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来源:央视新闻 | 2024-03-28 20:39:25
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"青柠影院手机免费观看1",  (601155.SH)2023年成绩单出炉,凭借“住宅+商业”双轮驱动战略优势,公司在确保安全的前提下坚定笃行,经营业绩稳健。  3月28日,新城控股正式披露2023年年度报告。报告显示,2023年新城控股实现合同销售金额759.83亿元,合同销售面积968.78万平方米;公司聚焦“有回款的销售”,2023年实现回款金额812亿元,回款率107%,回款率位居行业前列,持续保障现金流安全。  2023年,新城控股实现营业收入1192亿元,实现归属于上市公司股东的净利润7.37亿元,扣非归母净利润3.07亿元。公司整体毛利率保持稳定,为19%。截至报告期末,公司已售未结转面积达到2170万平方米(含合联营项目),提前锁定未来业绩。  作为示范房企,新城控股积极落实企业主体责任,将“保交付”工作列为公司运营管理的重中之重,2023年全年已组织交付超14万套物业。  有息负债大幅压降,持续夯实财务基本面  2023年,新城控股持续坚守底线思维,确保稳定安全的财务基本面,财务结构得以进一步优化。  截至2023年末,新城控股在手现金余额190亿元,在手现金充裕;公司经营性现金流净额为102亿元,经营性现金流连续6年为正。2023年,公司整体平均融资成本进一步下降32个基点,为6.20%。  同时,新城控股持续大幅压降有息负债。2023年年报显示,公司期末融资余额为571亿元,同比压降142亿元,有息负债水平保持低位。此外,公司合联营权益有息负债降至52.08亿元。  在偿债方面,长期以来,新城控股坚持底线思维,确保每一笔债务提前或到期偿付。2023年新城控股已如期偿还境内外公开市场债券107.45亿元,这让其获得了监管机构和资本市场的认可,并在融资端多次取得突破,获取增量资金。据悉,2024年新城控股需偿还境内外公开债仅51亿元,公司也将一如既往确保每一笔债务的如期兑付。  融资方面,去年5月,新城控股境外子公司新城环球完成发行1亿美元的无抵押固定利率债券;6月,新城控股成功发行11亿元公司债;7月和12月在中债增全额担保支持下,成功发行两笔8.5亿元中期票据;此外,7月公司还成功发行一笔规模为13.16亿元的绿色CMBS。  在营吾悦广场不仅能提供稳定的经营性现金流,也为新城控股的融资性现金流带来重要补充。2023年,新城控股通过吾悦广场为抵押物获取的经营性物业贷及其他融资约140亿元。  商业运营总收入113亿,商管毛利占比达33%  2023年,“住宅+商业”双轮驱动战略持续巩固了新城控股在行业中的竞争优势,其商业板块对整体业绩贡献率不断走高,并带来了长期、稳定的现金流。  根据年报,2023年,新城控股实现商业运营总收入113.24亿元,同比增长13.17%;实现不含税物业出租及管理收入106.31亿元,占公司营业收入的8.92%;物业出租及管理业务毛利74.31亿元,占公司总毛利由去年同期的28.95%提升至32.73%;物业出租及管理毛利率更是高达69.90%。  自2021年以来,新城控股商业持续性经营收入大幅超过当期利息支出。2023年年报显示,该比例为2.55倍。  与此同时,新城控股“轻重并举”的商业模式也不断彰显成效,商业在管规模进一步扩大。公司践行社会责任,坚持商业品质、坚守开业节点,从投资到建设倾力投入,2023年22座吾悦广场如期开业,开业数量位居行业前列。公司用一座座吾悦广场提升城市综合形象、助力经济的高质量发展,以一个个有温度、有特色的空间场景回应消费者对美好生活的期待,让人间的烟火气,从各个城市新的中心弥漫开来。在多变的市场形势下,14座自持项目隆重揭幕兑现了公司对于政府的承诺,8座代管项目的精彩焕新不辜负委托方的信任,既反映了公司的招商运营能力,也体现了公司的商管输出能力。截至报告期末,公司在全国135个城市布局198座吾悦广场,已开业吾悦广场达161座,开业面积达1499.11万平方米,出租率达96.48%。  值得一提的是,2023年,新城控股还迎来商业运营的深度进阶。基于对当下商业地产行业格局及用户需求分析,去年10月新商会期间,新城控股正式发布“深度运营策略”,聚焦吾悦广场服务能力和经营坪效的进一步提升,实现吾悦广场更大价值。“深度运营”是新城控股持续践行幸福商业价值理念过程中所内生出的能力,也是在存量时代、用户主导的市场下,新城商业面对未来所选的道路与策略,新城控股希望通过深度运营,实现共生共赢,打造幸福商业生态,让每个参与者都受益。  随着深度运营策略的不断落地,吾悦广场销售和客流也持续向好。目前,吾悦广场年服务用户达14.8亿人次,会员基数超3000万人,其中活跃会员突破2000万人,为提振消费活力贡献力量。  商业运营实力和商业盈利能力的不断提升,也让新城控股对于未来的发展前景充满信心。据透露,2024年,新城控股计划实现商业运营总收入125亿元,计划新开业吾悦广场12座。股市回暖,抄底炒股先开户!智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

"青柠影院手机免费观看1",“AI换脸”相信大家都不陌生。只需要一张照片,通过人工智能深度合成技术,任何人都能成为视频中的主人公,甚至连表情和动作都--**--  “AI换脸”相信大家都不陌生。只需要一张照片,通过人工智能深度合成技术,任何人都能成为视频中的主人公,甚至连表情和动作都能以假乱真。然而,这项新技术,却让一些人产生了不良想法,杭州的虞某就利用“AI换脸”软件生成大量淫秽视频进行传播,被换脸的有不少女明星等公众人物,虞某甚至还提供换脸定制服务。  “AI换脸”伪造女明星涉黄视频  2022年8月,杭州市萧山警方在网上巡查中获取一条线索,辖区内有人利用AI技术制作淫秽视频在网上进行大量传播,警方依法对此立案侦查,并迅速抓获了犯罪嫌疑人虞某,随后该案被移送至杭州市萧山区人民检察院审查起诉。  杭州市萧山区人民检察院检察委员会专职委员章蕾:虞某通过在互联网上发现了有一个AI换脸的技术软件,他自己通过学习这个软件,掌握了使用技能,从此开始利用AI换脸的技术去牟利。  检察机关调查发现,虞某从2020年开始接触“AI换脸”软件,起初,他想通过在网上推广该项技术以及相关的软件来获利,但是,一段时间过后关注他的人却很少,一次偶然的机会,虞某看到有人在社交群组中发布淫秽信息来吸引他人关注,于是他也动起了类似念头。  杭州市萧山区人民检察院第七检察部检察官助理陈禹尧:他可能发现仅仅通过贩卖软件的方式,可能很难获取到一般人的关注。因为他在网络上看到有一些网络群组在传播一些淫秽色情视频,他就想到说通过换脸软件制作一些淫秽色情视频,然后先放在互联网群组上,从而吸引流量,吸引大家来关注这个软件或者换脸视频。  据虞某供述,为了吸引更多的关注和流量,他在社交软件上创建了“浏览群”和“私人定制群”,“浏览群”主要用来传播“AI换脸”的淫秽视频吸引、招揽观看者,其中包括一些经过虞某换脸的视频,当有人提出“定制换脸”的需求,虞某会将这些人引入所谓“私人定制群”。  杭州市萧山区人民检察院第七检察部检察官助理陈禹尧:通过收取入(浏览)群费用的方式,一个198元、298元或者398元。另外一个就是虞某还提供人脸视频定制服务,相当于客户如果需要定制一个换脸的视频,他可以根据时长,根据视频的难度大小收取相应的费用。  私人定制→“只要能看到脸的都能换”  据检察机关调查,虞某一边通过传播换脸的淫秽视频来“吸粉引流”,同时又通过出售“AI换脸”软件和提供所谓“AI换脸”的私人定制服务,在不到半年的时间里就获利数万元。而被“AI换脸”侵害人脸敏感信息的受害者,不仅包括多位知名公众人物,还有很多不特定的普通人。  据检察机关调查,虞某根据“AI换脸”视频的长度、清晰度等难易条件,按照5分钟300元、10分钟500元等标准来收取定制的费用。虞某声称,“只要能看到脸的都能换”。  杭州市萧山区人民检察院第七检察部检察官助理陈禹尧:首先这个价格也是他自己定的,再一个初级、中级、高级,可能在这个视频最后完成换脸的效果上有一定的区别。有些人可能一开始购买了初级的教程,初级的一些素材和材料,发现最后达到的效果不能达到他所期望的效果,那么有可能会继续付费去购买一些高级的视频,包括高级教程。  杭州市萧山区人民检察院检察委员会专职委员章蕾:他通过VIP定制,就是客户提要求“我今天想要把脸换成是谁的脸,你帮我定制一下,我支付相应的报酬”,通过这样牟利的方式。  “定制”换脸对象既有公众人物也有普通人  据检察机关了解,虞某的客户要求“定制”换脸的对象不仅包括一些知名的公众人物,也有生活中的普通人,其中就有人提出想要定制自己暗恋女生的换脸视频,而对于这些未经同意就擅自侵犯他人敏感信息的违法行为,虞某也是来者不拒。  另外,虞某除了进行定制化的换脸服务,还将“AI换脸”软件分为初级、中级和高级三个等级进行销售并传授使用教程,同时还提供网上非法收集的他人人脸素材。  杭州市萧山区人民检察院第七检察部检察官助理陈禹尧:这个软件的入门的门槛其实是比较低的,它的操作相当于通过一些已经设定好了的运行的程序和代码,相当于我只要按照你的步骤,把需要进行换脸的视频放在它规定的一个文件夹里,或者是按照步骤来进行操作,它自动对你所要替换的人脸视频里面的人脸信息,或者照片里的信息是自动提取,自动建立学习模型进行学习,然后下一步是自动进行合成的。  据检察机关收集的证据显示,虞某创建的众多社交群组中,最少的成员95人,最多的成员达2053人,通过销售换脸淫秽视频以及定制换脸淫秽视频等违法行为,虞某先后收取口令红包200余次,总金额共计6万余元。  除追究刑责,检察机关还提起民事公益诉讼  检察机关认为,作为“AI换脸”技术的使用者,虞某通过传播侵犯公民个人信息的方法和手段,使得更多“不特定主体”个人信息被侵害的社会危险性进一步扩大。因此,杭州市萧山区人民检察院在依法追究虞某刑事责任外,同时还提起民事公益诉讼。2023年7月,杭州互联网法院对这起公益诉讼案进行审理,这也是我国首例关于“AI换脸”侵犯公民个人信息公益诉讼案的审理判决。  2023年4月14日,杭州萧山区人民检察院决定对虞某“AI换脸”侵犯公民个人信息公益诉讼案立案,当日履行公告程序,公告期满,无适格主体提起诉讼。6月9日,检察机关依法对虞某提起民事公益诉讼。7月28日,该案在杭州互联网法院一审公开审理。  在庭审中,检察机关出示了虞某侵犯公民个人信息、损害社会公共利益的详细证据,包括公安机关对虞某所作的讯问、询问笔录、勘验记录、检查记录、鉴定意见,以及淫秽视频1200多部、图片1600多张等电子数据。  杭州互联网法院互联网审判第一庭庭长肖芄:过去我们常常认为眼见为实,耳听为实,但是随着深度合成技术以及新技术的运用,我们眼见也不一定为实,新技术的不当应用或者是一种滥用,实际上冲击了我们社会公众主体相互之间的信任关系,特别是在互联网空间这样一种建立起来的信任关系。那么对于这种信任关系、社会关系的一种侵害,其实本身也是对社会秩序的一种损害。  杭州互联网法院经审理认为,虞某利用“AI换脸”技术侵犯公民个人信息的违法事实确凿,因此支持检察机关作为公益诉讼起诉人的全部诉讼请求:判令被告虞某删除非法获取的个人信息,公开赔礼道歉、消除影响并赔偿损失共60000元,这些款项将专门用于个人信息保护、人脸深度合成技术不当应用的治理等公益事项。  杭州互联网法院常务副院长朱敏明:任何一项新技术,首先这个技术它总是有中立性的,那么在技术本身我们是持接纳支持的这种态度,但是技术开发应用的目的,它必须是有利于全人类的公益,不能是为了这个技术,用于个人的非法牟利,然后侵犯其他公民、集体、国家、社会的合法权益,一旦越界了就要承担相应的责任。那么这个案子中因为由检察院来提起公益诉讼,然后法院来依法审判,充分发挥审判司法职能对新技术的规范。  技术无善恶但有边界,须在法律规制内使用  2023年11月,杭州市萧山区人民法院判决被告人虞某犯制作、传播淫秽物品牟利罪,判处有期徒刑七年三个月,并处罚金6万元。  “仅凭几张照片,任何人都可能成为受害者。”从网络主播换脸女明星直播带货,再到换脸被嫁接到淫秽视频中,滥用“AI换脸”技术实施各类侵犯个人信息的行为时有发生,甚至在灰色领域甚至违法犯罪领域滥用。那么,“AI换脸”技术的法律边界在哪里,又该如何规范和治理呢?  杭州互联网法院互联网审判第一庭庭长肖芄:我们国家的民法典对于侵害他人,通过深度伪造方式侵害他人人身权益是有明确的规定的,禁止通过深度合成的方式去侵害公民的人身财产权益,这是民法典的规定。随着技术的发展,个人信息保护法对于深度合成也有相关的规定,因为不管是面部的一个替换还是声音的替换,它实际上都需要收集公民的个人信息,那么这些都是属于个人信息保护法特别保护的敏感的生物识别信息。  我国目前除了“民法典”“个人信息保护法”,2023年正式实施的《互联网信息服务深度合成管理规定》《生成式人工智能服务管理暂行办法》中也明确规定,强调使用者不得利用深度合成服务从事法律、行政法规禁止的活动,要求深度合成服务提供者要落实信息安全主体责任。  注意!“AI换脸”用来搞笑也存法律风险  法官认为,“AI换脸”技术即便只是用来搞笑或者制作恶搞照片,也有可能涉及侵犯肖像权、名誉权,造成严重后果的,还可能构成侮辱罪或者诽谤罪。  而“AI换脸”技术的滥用,看似是对被侵害的个人的人格权、肖像权、名誉权、隐私权的侵害,实际上更是对社会公序良俗的践踏,是对稳定的社会环境和清朗的网络空间的挑战。  杭州互联网法院常务副院长朱敏明:一项新技术的产生往往专门针对这项新技术的法律法规会有所滞后,但是总的来说我们现在国家整个的法治体系已经相当完善,每个人你哪些行为是可以做的,哪些行为是不可以做的,它的原则性规定都是已经比较健全了。我想正常人都是能够判断得出来的,你去运用这项新技术,你的目的是有益于整个人类,有利于就是人民生活水平的提升,福祉的提升,还是说为了个人谋取不当的利益。那么我就想把握好这个界限,这些新技术都是能够为我们美好生活服务的。

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作者:凌新觉



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总监制:容志尚

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主 编:邓元亮

编 审:宇沛槐

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