激战2厨房:二季度美股能否延续涨势降息和财报是关键

来源:央视新闻 | 2024-03-29 23:32:43
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"激战2厨房",本报(chinatimes.net.cn)记者李贝贝上海报道3月28日,位于黄浦区的中海·顺昌玖里开盘选房,最终以去化率98.5%、总销金额约196.5亿元的成绩刷新中国楼市开盘记录。该项目的热销,被认为侧面印证了作为中国核心城市,上海核心区域的资产依--**--本报(chinatimes.net.cn)记者李贝贝上海报道3月28日,位于黄浦区的中海·顺昌玖里开盘选房,最终以去化率98.5%、总销金额约196.5亿元的成绩刷新中国楼市开盘记录。该项目的热销,被认为侧面印证了作为中国核心城市,上海核心区域的资产依然具有竞争力和吸引力。易居研究院研究总监严跃进向《华夏时报》记者分析指出,豪宅热销扮演了楼市复苏的重要角色和先行军导向。“此次上海项目赶超,恰是今年房地产市场复苏的一个重要事件和信号,充分说明购房市场有强劲的表现和态势”。但在豪宅扎堆、供应量超前的2024年,上海豪宅的购买力充足与否依然被市场所担忧。上海中原地产市场分析师卢文曦谨慎指出,中海·顺昌玖里的热度只是个案,是否具有可持续性、以及传导到终端及刚需市场仍需要再观察。揽金196.5亿元成中国新“盘王”公开资料显示,中海·顺昌玖里地处上海黄浦区核心位置,为建国东路67-71街坊风貌保护城市更新项目的住宅部分(70街坊)。该更新项目为中海地产在上海投资规模最大的项目,总投资590亿元。中海·顺昌玖里由三栋高层和一片别墅区组成,北邻上海最为知名的豪宅“翠湖天地”,东侧为中海建国里,西侧是衡复风貌区,总占地约4.4万平米,总建面约27万平米。根据中海地产上海公司公示的信息,本次开盘,两栋44层的超高层和一栋25层的高层、共512套房源全部入市,户型面积从151平米-325平米不等,项目备案均降价为17,2万元/平米,套均总价约在2505万元-5972万元。今年3月3日,中海·顺昌玖里持证入市,3月19日认购结束,共吸引736组认筹,认筹率高达143.8%,认购金总额28亿元,创造了上海2021年积分制以来黄浦豪宅认购数及认购金额新高。与此同时,该项目也刷新了中国房地产的开盘纪录:公开报道显示,此前全国纪录保持者为2020年深圳华润城润玺一期花园,1171套房源在两天内售罄,销售金额196亿元。楼市下行行情之下,中海·顺昌玖里为何能够出现现象级热销?对此,受访人士多认为是“倒挂”因素。58安居客研究院院长张波向《华夏时报》记者表示,从新开盘的历史价格比较情况来看,该项目备案均价虽然高达17.2万元/平米,但早在2020年,毗邻的翠湖天地开盘价格就已经达到了16.5万/平米;几年之后新开盘项目价格,几乎没有特别大的上涨。“对比当前价格,周边二手房的成交价格目前还是明显超过新开盘价格水平的。可以说,一二手房价’倒挂’是这个盘热销的根本原因所在。”张波进一步指出:“虽然目前来看,倒挂程度和3年前明显减小,但依然还有较大的价差空间。”“该项目最大的优势是地段与高’倒挂’价差,新房购买后再出售,按市场价至少有40%以上的价差。”上海镜鉴咨询高级分析师张宏伟也表示。记者在链家等购房平台上看到,目前翠湖天地二期御苑挂牌单价多在20-26万元/平米不等,四期隽荟的二手房挂牌单价则为25万-28万元/平米。“贝壳找房”APP显示,御苑近半年成交均价为19.13万元/平米,而隽荟2022年8月一套二手房的成交单价高达33.79万元/平米,“倒挂”差距明显。年内上海豪宅疯狂“上货”有接受采访的业内人士认为,此次中海·顺昌玖里项目热销,侧面印证了作为中国核心城市,上海核心区域的资产依然具有竞争力和吸引力。“中海·顺昌玖里有几个重要的特点,新盘、豪宅、新开盘、劲销,说明房地产热销项目集中在新开盘的豪宅新房项目上,市场反应积极,说明市场回暖的过程中,豪宅热销扮演了楼市复苏的重要角色和先行军导向。”易居研究院研究总监严跃进进一步指出,这一项目的销售业绩更是证明,上海的核心地段的核心资产并不缺购买力,“此次上海项目赶超,恰是今年房地产市场复苏的一个重要事件和信号,充分说明购房市场有强劲的表现和态势”。目前,上海市场上豪宅扎堆。仅以3月初发出的2024年第三批次新房为例,共有6个单价超过10万元/平米的豪宅项目,分别是滨江凯旋门、浦开摩登江南里、中海顺昌玖里、夏都·幸福268、静安玺樾和保利琅誉。而融创外滩壹号院、翠湖天地六期、保利世博天悦、龙盛湾上等项目则有望出现在第四批次新房名单上。不仅如此,今年上海的豪宅供应量也堪称空前。仅以第三批次新房为例,总价2500万元以上总价的房源就共约880套。有数据统计,今年内,上海总价2500万以上的豪宅供应量可能会超过5000套。对比来看,上海2023年供应了1990套总价2500万元以上的新房。而中指研究院数据显示,2023年为上海新房“顶豪”的成交大年,总价2500万元以上的新房共成交1729套,平均每个月成交144套。3月以来,上海房地产市场仍“春寒料峭”,被市场寄予厚望的“金三银四”小阳春也没有太多水花。如此行情之下,上海中原地产市场分析师卢文曦认为,中海·顺昌玖里的热度只是个案,是否具有可持续性、以及传导到终端及刚需市场仍需要再观察。“如果在接下来的几个月的时间里,四五个(豪宅)项目都能保持这样高的热度,说明市场的确回暖了,是比较明确的信号。但如果后续项目成交热度没这么高,可能这只能算是特例,并不具有普遍意义和代表性。因此,有必要观察后续同类项目的市场表现,再做出判断。”卢文曦表示。张波则谨慎地表示,中海项目热度的确较高,但和以往相比,目前上海市中心豪宅热度已经有所降低。在2020年楼市热度的高点时,上海部分豪宅认购率曾超过700%。在当下市场整体偏冷的背景下,144%的认购率就非常抢眼了。张波同时向记者表示,豪宅热销的现象其实需要深思。“在商品房商品化的大方向下,豪宅是否会放开限价,由市场决定其房价,接下来是否会在政策方面做出调整,值得关注。”2023年下半年到今年1月底,上海多次调整优化房地产相关政策措施,包括“认房不认贷”、降低首付比例和房贷利率、调整普通住宅标准、优化非沪籍单身人士购房等,但多针对刚需购房群体。就在近日,有关上海将出台楼市新政的消息再次传出,内容包括非核心区域首套房最低首付由3成降为2成,核心区二套房首付由5成降为4成,首套仍为3成;离婚追溯3年限制改为1年限制;首套房、二套房商贷利率分别降为3.45%和3.75%;五年以上公积金贷款利率调整为2.6%等,而上述消息目前已被上海部分区域的住房保障和房屋管理局否认。责任编辑:张蓓??主编:张豫宁股市回暖,抄底炒股先开户!智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP文章关键词:

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作者:姓承恩



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总监制:千方彬

监 制:度绮露

主 编:於阳冰

编 审:青笑旋

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