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"厨房激战2",　　炒股就看，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！　　近日，发布报告，重申微盟集团（HK：2013）“买入”评级。报告显示，微盟收入稳健增长，亏损持续收窄，预计2024年订阅解决方案收入有望同比增长约10%，广告毛收入有望同比增长约20%。中信证券认为，主要得益于腾讯视频号等新兴渠道贡献增量，2024年微盟有望实现全面盈利。中信证券建议外部积极关注微盟的SaaS客户需求恢复情况、AI产品推出及商业化进展、广告毛收入增长及盈利改善进展。　　近半年以来，多家券商给予微盟集团“买入/增持”评级，目标价上探至5.88港元，对整体业务发展予以肯定。　　大客化战略稳步推进，多元渠道布局贡献增长动能　　2023年，微盟实现订阅解决方案收入13.49亿元，收入增长承压主要系2022年订单疲软的递延影响及2023年需求弱复苏，付费商户数为96，339，每用户平均收入（ARPU）为14，007元，主要得益于大客占比提升及客户增购。虽受宏观经济影响，企业整体预算有所收缩，但微盟大客化已实现成功转型。报告期内，智慧零售实现收入6.13亿元，同比增长19.5%，内生增长32.2%，智慧零售占SaaS收入为45.5%，根据业绩发布会，微盟预计2024年全年占比将提升至50%。　　2023年，微盟实现商家解决方案收入8.78亿元，同比增长60.5%，实现毛收入144.7亿元同比增长44.5%，主要得益于经济回暖趋势下商家效果广告需求增加，以及多元化渠道布局贡献增量。业绩发布会上披露，微盟在腾讯、快手、小红书广告消耗同比增长63%、164%、259%。返点方面，2023年全年广告浄返点率近5%，带动商家解决方案毛利回升。　　AI+SaaS快速产品化，收购拌饭科技布局短剧市场　　AI方面，2023年5月，微盟发布基于大模型的AI应用型产品WAI，面向电商零售、本地生活等客户推出WAISaaS版，在经营诊断、智能客服、内容创作等实际应用场景帮助商家降本增效。同时，公司预计将于2024Q2发布WAI企业版。据悉，WAI企业版将打造面向未来经营与营销的多模型、多AgentAI应用产品，提供营销洞察、内容创作、咨询服务，为更多企业提供更全面的AI赋能。　　定价方面，根据公司业绩发布会，WAISaaS付费版定价为4800元/年，未来企业版或将根据客户定制化需求定价。随着用户使用量增加及粘性提升，公司有望进一步打开AI+SaaS商业化空间。　　短剧方面，公司收购拌饭科技后，将融合拌饭科技的内容创作能力和微盟的投流变现能力，打造全链路短剧业务，拓展更多商业场景，有望贡献新的增长动能。同时，微盟的短剧业务有望拓展更多可被AI深刻赋能的商业场景，最大化获得技术变革所带来的红利。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"厨房激战2",　　财联社4月23日讯（记者高萍）北京房贷政策再优化。有消息称，相关部门优化离异家庭购房认贷政策，调整后，离婚不满一年且家庭名下在本市无成套住房，执行首套住房信贷政策。　　财联社记者从北京多家银行房贷部门处了解到，4月23日之后，新网签的客户离婚不满一--**--　　财联社4月23日讯（记者高萍）北京房贷政策再优化。有消息称，相关部门优化离异家庭购房认贷政策，调整后，离婚不满一年且家庭名下在本市无成套住房，执行首套住房信贷政策。　　财联社记者从北京多家银行房贷部门处了解到，4月23日之后，新网签的客户离婚不满一年，名下在本市无房，可按照首套房执行。　　业内人士分析称，上述政策落地后，北京购房门槛和购房成本较之前明显降低，对受此政策限制的合理购房需求释放或有一定带动效果。当前北京房地产政策整体仍较为严格，未来限制性政策存在继续优化预期。　　北京优化离异家庭购房认贷政策银行：4月23日后新网签客户按新政执行　　有信息显示，相关部门发布关于北京市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知，通知明确，4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。　　北京多家银行房贷部门工作人员今日向财联社记者确认，存在离异家庭购房认贷优化的相关政策。一家大行石景山某支行房贷部门工作人员表示，“有这个政策，昨天刚收到通知，内部文件还在流转中”。该人士进而称，4月23日之后，签订网签购房合同的，离婚不满一年，如果家庭名下没有住房，就会按照新的相关政策执行。　　另一家大行通州某支行房贷部门工作人员也向财联社记者表示，4月23日之后，也就是从明天开始，新网签的客户离婚不满一年，名下在本市无成套住房，按照首套房执行。该工作人员具体介绍，之前是离婚不满一年不管名下有没有房都按照二套执行。目前，城六区内首套房贷利率是4.05%，城六区外是3.95%。　　对于上述政策，中指研究院市场研究总监陈文静表示，2017年，当时为预防市场过热，北京出台政策要求离婚不满一年的房贷申请人均参考二套信贷政策执行，此次对于离婚后住房套数认定的调整，是在今年3月27日废止“离异后任何一方3年内不得购房”后，对离婚购房政策的进一步优化和完善。　　购房门槛和购房成本将明显降低未来限制性政策存继续优化预期　　陈文静指出，该政策落地后，北京夫妻离异后家庭名下无房，即按首套资格、首套贷款计算，即在城六区/非城六区购房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至30%，购房门槛和购房成本较之前明显降低，对受此政策限制的合理购房需求释放具有一定带动效果。　　“春节后，北京房地产市场整体表现稳定，3月，北京二手商品住宅成交超1.4万套，4月以来（4.1-4.21），二手商品住宅成交8247套，市场保持一定活跃度。”陈文静如是说。　　陈文静进而表示，此次政策调整，意味着在市场过热时期出台的政策有望陆续退出，向市场释放出进一步优化政策的积极信号，对市场情绪的回升有望产生有利影响。当前北京房地产政策整体仍较为严格，未来限制性政策存在继续优化预期。　　值得一提的是，北京购房优化政策在近期密集出台。3月27日，北京市废止“夫妻离异任何一方3年内不得购房”规定的有关文件。4月17日，北京发布关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对此分析称，首先，从北京本次新政的定位来看，是对购买改造后的老旧小区群体的定向支持措施，也依旧是从支持需求端出发的宽松政策，继前几日提高公积金购买低碳绿色建筑最高可贷额度后，北京又进一步围绕公积金贷款政策探索出新角度的松绑。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：仇映菡

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