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"高岭家的二轮花",　　豪宅火热的独立行情没能救得了仍在下行中的房地产市场，4月房企销售再度扭转向下。第三方研究机构克而瑞发布的数据显示，4月，百强房企实现操盘销售额3121.7亿元，环比降低12.9%，同比降低44.9%，单月业绩规模仍保持在历史较低水平。　　具体来看，有约7成百强房企的单月业绩环比下降。亿翰智库提供的数据显示，以全口径计，TOP50房企中，仅有包括保利、碧桂园、国贸、仁恒置地、远洋集团等在内的12家逆势上涨。　　其中，融创在4月单月销售额实现125亿元，环比涨幅约256%，也使得融创跻身单月销售TOP10。这是由于月内个别热销项目的开盘，推高了整体销售表现；同时，由于2023年的低基数，融创在本月的销售额同比亦出现超50%的涨幅。　　不过，TOP50整体的销售仍呈普降态势，同比降幅超4成；其中，万科、招商蛇口、滨江、建发、龙湖、华发等规模房企的同比跌幅也在40%以上。　　整体来看，房企业绩仍持续下降，今年前4个月，百强房企实现销售操盘金额10914.1亿元，同比降幅仍达46.8%。另据亿翰智库，TOP1-10、TOP1-50、TOP1-100前4个月的累计跌幅分别为37.8%、46.3%、48%，规模房企表现优于中小型房企。　　各地市场表现也保持在底部徘徊。据克而瑞数据显示，4月份，重点30城供应同环比齐跌，成交也环比下降17%，同比下降43%，与一季度均值相比增长13%；前4月累计来看，成交同比下降47%，降幅仅收窄1个百分点。　　尽管楼市表现未能延续3月份的态势，但外界对行业走势的预判正在发生转变。　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿在近日的采访中曾提及，“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。”他认为，在经历了几年震荡之后，中国房地产行业正缓慢复苏。　　关于房地产行业的政策定调正在调整中，4月30日的中央政治局会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。　　业内有观点指，这是近几年来监管层首次强调去库存，上次还要追溯到2014年；而这一新表态意味着房地产政策重点将转向去库存。　　亿翰智库认为，2021年下半年市场下行以来，政策表态始终围绕满足合理购房需求和合理融资需求，此次表态的转变应该能够代表短期调控方向的改变。目前，通过政策外力推动消化存量房产，将有效缓解市场下行，改善购房者预期，同时也能够间接地起到“保主体”的作用，将有可能打破房地产行业的恶性循环。　　业内预计，推动市场缓慢复苏的各类楼市支持性政策仍将陆续出台。回看近期的政策，各大城市的政策也逐渐呈现出“应放尽放”的态势。　　4月30日，北京发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》称，在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新房和二手房）。　　同日，天津也放开了在市内六区购买120平方米以上新房的限购要求；此前不久，成都、“调控模范生”长沙都全面放开了限购。根据中指监测，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州、杭州、天津、西安等城市部分核心区仍有限购政策，预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快。　　不只是松绑限购，4月以来，地方政府在各个层面上都给出了多重利好。例如南京宣布买房可直接落户，推进“以旧换新”；惠州取消限售政策的同时，还表示将发放1亿元楼市消费券；大连则支持“卖旧买新”，对个人给予补贴等。值得一提的是，目前已有约40个城市已启动楼市“以旧换新”，以打通市场普遍存在的旧房难卖的痛点。　　借着支持政策东风，适逢“五一”黄金周的营销节点，开发商也着力抓住窗口期加快推盘，开启多种形式的促销活动。近日，深圳一楼盘在“五一”期间推出“买房送黄金”活动，赠送黄金价值50万及80万不等；绿地集团也趁着上海“五五购房节”的时点，推出特价房、现金优惠、55购房节抵用券等各类促销活动。　　中指研究院认为，随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进，二季度市场情绪有望边际好转，尤其是核心城市在政策带动下，市场活跃度或将逐渐修复，同时年中高基数影响逐步减弱，预计整体房地产销售同比降幅将有所收窄。点击进入专题：

"高岭家的二轮花",美联储连续第六次按兵不动，决策层在议息会后发表的声明中用近乎于明示的笔法亮明了在近期都不太可能降息的态度。与此同时联邦公开市场委员会宣布将放慢缩表的步伐。主席鲍威尔在记者会上表态重点：决策层可能需要比此前所预期更长的时间才能获得对通胀轨迹的--**--　　美联储连续第六次按兵不动，决策层在议息会后发表的声明中用近乎于明示的笔法亮明了在近期都不太可能降息的态度。与此同时联邦公开市场委员会宣布将放慢缩表的步伐。　　主席鲍威尔在记者会上表态重点：　　决策层可能需要比此前所预期更长的时间才能获得对通胀轨迹的足够信心来启动降息；　　下一步行动不太可能是加息。　　下文比较5月1日与3月20日声明的异同。　　不同点　　通胀进展：　　5月1日：新增“近几个月来，在实现委员会2%的通胀目标方面一直缺乏进一步进展”　　经济活动：　　5月1日：经济活动继续稳步扩张　　3月20日：经济活动一直在稳步扩张　　平衡：　　5月1日：实现其就业和通胀目标所面临的风险在过去一年已经趋向更佳的平衡　　3月20日：实现其就业和通胀目标所面临的风险正趋向于更佳平衡　　缩表：　　5月1日：新增“从6月开始，委员会将通过把每月赎回美国国债的上限从600亿美元降低至250亿美元来放慢其证券减持的步伐。委员会将把机构债券和机构抵押贷款支持证券的月度赎回上限维持在350亿美元，并将把超过这一上限的任何本金支付再投资于美国财政部发行的证券”　　相同点　　失业率维持在低位；　　通胀过去一年放缓但仍然高企；　　经济前景不确定，委员会依然高度关注通胀风险；　　坚定致力于让通胀回归2%的目标；　　继续减持美国国债、机构债券和机构抵押贷款支持证券；　　如果出现可能阻碍实现委员会目标的风险，委员会将准备酌情调整货币政策立场；　　将联邦基金利率的目标区间维持在5.25%至5.5%；　　决策为一致赞成通过。新浪合作大平台期货开户安全快捷有保障海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：其凝蝶

美联储提及抗通胀缺乏进展但鲍威尔说加息不太可能

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