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"青柠视频四零影院免费观看",　　炒股就看，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！　　来源：华夏时报　　从上市房企披露的业绩数据来看，在房地产市场持续调整和消费者信心有待恢复的双重挑战下，仅有少数房企能够实现盈利。而越秀地产不仅实现了盈利，更是保持了业绩的逆势增长。　　3月26日，越秀地产股份有限公司（00123.HK，下称“越秀地产”）发布2023年年度业绩报告。报告期内，越秀地产实现营业收入802.2亿元，同比上升10.8%，核心净利润达34.9亿元。　　同时，值得关注的是，2023年越秀地产实现合同销售金额1420.3亿元，同比增长13.6%，增速位于行业前列；截至2023年12月31日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为461.0亿元；截至2023年末，越秀地产拥有总土地储备约2567万平方米，一线及核心二线城市占比为95%，核心城市土储超九成。　　越秀地产董事长兼执行董事林昭远在业绩发布会现场表示，未来管理层仍然坚定信心，2024年越秀地产的销售目标为1470亿元，较2023年销售成绩增长幅度约3.5%。　　越秀地产业绩发布会现场　　营收逆势增长，销售增速居前　　2023年越秀地产再次提交了让行业侧目的优异成绩单。年报数据显示，2023年，越秀地产实现营业收入802.2亿元，同比增长10.8%，核心净利润达34.9亿元。在此基础上，为回馈广大股东，越秀地产董事会在业绩发布会上宣布，末期每股派息0.134元，全年每股派息0.347元，派息比率为核心净利润的40%。　　随着房地产行业进入新的发展阶段，城市分化与区域分化加剧。越秀地产凭借热点城市布局以及优秀的产品力，表现出较强的抗周期韧性。年报显示，2023年全年越秀地产实现合同销售金额1420.3亿元，完成全年销售目标1320亿元的107.6%，表现突出。据克而瑞数据显示，2023年，越秀地产合同销售增速在TOP20房企中排名第一。　　从发展区域来看，越秀地产2023年精准聚焦粤港澳大湾区，该区域全年合同销售金额716.0亿元，同比上升20.0%，对越秀地产全年销售的贡献占比超50%。华东地区、中西部地区和北方地区合同销售金额合计704.3亿元，同比上升7.8%，其中华东地区对其全年销售的贡献占比达到26%。　　值得关注的是，在业务模式方面，越秀地产的“商住并举”战略正在深化推进。报告显示，越秀地产依然实施“商住并举”的发展战略，通过越秀地产——越秀房托“双平台”，持续优化“资产管理人”商业资管模式，不断提升商业运营能力。　　报告期内，越秀地产直接持有的商业物业实现租赁收入约4.87亿元，同比上升49.7%；持股37.89%的越秀房产基金实现经营收入约20.87亿元，同比上升11.4%；写字楼业态总体保持平稳，零售商场的经营稳步恢复，四季酒店、雅诗阁公寓收入显著增长，专业市场也实现了出租率的上升和收入的大幅提升。　　经过多年积累，越秀地产在康养业态方面也取得了满意的成绩。截至目前，越秀康养在大湾区、长三角区域布局22个项目，可经营床位数近8000个，目前在运营床位7273个，入住率实现了较大的提升，康养业务位于行业的前列。　　财务安全稳健，核心城市土储超九成　　房地产行业深度调整阶段，房企抗风险能力的重要性进一步凸显。2023年，越秀地产的财务稳健安全性进一步加强。截至2023年12月31日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为461.0亿元。剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比率分别为67.4%、57.0%和2.01倍，“三道红线”指标维持“绿档”达标，财务指标健康安全。　　除了现金流健康，越秀地产的融资渠道也在不断拓展，平均融资成本同比进一步下降。2023年，全年加权平均借贷成本同比下降34个基点至3.82%。期末平均借贷成本进一步下降至3.63%，融资成本在行业中处于优势地位。期内成功发行公司债券合共69亿元，加权平均借贷年利率3.37%；发行境外自贸区债34亿元，加权平均借贷年利率3.92%，于境外发行了首单12.1亿元点心债，票面利率为4%。完成供股，募资净额约为83亿港元，供股获1.15倍超额认购。　　同时，土地储备规模和结构，也一直是外界审视房企健康水平的重要指标。截至2023年末，越秀地产拥有总土地储备约2567万平方米，一线及核心二线城市占比为95%，其中一线城市占比44%，核心二线城市占比51%。从地区分布来看，大湾区占比42%，华东地区占比19%，中西部地区和北方地区合计占比39%。可以看出，在投资策略方面，核心一二线城市依旧是越秀地产战略布局的重点区域。　　2023年，越秀地产通过“6+1”多元化增储模式于11座一二线城市合共新增28幅土地，总建筑面积约491万平方米，新增可售货值约1，300亿元。在新增土储中，TOD项目依然是亮点。越秀地产在广州和杭州共开发9个TOD项目，TOD项目的总土地储备达到331万平方米，约占越秀地产总土地储备的12.9%。高质量的土地储备，为越秀地产的未来发展打开了想象空间。　　同时，越秀地产积极进行前瞻布局，业务领域覆盖多领域的建设开发与运营。2023年，越秀地产在城市更新领域取得突破进展。广州里仁洞旧村改造项目获得实质性进展，整体签约率已达82%。广州里仁洞旧村改造项目总可售货值约690亿元，其中2024年计划供货34万平方米，新增可售货值约180亿元。广州南洋电器厂城更项目整体签约率已达90%，项目总可售货值约45亿元。2023年，越秀地产于上海虹口区获取首个城市更新项目，项目总可售货值约30亿元。　　另外，值得一提的是，越秀地产的ESG成绩卓著，屡获评级认可。报告期内，越秀地产各项ESG关键绩效指标良好，2023年，越秀地产获“全球房地产可持续发展基准”（GRESB）评级4星级、首次入选“中国ESG上市公司大湾区先锋50”、首次获得“香港公司管治与ESG卓越奖”，越秀地产也成为2007年该奖举办以来首个获奖的大湾区内房地产企业。　　在业绩发布会上，林昭远总结表示，2024年，越秀地产将围绕“攻坚克难稳增长，精益管理优业绩”的工作主题，以“精益管理”和“新能力、新机制和新文化”的建设为发展的内在，积极应对市场挑战，2024年合同销售目标1470亿，较2023年销售成绩增长幅度约3.5%，在行业新环境和新竞争格局下继续走高质量可持续发展之路，不断提高股东的资金回报和股东价值。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：依新筠

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