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"人与畜禽Croproation", 每经记者陈利 每经编辑魏文艺 今年1月初,重庆出台的调整优化房地产政策八条措施,明确提出支持“以小换大”“以旧换新”的改善购房需求。在此后举行的重庆春季房交会活动期间(2024年2月1日~3月31日),当地推出了“换新购”活动,共组织了22家房地产企业的75个项目,以及8家中介机构参与。 如今,重庆“换新购”活动实施近3个月,市场效果如何?近日,《每日经济新闻》记者通过采访了解到,重庆“换新购”活动的效果尚不十分明显,很多购房者依然对二手房成交、新房认购金退还等问题存有疑虑。 “换新购”效果尚不明显 4月25日,重庆德佑一家门店的经纪人小张告诉记者,“换新购”活动推出后,确实有不少二手房业主前来咨询,不过,业主最担心的是在90天的周期内,二手房卖不出去怎么办?届时,退还新房认购定金的手续,会不会太麻烦? 据重庆“换新购”的操作规则,购房人应首先缴纳新房认购定金,再与中介机构书面签订房地产经纪服务合同,由中介机构对二手住房加快查证、验房、实勘等,并通过有效手段实现二手房“优先卖”。待二手房成功出售后,再与开发商进行新房的买卖合同签署,以此完成“换新购”。此卖买周期为90天。在90天约定周期内出售旧房成功并办理网签手续的,需按约定补足新房购房价款;若超过90天仍未将旧房卖出,购房人可终止认购协议,企业无条件无息退还认购定金。 对此,贝壳找房重庆相关负责人告诉《每日经济新闻》记者,参与“换新购”活动的二手房房源,贝壳找房平台会对其进行流量倾斜。以金易E世界小区为例,若小区有业主参与了“换新购”活动,购房者只要在贝壳找房平台上点击“金易E世界”小区,出现的第一套房就是该业主的房源,在平台上保持高曝光状态,并且还会“优先带看”。 不过,据小张透露,目前,其服务的业主暂未有“换新购”成功例子。 重庆当地一业内人士也告诉记者,当前有部分购房者和开发商签订了“放心买”协议,其所在项目也参与了该活动,也有购房者签订协议,但截至目前,项目尚未有一单“换新购”成交案例。“这与当前重庆二手房市场‘难卖’有关。” 据克而瑞数据,截至4月14日,重庆市中心城区二手房累计挂牌量约26.93万套。自今年2月底以来,重庆市中心城区二手房单周新增挂牌量均在3000套以上,3月份新增挂牌量更是上涨明显,单周均维持在3500套以上。而在2023年底,该数值在2300套上下。 反映到价格上,国家统计局数据显示,重庆市二手住宅销售价格指数,今年3月环比下跌0.3%,自2023年5月以来,已连续11个月环比下跌。 记者从知情人士处了解到,目前,通过重庆几家参与“换新购”的中介机构,成功实现“以旧换新”的业主尚不满百组。 万科等头部房企参与 根据重庆市房协提供的数据,今年重庆春季房交会,组织了22家房地产企业的75个项目和8家中介机构开展“换新购”活动,包括龙湖、万科等头部房企,并针对“换新购”客户给予一定优惠措施。 以龙湖为例,其在售的云河颂、青云阙、焕城、云瑶玉陛等超10个改善型楼盘,均支持“换新购”活动,只要登记旧房就可享受“以旧换新”的额外补贴。 值得一提的是,龙湖今年1月底才推出的云河颂项目,80天就宣布全盘售罄。据克而瑞数据,截至4月13日,在今年重庆总价500万~600万元级豪宅中,云河颂以3.18亿元的成交金额,59套的成交量,位居交易榜首。 据重庆龙湖相关负责人介绍,云河颂项目也参加了“换新购”活动,但由于该项目整体的体量和产品定位,活动对该项目影响不明显,其他改善项目相对更有吸引力。 另据重庆市渝北区一改善项目的置业顾问介绍,目前,其项目也支持“换新购”活动,但咨询情况相对春季房交会期间已明显减弱。春季房交会时,其每天接待的“换新购”客户超15组。“现在每天就一两组,整体感觉‘换新购’效果还很有限,处于探索阶段。” 此外,重庆一渠道机构人士告诉记者,此前部分项目针对春季房交会专门推出的“换新购”优惠目前仍能享受。“部分项目甚至还加大了优惠力度,推出了特价房、一口价房源,但目前来看,市场反应比较平淡。” 重庆市房协相关负责人表示,鼓励业主、开发商加入“以旧换新”,将组织更多房企、项目参与,促进一二手房联动交易,实现良性循环。股市回暖,抄底炒股先开户!智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP
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作者:烟高扬
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