在厨房和妈妈激战2:第一共和银行被接管是美国“银行倒闭史”上第二大

来源:央视新闻 | 2024-03-29 21:47:27
灵龟网 | 2024-03-29 21:47:27
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"在厨房和妈妈激战2",来源:地产K线“万科管理团队坚决不躺平,一定会跨过这个阶段性关口。”3月29日,万科召开2023年业绩会发布会,董事会主席郁亮;总裁祝九胜;联席总裁、开发经营本部首席合伙人张海;联席总裁、物业事业集团首席合伙人朱保全;执行副总裁、财务负责人--**--  炒股就看,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!  来源:地产K线  “万科管理团队坚决不躺平,一定会跨过这个阶段性关口。”  3月29日,万科召开2023年业绩会发布会,董事会主席郁亮;总裁祝九胜;联席总裁、开发经营本部首席合伙人张海;联席总裁、物业事业集团首席合伙人朱保全;执行副总裁、财务负责人韩慧华、执行副总裁、首席运营官刘肖;董事会秘书朱旭出席。  会上,郁亮表明了万科应对当前挑战的决心与信心。去年,房地产行业仍处于调整周期,市场未见明显复苏,万科作为行业中的一员,经营虽受到了冲击,但仍在全力以赴应对挑战,保持业绩处于行业第一梯队。  2023年全年,万科实现营业总收入4,657.4亿元,归属于上市公司股东的净利润121.6亿元。其中,开发业务实现销售面积2466万平方米,销售金额3761亿元,根据第三方统计,万科2023年销售额稳居行业第二,同比降幅显著低于百强房企全年降幅。  经营服务业务方面,万科实现全口径收入558.1亿元,同比增长8.9%。在收入规模增长的同时,经营效益也得到提升。  郁亮表示,过去一年,尽管房地产市场下行,万科业务仍取得了一定进展,开发业务销售跑赢大势并维持行业头部,经营服务业务保持了稳定增长,形成了一批优质资产,全年大宗交易完成了123亿元。  对于万科的未来发展,郁亮充满信心。他认为,住房需求需要动态去看,未来空间依然广阔,目前存在超跌。以公司目前的能力,轻装上阵之后,能够更好地、更长久地为股东创造价值。  全年交付28.9万套,打通经营性业务商业模式  虽然市场持续探底,但从年报中可以看到万科的开发业务仍然保持韧性。公司新开盘项目去化表现理想。全年新开盘50个项目,贡献706亿元销售,首开当日去化率67%。其中13个项目开盘去化率达80%,合肥、东莞、杭州、上海等城市6个项目开盘售罄。  随着土地红利与人口红利的逐渐褪去,房地产市场进入深度调控周期,利润与规模不再是评判房企好坏的标准,交付力、产品力、服务力等成为了优质房企的竞争方向。  2023年全年,万科在保持销售位居行业前列的同时,也在大力提升产品品质和交付服务,高质量交付28.9万套,交付即时满意度97%,客户售后满意度97%,年内191个项目的客户在收房现场拿到房产证。  土地投资方面,万科坚持高质量精准投资,全年累计获取新项目43个,总规划计容建筑面积596.0万平方米,权益计容规划建筑面积333.3万平方米,权益地价总额约463.2亿元,新获取资源以住宅品类为主,并主要分布在北京、上海、杭州、成都等主要城市。  随着房地产市场持续下行,房企多元化业务的重要性也在不断凸显。物业服务方面,万科旗下万物云2023年实现营业收入334.2亿元(含向万科集团提供服务的收入),同比增长10.2%。  万科是早年间便布局经营性业务的房企,时至今日,经营性业务已经可以为万科的业绩增色。  如2023年,万科商业业务营业收入91.1亿元,同比增长4.6%;物流业务2023年实现营收41.8亿元,同比增长17.2%,其中冷链收入同比增长33.9%。  同时,随着2023年国内公募REITs试点持续深入,将有效解决房企经营性资产过重,投资回收周期过长的难题,为万科的经营性业务带来新的发展机遇。  此前,万科旗下印力集团发布的中金印力REIT已正式进入询价阶段,万纬物流REIT已于交易所正式发布,长租公寓REIT目前也在积极申报中。因此,万科有望成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业。  REITs突破将助力万科打通经营性不动产“投、融、管、退”的商业模式闭环,实现资产和资金更高效、更良性的运转,保障经营性业务的可持续发展。  万科执行副总裁、首席运营官刘肖表示,由重到轻是持续提升经营水平的重要路径,2024年万科的资产交易规模也会进一步加大。  经营现金流连续15年为正,大股东力挺  部分大型房企连续的暴雷,引发了市场的恐慌情绪,让万科也遭遇了市场信心的挑战。而从公司2023年的财务报告来看,万科仍然守住了安全底线。  销售承压之下,万科实现了正向的现金流,截止2023年底,公司已连续15年经营性现金流为正。截至2023年末,万科在手的货币资金为998.1亿元。公司的有息负债中,一年内到期的有息负债624.2亿元,万科在手的资金足以覆盖短期债务。  债务结构方面,万科一年内到期的有息负债占比总有息负债的19.5%;一年以上有息负债2,576.3亿元,占比为80.5%。银行借款占比为61.7%,应付债券占比为24.8%,其他借款占比为13.5%,债务结构相对合理。公司剔除预收房款的资产负债率为65.5%,从2018年76%的高点连续5年下降。  对于后续的偿债安排,万科也给市场吃下“定心丸”。祝九胜表示,境外待还款的部分已经做好了充足的安排,目前境外仅二季度还有到期债券,到期金额折合人民币约56亿元左右,公司已提前启动了相关置换和还款准备工作。  为了提高安全垫,万科也将采取全力以赴的行动。除销售端继续坚持跑赢大势目标外,还将继续通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”,大规模增厚安全垫。通过这些行动,坚定降杠杆,未来两年削减付息债务1000亿元以上。  2023年,万科在金融机构的支持下,融资渠道畅通,期内公司在境内外合计新获取的融资近900亿元,其中境内新增融资766亿元,新增融资的综合成本3.61%。  万科融资渠道的畅通不仅得益于金融机构的支持,更得益于深圳国资的支持。董事会秘书朱旭表示,在去年金融机构交流沟通会上,深圳国资作出了非常积极的表态,对稳定市场的信心起到了非常关键的作用。  不仅如此,2023年11月,在万科遭遇做空危机时,深圳市国资委的亦积极表态。之后深圳市国资委也协调多家国企与万科对接,以市场化、法治化方式,推动各项具体支持措施落地。  2024年3月,印力REIT询价公告显示,深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费REIT,认购份额为该基金募集份额总额的29.8%,认购金额约10亿元;2024年1月,深国资旗下投资平台深投控斥资,向万科子公司收购深圳高新投6.16%的股权。  祝九胜用“两岸‘援声’啼不住,轻舟将过三重山”,表达了对各方大力支持的感谢和跨过阶段性挑战的信心。  祝九胜所言的“三重山”,分别是行业大幅下行阶段开发业务收支不平衡带来的挑战;融资模式从过去总对总转向项目制的挑战;以及部分经营性业务的EBITDA率和NOI收益率与银行的贷款利率之间也存在剪刀差的挑战。  祝九胜表示,对于行业大幅下行阶段开发业务收支不平衡的剪刀差压力,将随着交付高峰过去而在2024年全面下降;至于融资模式的改变,银行会给万科1到3年的适应期。同时公司将努力提升经营业务的EBITDA、NOI,并相信未来经营贷会以百亿级芝麻开花节节高,给公司提供新的资金来源。  业内人士分析,从业绩会管理的表态和年报情况来看,市场大可不必再过度担心万科的安全。首先,万科的基本面仍是安全的,尽管部分数据短期呈现压力,但仍实现了正向现金流,融资结构和成本也在进一步优化。  其次,万科坚决不躺平的意愿很强烈,自身也正在全力以赴,从全力销售到积极推动大宗资产交易,再到REITs和经营贷置换,再到承诺两年降杠杆1000亿,可以看到万科在全方位采取行动。  今年两会期间住建部倪虹部长曾表达了对房地产企业的寄语,“谁能抓住机遇、转型发展,谁能为群众建设好房子、提供好服务,谁就能有市场,谁就能有发展,谁就能有未来”。对此,郁亮表示备受鼓舞,万科将持续提供好产品、好服务,全力迎接好的未来。股市回暖,抄底炒股先开户!智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

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作者:索蕴美



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"在厨房和妈妈激战2",
总监制:卢开云

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编 审:风以柳

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