万科2023年业绩会上,万科管理层称,在2023年11月6日与金融机构的交流沟通会上,深圳国资做出非常积极的表态,那次会议以后,深圳国资采取了4大类措施,以市场化和法制化方式来帮助和支持万科。第一帮助万科处置流动性比较低的不动产和长期股权投资;第二是市场化方式来认购万科旗下盈利的消费基础设施;第三是通过深圳国企和万科之间的产业型协同,推动了多个项目合作;第四,深圳国资也在积极协调金融资源来支持万科。目前这些项目的进展的情况有的已经完成,有的已经支付诚意金,还有的则正在逐步落地过程之中,这些项目如果全部落地完成以后,预计可以帮助万科释放的流动性在百亿规模以上。  公司基本面没有发生根本性变化评级机构下调评级对公司影响有限  万科管理层称,公司短期可能面临一些挑战和压力,但公司基本面和运营能力没有发生根本性改变,评级机构下调评级对万科影响有限。  打破31年分红惯例非常艰难万科董秘朱旭:投资人在分红方面存在一些分歧  据万科2023年度报告,当年度将不派发股息,这也是万科上市以来首次不分红。万科董事会秘书朱旭在3月29日的业绩推介会上对此作出回应:“万科一直以来非常注重现金分红来回馈股东,连续31年的分红1030亿元,历史平均分红率33.3%,也是万科历年股权融资的2.8倍,这也是我们一直引以为傲的。基于这个背景,董事会在考虑取消2023年分红的时候,真的是非常艰难。”  朱旭表示,“当前行业还在深度调整中,1-2月份百强房企销售业绩下滑超50%,万科的销售下滑40%多,整个市场的信心还在恢复之中,经营的不确定性还存在,基于此,万科也跟债券投资人和股权投资人事先做了一些沟通。”  朱旭介绍,“万科投资人在分红方面存在一些分歧,如债权投资人希望公司不要分红或者减少分红,保留更多的现金储备,应对未来债权的偿还。股权投资人则分为两类,一类能理解,希望公司不分红,保留更多现金储备,确保经营安全,另一类希望公司能延续以往的分红政策。综合债权投资人和股权投资人的意见,董事会基于非常深入的讨论,还是决定在2023年度取消分红,帮助公司更好地应对特殊时期的不确定性,保障经营安全。非常恳请投资者给予我们理解。”  每日经济新闻综合万科公告、证券时报、每日经济新闻股市回暖,抄底炒股先开户!智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

"厨房里的激战2中",财联社3月29日讯(编辑黄君芝)欧洲央行(EuropeanCentralBank)管委、法国央行行长维勒鲁瓦(FrancoisVilleroydeGalhau)周四表示,欧洲央行不能忽视长时间维持高利率的经济风险,应该在接下来的两次会议中开--**--  财联社3月29日讯(编辑黄君芝)欧洲央行(EuropeanCentralBank)管委、法国央行行长维勒鲁瓦(FrancoisVilleroydeGalhau)周四表示,欧洲央行不能忽视长时间维持高利率的经济风险,应该在接下来的两次会议中开始降息。  他说,尽管欧洲央行将通胀率恢复到2%的目标是毫无疑问的,但它现在应该纳入一个次要目标。当前最重要的应该是,确保区20国经济实现所谓的软着陆。  Villeroy在演讲中表示,这样的结果对收入、就业和公共财政都有利,而等待太久才采取行动可能迫使欧洲央行在未来采取更大幅度的降息,他支持在4月或6月采取第一步行动。  “通胀风险目前处于平衡状态,但经济成长面临下行风险,”他补充说:“现在是时候通过开始降息来为第二种风险投保了。”  本周,法国央行行长加入鸽派政策制定者的行列,对欧洲央行创纪录的高利率可能对经济造成的损害发出警告。  意大利财长FabioPanetta周四亦表示,政策正在压缩需求。一天前,欧洲央行执委会成员PieroCipollone也表示,如果数据证实了ECB对经济增长和通胀走弱的预测,该行应准备好“迅速调整”其限制性立场。  分析师预计欧洲本月通胀率将降至2.5%,多数官员都支持欧央行行长拉加德(ChristineLagarde)6月份首次降息的信号。经济学家和市场都认同这一预期,投资者也几乎完全消化了该行在6月6日会议上将利率从4%降至3.75%的预期。  与美联储“划清界限”  维勒鲁瓦等少数人表示,在4月的会议上仍有可能采取行动,但他承认6月的可能性更大。  “第一次降息的确切日期是4月还是6月初,这并不重要,”他说,“我重申我的信念,即它应该在春天发生,与美联储的日程无关。”  他进一步表示,尽管美国和欧洲的通胀周期存在“一定的相似之处”,但它们的原因、时间表或利率水平并不完全相同。  “我们相互沟通,但各国央行都是根据本国的经济形势做出决定的。就通胀降温动态而言,今年两边的条件不一定相同。”他补充说。  ECB降息步伐  随着欧洲的讨论转向后续降息的步伐,维勒鲁瓦表示,欧洲央行将采取务实态度,并以数据为指导。虽然这并不意味着它将恢复“过度的前瞻性指导”,但他表示,央行不会被严格的“一次会议接一次会议”的方法所束缚,相对于前瞻性指标,其预测将变得更加重要。  “我们可能会从适度降息开始。”他说,“在那之后,我们将不必在每次管理委员会上都降息,但我们应该保留这一选项。”  在谈到欧洲央行最终会走多远时,维勒鲁瓦表示,在政策停止限制或变得过于宽松之前,欧洲央行有很大的降息空间。  “这是我更喜欢灵活渐进而不是过度观望的另一个原因。”他说。股市回暖,抄底炒股先开户!智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

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作者:京明杰



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