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"色yeye香蕉凹凸一区二区",　　来源：时代周报　　北京楼市政策迎来新一步调整。北京城市建设图源：图虫创意　　据北京市住房和城乡建设委员会消息，3月27日起，北京市废止“夫妻离异任何一方3年内不得购房”规定的有关文件。　　现有资料显示，上述政策发布日期为2021年8月4日，文件名为《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，依据失效时间，上述3年内不得购房的政策执行未满3年。　　新政实施意味着北京夫妻离异后不再受到额外购房限制，购房权益将回归个人基本需求。　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，2021年出台的离婚限购政策，出台的背景和如今的情况已经不大一样，在许多一线城市限购政策逐渐放宽的基础上，北京取消“离婚限购”，无论其是否对市场能产生多大影响，但至少具有积极的导向。　　政策出台缘由　　为了稳住“两年一大涨”的北京楼市，北京在2017年3月17日出台了限购限贷政策，即对首套房实施“认房又认贷”的标准，暂停发放贷款年限25年以上的个人住房贷款。这一被称为北京“3·17新政”中，特别提出“提升二套房首付比例”，这导致部分购房者通过假离婚来获得首套房产的较低首付。　　据第一财经等多家媒体2021年报道，北京市住建委相关负责人透露，2017年限购政策出台后，当时一段时间内有约14%的房屋交易属于离婚者购房，离婚购房呈扩大趋势。　　为了遏制利用“假离婚”手段购房，北京进一步给楼市“打补丁”，升级限购门槛。　　2021年8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》。该公告明确，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。　　简单来说，就是一户京籍家庭在京有两套住房，即达到北京限购上线，但通过离异将房产归属其中一方，则另一方拥有北京户籍的仍可再购房。而非京籍家庭在拥有一套住房后，通过离异，另一方缴纳社保满5年，也可以在北京再购买一套住房。　　“北京离婚限购政策出台的初衷是避免‘假离婚’获得购房资质，如首套房资质，降低购房成本，也是出台在北京二手房市场相对活跃的阶段。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示。　　据时代周报记者不完全统计，上海、深圳、西安等地都在先后出台过类似政策。　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，2021年出台离婚购房政策，目的是打击离婚后财产分割并转给另一方，以此来达到获得购房资格的目的。即所谓的“假离婚，真购房”。这样的行为是多套房购置的炒房行为，违反了“房住不炒”，也违背了以家庭为单位的差别化住房政策。这样的政策，不仅在北京有，在一二线热点城市都有。　　对整体市场的影响有限　　2024年之前，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，北京就已陆续出台宽松的楼市政策。　　2023年9月1日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，宣布落实“认房不认贷”政策。　　在这之后，降首付，降利率，调普宅标准等一系列优化政策陆续落地。今年2月6日，北京市进一步调整优化通州区商品住房销售政策，在通州落户或就业的家庭，如果需要购买通州区商品住房，符合北京的整体限购政策即可，不再受到“双限购”的制约。　　在接连的利好政策之下，北京释放了一批刚性与改善性购房需求，推动楼市交易提升与复苏。　　中指研究院数据显示，今年春节后，北京房地产市场情绪有所提升，二手房表现明显好于新房。新房方面，根据中指数据，近五周（2.19-3.24），北京新房市场情绪缓慢修复，周均成交634套，但仍低于1月周均水平。　　二手房方面，近两周（3.11-3.24）成交量均恢复至3000套以上，3月截至26日，北京二手房成交11024套，已明显高于2月全月，但在去年高基数下，同比降幅仍超20%。　　而如今，北京再次释放新政，开放了离异人士的购房渠道。　　李宇嘉表示，3月22日，国常会部署优化房地产政策，在这一新形势下，既有的、过时的政策要进行调整和纠偏，比如深圳退出了“90/70”政策，北京相应地也进行了政策调整。　　不过，政策的具体效果还需要更长的时间逐步显现。　　王小嫱表示，离婚限购政策的废止可以为市场传递积极信号，肯定了限购松绑的趋势，但该政策的松绑力度不大，对整体市场的影响有限。　　今年以来，北京二手房成交规模不及预期，不及前两年同期成交水平。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，截止到2024年3月24日，北京二手房住宅成交量2.85万套，较去年同期下降27.8%，较2022年同期下降12.7%，促市场回稳还得依赖于更大力度的政策加持。　　本网站上的内容（包括但不限于文字、图片及音视频），除转载外，均为时代在线版权所有，未经书面协议授权，禁止转载、链接、转贴或以其他方式使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。如其他媒体、网站或个人转载使用，请联系本网站丁先生：news@time-weekly.com点击进入专题：

"色yeye香蕉凹凸一区二区",每经记者王佳飞于怡朗每经编辑杨夏近期，消费者朱女士告诉《每日经济新闻》记者，自己在山东黄金门店寄存的投资金条取不出来了。--**--　　每经记者王佳飞于怡朗每经编辑杨夏　　近期，消费者朱女士告诉《每日经济新闻》记者，自己在山东黄金门店寄存的投资金条取不出来了。记者实地走访还发现，朱女士所说的山东黄金在北京的门店已经消失不见。　　朱女士提供的黄金购买合同显示，除了她购买门店——山东黄金金源贵友店的印章之外，还有一个名为北京紫金珠宝有限公司（以下简称紫金珠宝）的第三方参与其中。3月25日，山东黄金（SH600547，股价25.56元，市值1143.41亿元）工作人员告诉记者，紫金珠宝曾是山东黄金加盟商，但自2021年之后就不是了。　　而朱女士的遭遇并非个例，从她与案件经办人员的交流来看，该案件涉案金额或高达4亿元。　　涉案金额或达4亿元　　2021年10月，朱女士在北京市海淀区贵友大厦的山东黄金（以下简称山东黄金金源贵友店）购买了630克的投资金条，该店以0.95%的折扣率，将370.19元/克的基础金价以351.68元/克的折后订购价卖给了朱女士，朱女士的订购金额为约22.16万元。不过，朱女士选择了“存金”业务。　　当时门店给朱女士的回购承诺是，如果把黄金“暂存”在店里一段时间，门店可以按照以下两种方式中的其中一种进行回购。第一种是按照确认回购处置当日，上海黄金交易所公布的实时金价作为回购处置价格进行结算，如结算价高于朱女士购买时的金价，则收取高出金价差额部分总额的5个点作为代理回购处置手续费。第二种是按照朱女士购买时的金价作为回购处置价格进行结算。显然，第二种涉及“保本”承诺。　　朱女士的投资金条提货期限为365天，订购日期为2021年10月25日，交货日期为2022年10月26日。虽然朱女士提供的合同左上角印有“山东黄金北京运营中心”的字样，但实际乙方印章为“北京紫金珠宝有限公司合同专用章”，乙方经办信息处印章为“北京紫金珠宝有限公司收款专用章”，收银盖章处为“山东黄金金源贵友店”。　　在山东黄金柜台购买的黄金，却是紫金珠宝签合同，这个紫金珠宝究竟是“何方神圣”？　　据《中国日报》（中文网）2021年7月报道介绍，紫金珠宝成立于2014年，是山东黄金国内最大的代理商和山东黄金精炼厂授权指定黄金回购企业。主营黄金珠宝零售、定制、回购、保管、银行等金融机构贵金属服务。紫金珠宝在世纪金源贵友大厦、华懋商厦、枫蓝国际购物中心、万达广场、龙德广场等设立了专柜。　　然而，朱女士表示，2022年8月紫金珠宝在京6大商场设立的珠宝柜台就已全部“爆雷”。朱女士向记者展示了一份2022年8月29日北京市公安局海淀分局下发的《立案告知书》（以下简称告知书），告知书显示：“北京紫金珠宝有限公司非法吸收公众存款一案，我局认为此案符合刑事案件立案标准，现立为刑事案件侦查。”　　由于一直未能得到赔偿，朱女士又向北京市海淀区市场监督管理局（以下简称为海淀区市场监管局）进行了投诉。2023年1月18日，海淀区市场监管局对朱女士的投诉内容进行了回复，回复表示朱女士所反映的相关内容应为黄金行业主管部门（中国人民银行）负责，并非市场监管局职权范围，且现北京紫金珠宝有限公司无法联系，北京贵友大厦有限公司贵友金源店明确拒绝调解，根据相关规定对朱女士的投诉内容终止调解。　　不过朱女士的遭遇也并非个案，有多名消费者均遭遇了类似问题，据朱女士提供的电话录音，相关监管部门的案件经办人员向朱女士表示，“当时起诉的时候（涉案金额）是一共四亿元”，目前紫金珠宝部分涉案人员已被抓捕。　　涉事门店已无踪影　　为进一步了解情况，3月21日下午，记者实地走访了贵友大厦和华懋商厦，记者发现两家商厦均已没有山东黄金的影子。　　在贵友大厦，“山东黄金”门店已经变为了“中国黄金”，据该柜台的工作人员介绍，贵友大厦中国黄金店2023年3月份成立，属于加盟性质，和山东黄金没有关系。　　随后，记者又走进了位于公主坟附近的华懋商厦，一层的黄金珠宝区位于商厦的西边，《每日经济新闻》记者同样没有发现山东黄金的柜台。据该商厦其他金店工作人员介绍，华懋商厦黄金珠宝区于2024年1月份整体从商厦的东边搬到了西边，山东黄金确实“撤了”。　　3月25日，《每日经济新闻》记者拨打了山东黄金的董秘办电话，接线人员提供了专门负责该事件的深圳公司的热线电话。　　随后记者拨打了该电话，对方表示，紫金珠宝从2021年开始就已不再是山东黄金的加盟商。山东黄金还因紫金珠宝从事法律禁止的业务向警方报案，同时也重申禁止所有加盟店从事相关（金融类）的促销活动。　　当被问及紫金珠宝相关的受害者的损失会如何处理时，对方则表示这不是山东黄金做的事情，并不了解具体的解决方案，无法回答这个问题。　　目前，类似黄金托管业务已经在市面上销声匿迹了。3月18日，一名黄金行业从业者告诉记者：“目前已经没有这种做法了。”3月19日，记者以消费者身份走进了位于北京市朝阳区的悠唐购物中心、东城区的国瑞购物中心和西城区的君太百货，走访了10余家金店，上述金店均表示没有黄金托管业务。　　其中，悠唐购物中心菜百首饰的店员告诉记者：“我们是直营店，但我没有代存业务。其他品牌的代存的那个经常都老有报道品牌跑路了，存的一些金条都没了，很少会有人选择代存业务。”　　目前，在贵友大厦的中国黄金柜台，当《每日经济新闻》记者向工作人员询问是否有黄金托管业务时，店员表示“我们这儿就卖货”“买了就拿”“就是不允许托管”。　　《每日经济新闻》记者注意到，在贵友大厦中国黄金结账处的柜台上摆放着两个“温馨提示”，上面明确记载：“本品牌不开展任何形式的预售、不开展任何形式的产品保管业务、不开展任何形式的售后回租等筹集资金或衍生融资业务。”　　此外，现货黄金买卖目前也受到了更为严格的监管。　　悠唐购物中心的中国黄金是一家加盟店，该店店员向记者透露：“我们现在是不变现（指黄金回购），因为现在派出所控制管控的比较严……不是光是咱家，全部质保类的都查，你必须得去申报，申报了以后，通过了以后，你才能变现。”　　（文中受害者为化名）

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作者：湛梦旋

中成股份(000151.SZ)：2023年度净亏损2.63亿元

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